Антон Свешников, специально для Executive.ru
Масштабная акция в ночь на 9 февраля 2016 года по сносу незаконных строений в Москве, уже названная «ночь длинных ковшей», вызвала множество вопросов к руководству города. Один из главных – что важнее для города: малый бизнес с его правами или мертвенная красота безмолвных архитектурных пространств?
В ночь на вторник в Москве демонтировали 97 объектов самовольного строительства. В перечень объектов коммерческой недвижимости, подлежащих сносу, попали: ТЦ «Пирамида» у станции метро «Пушкинская», надстройка над входом станции метро «Сухаревская», постройка на площади Савеловского вокзала, пристройка к вестибюлю станции метро «Сокол», торговые ряды у станций метро «Кропоткинская», «Арбатская» и «Улица 1905 года» и др. В 90% снесенных конструкций продавались непродовольственные товары, также они были популярны среди букмекеров и салонов сотовой связи.
По данным московской Госинспекции по недвижимости, на демонтаж торговых павильонов было отправлено 700 единиц техники. Суммарные потери московского бюджета могут составить по разным источникам от 22 до 30 млрд руб. – это иски от предпринимателей, которые потеряли бизнес.
Главные аргументы властей: незаконность, опасность для горожан и эстетическое несоответствие снесенных объектов архитектурному облику столицы.
Ранее первый заместитель начальника Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы Тимур Зельдич пояснял, что «эти объекты являются самовольно возведенными по трем признакам: земельные участки для капитального строительства город не выделял, разрешение на строительство капитальных объектов, как и акты ввода объектов капитального строительства не выдавались. Каждый час существования такого объекта угрожает жизни и здоровью не только тех, кто в нем работает, но и всех находящихся рядом людей, и, понимая это, префектуры должны стремиться как можно скорее избавить от них город», – заявил «Ведомостям» Зельдич.
Силовую акцию поддержал мэр Москвы Сергей Собянин. 9 февраля 2016 года в его аккаунте во «Вконтакте» появилась следующая запись: «Сегодня снесли строения, незаконно возведенные на инженерных коммуникациях и над технической зоной метро, опасные для москвичей. Объекты возведены, в основном, в 1990-е годы при явном попустительстве либо содействии чиновников. Места, где находились эти объекты, благоустроим. Прежним владельцам при их желании предоставим возможность построить торговые объекты в других местах и уже на законных основаниях».
Как заявил РБК глава департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы Олег Бочаров, новые торговые павильоны будут построены на «альтернативных площадках». Территория, освободившаяся после сноса строений, будет благоустроена. «Право аренды новых павильонов будет разыграно на аукционах. Владельцам снесенных торговых точек никаких преференций предоставлено не будет», – заявил чиновник.
По оценке политика Владимира Милова, в ходе ночной акции было уничтожено 36 тыс. рабочих мест. Оценку Владимира Милова поддерживают и в организации «ОПОРА России», представители которой готовы подать иски в суды по поводу законности этой скандальной акции.
«Я совершенно не хочу обсуждать эстетические качества этих павильонов. Дело вовсе не в этом. Это крупнейшее посягательство на собственность, посягательство на человеческое достоинство. Это оскорбительно, унизительно и преступно с любой точки зрения. Мало того, что они лишили собственности и будущего огромное количество мелких предпринимателей (и даже не очень мелких), они лишили рабочих мест огромное количество людей. Они на долгие годы лишили горожан важных точек повседневного снабжения. Люди там совершали повседневные покупки, там были маленькие кафе, забегаловки – очень удобно, как раз рядом с метро. Я думаю, что это огромный удар по основам гражданского общества», – негодует в интервью RFI Евгений Асс, основатель и ректор архитектурной школы МАРШ.
Его поддерживает известный архитектурный критик Николай Малинин, который уверен, что «город лишается удобных, находящихся у метро пунктов и множества рабочих мест. При всем том, что наш тонкий вкус оскорбляли эти ларьки и киоски, к этой истории я отношусь очень негативно».
Акция по сносу самостроя нанесла удар и по рынку торговой недвижимости. Снесенные торговые павильоны и палатки находились в самых «проходных» местах, преимущественно, у метро. В ЦАО было ликвидировано более 10 тыс. кв. м площадей объектов, объявленных «самостроем».
«Москва построена с изначальным дефицитом площадей street retail. В тех местах, где отсутствуют торговые помещения на первых этажах зданий у метро, арендаторы были вынуждены занимать павильоны. После сноса ларьков и павильонов сетевым операторам и вовсе негде работать в тех районах, где отсутствует качественный стрит-ритейл. В Москве много районов, которые не обладают хоть каким-то объемом помещений уличной торговли», – считает Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейл Knight Frank. Тем не менее, по ее словам, массового переезда арендаторов на пешеходные улицы или в торговые центры ожидать не стоит. Большинство арендаторов снесенных павильонов – индивидуальные предприниматели, многие из них будут вынуждены закрыть бизнес. Выиграют от этой ситуации арендаторы магазинов, расположенных на первых этажах домов.
Сюжет со сносом ларьков разворачивается на фоне некоторого опустения торговых центров Москвы, о чем Executive.ru сообщал в январе 2016 года. Торговые центры и ларьки нынешней зимой испытали воздействие разных рисков, но пришли к одному результату: количество игроков в сегменте уменьшилось.
В социальных сетях одни жители города радуются исчезновению «филиалов «Черкизона», другие говорят, что ночная акция поставила под сомнение сам институт частной собственности, и что ликвидировать самострой нужно конституционными методами, через суд. Москвичи интересуются, известны ли мэрии имена чиновников, которые «попустительствовали и содействовали» строительству злополучных ларьков в период, когда столичной мэрией руководил Юрий Лужков?
Источник фото: twitter.com
Сдается мне, что распад государства все ближе.
Ведь если у кого-то из владельцев на руках были решения суда о признании построенных объектов несамостроями, свидетельства о собственности из Росреестра, то произошедшее иначе как самоуправством московской власти назвать нельзя.
То есть проявлено неуважение к суду и судебной власти, росреестру и другим уважаемым организациям. Мэр счел возможным назвать все такие правоустанавливающие документы "бумажками о собственности, приобретенными явно жульническим путем".
Теперь у него только два пути: либо он доказывает, что все эти бумаги жульнические (и лица, их выдавшие, включая судей - жулики и пособники жуликов), либо в отношении мэрии заводят дела о превышении полномочий.
Ведь если Собянину в Москве можно снести сотню-другую павильонов, не обеспечивая законность такого деяния, то что помешает другим руководителям субъектов федерации порешать свои локальные вопросы тем же лихим наскоком экскаватора? Ведь наверняка "бумажки о собственности, приобретенные явно жульническим путем" не .только в Москве выдавали и выдают...
Очень полезный вывод.
Кстати, вся адвокатская братия не догадалась, а вы сообщники им не подсказывайте.... (далее тревожным шепотом) Кремль то - типичный пример самостроя, документов о выделении земли под его строительство в этом оч доргом по рыночным ценам 2016г. месте найти не могут. Говорят, что Собянин порывался и его ковшом поддеть. Еле сдержали....
Все очень мило донкихотствуют, защищая подобающую степень уважения.
Хочется пожелать в этом деле успехов, благородное же дело встать на сторону юристов, в свое время качественно прикрывших освоение в принципе не освояемого, такой милой инициативы ревущих 90-х. Так благородное или нет?
Да честно говоря, даже не знаю, что ответить...
Во главе страны у нас "тандем" из двух юристов, которые уже второй десяток лет используют законодательство с "правовыми дырками". Также в распоряжении есть "законодательное большинство" и возможность как поправить существующие, так и принять новые законы "без дырок".
Но, пожалуй, опаснее "дырки" в стене, защищающей от коррумпированности чиновников на местах... Которые опять же назначаемы...
Выход - правление технократов... но где же их взять?
Давайте разбираться - пример ЦПКиО, который был таким же шанхаем из маленьких предприятий, которые были правильно юридически оформлены и предоставляли работу достаточно большому количеству трудовых мигрантов так же как и арендодатели и торговые предприятия у метро.
Как только их с их проблемами вынесли из архитектурного объекта посещение парка увеличилось в пять раз. Т.е. функциональное использование горожанами выросло.
Репутация у шанхайных арендодателей и торговых предприятий старого ЦПКиО, как и у арендодателей и торговых предприятий у метро очень специфичная, это образ "крутых парней" арендодателей и несчастных мигрантов торговцев в торговых предприятиях, которые работают часто без санитарных условий.
Добрые защитники закона, вы на чьей стороне, почему вы молчали не защищали работников торговых предприятий от произвола арендодателей? То есть та форма уважения к законодательству вас не волнует, а уважение к оформлению в собственность арендодателями неожиданно заботит?
В советское время нельзя было строить в 50-метровой зоне и там стояли коллекторы вентиляции метрополитена, поэтому по ТУ и нельзя было строить, как только начали застраивать то стали закрывать вент. шахты метро и на их месте устанавливать павильоны, в метро стало душно, от духоты в метро случается умирают больные группы риска сердечно сосудистых заболеваний, незримо это все связано с оформлением в собственность арендодателям мест под торговые предприятия для трудоустройства трудовых мигрантов в торговые предприятия.
Еще раз нарисуйте пожалуйста схему вашей доброты и гуманизма, чтобы можно было с ней свериться в случае чего (неточная цитата из О.Генри)
Насмешили... Большинство офисных часто завидуют, глядя на то в каких условиях существуют ларечники.
А по выносу вперед ногами из душных помещений, офисные впереди планеты всей. Сначала их заразят гриппом в транспорте, потом венерическим в офисном туалете, потом в столовке . А, ну да - еще пристрелит из обреза, сошедший с ума коллега по офисной клетке ))) И только после этого настигнет инфаркт.
И вы хотите от этого клерка, что бы он боролся за право гастарбайтера работать в человеческих условиях?? ))))
«- Ваша милость, - взмолился кум Тыква, - уверяю вас, что
у меня было разрешение на постройку домика! Мне его дал
когда-то сам синьор граф Вишня!
- Граф Вишня умер тридцать лет тому назад – мир его праху! А теперь земля принадлежит двум благополучно здравствующим графиням. Поэтому убирайся отсюда вон без всяких разговоров! Остальное тебе разъяснит адвокат…»
Джанни Родари, «Приключения Чипполино»
Снос самостроев в столице — это не «пример того, что нельзя прикрыть незаконное строительство бумагой о собственности, приобретённой жульническим путём», а ужасающий пример того, как один человек в демократическом обществе, без сомнений и колебаний, подменил собой сразу три фундаментальные государственные структуры всех инстанций: следствие, суд и исполнение наказания!
Браво!!! Иосиф Виссарионович с завистью аплодирует Вам! Заодно Вы ещё исполнили роль гос. обвинителя, назвав жуликами добрую сотню бизнесменов без суда и следствия. А ведь это уже и публичное оскорбление, за которое можно и ответить в суде! Впрочем, поскольку Вы его собой заменили, Вам он теперь не страшен.
цитата по ссылке - http://echo.msk.ru/blog/echomsk/1710666-echo/
Уважаемый Дмитрий,
я на стороне защитников закона. Я не защищаю эти павильоны (ибо где я, а где эти архи тектурные излишества, оскорбляющие глаз и обоняние коренных москвичей). Мне представляется странной и противоестественной ситуация, когда подобные вопросы решаются не по закону, а по праву распоряжения экскаватором и ОМОНом. У меня, например, частный дом в городской черте. В собственности. Страшно осознавать, что это свидетельство, некий местный чинуша может походя объявить филькиной грамотой.
Так ведь недалеко и до ночного массового выселения "в одном белье" за 101 км тех, кто, по мнению мэрии, "приобрел паспорт гражданина РФ жульническим путем". Ну или просто, "оказался врагом народа", "членом семьи изменника родины" или "пособником".
Если бы нашелся чинуша который выселил всех, кто понастроил домов в пойме реки, в станице Крымской, то тогда бы 171 человек не погиб бы в наводнении 2012 года. А ведь тоже при выселении и стреляли бы в него и травили адвокатами.