В гайде пошагово рассказано, как купить квартиру в Турции. Компания обобщила собственный опыт и мнения риелторов — в результате получилось исчерпывающее руководство.
SaveOffer — один из лидеров на российском рынке зарубежной недвижимости по количеству объявлений. На сайте можно купить квартиру в любом уголке мира, включая Турцию.
Турецкий рынок недвижимости привлекает россиян. Эксперты приводят цифры: в апреле 2023 иностранцам продали 2 257 объектов, а средняя цена метра составила $723.
Спрос объясняется инвестиционной привлекательностью страны, соразмерными России ценами на недвижимость и местным климатом. Кроме этого, в стране предусмотрены программы получения ВНЖ и даже гражданство за покупку недвижимости. Но есть ряд условий.
Вид на жительство можно получить, купив квартиру от 200$ тыс. Гражданство выдают инвесторам, вложившим 400$ тыс. При этом решение выносится на основании оценки эксперта, а не стоимости в договоре.
Купить квартиру может практически кто угодно. Ограничения действуют только для граждан Сирии, Армении, Кипра, Кубы, Тайваня, Северной Кореи и Эритреи — между странами и Турцией сложные взаимоотношения.
Правда на россиян также распространяются некоторые ограничения. Нельзя купить участок свыше 30 га. Также не получится купить землю приграничных территориях — в Самсуне, Трабзоне, Зонгулдаке и других районах черноморского побережья.
Процедуре покупки недвижимости стандартна. Требуется найти интересующее объявление. Для поиска можно воспользоваться локальными турецкими сайтами или каталогом недвижимости Турции на SaveOffer. Первый вариант подойдет владеющим турецким языком. Второй способ – для русскоязычных граждан.
После того, как интересующее объявление найдено, заключается договор с собственником. Рекомендуется привлечь риелтора на разовую услугу или найти юриста. Важно проверить все документы и наличие обременений.
Затем вносится задаток. Его размер, как правило, 10% от стоимости недвижимости. Задаток служит гарантией — если покупатель отказывается от сделки, деньги остаются у продавца. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.
После производится оценка. Ее заключение будет влиять на решение о выдаче ВНЖ или гражданства.
Дальше останется оплатить недвижимость через счет в банке и переоформить все документы.
Около 5-7% от стоимости квартиры придется отдать на дополнительные расходы. К ним относится налог на покупку недвижимости, пошлины на оформление ТАПУ (свидетельство собственности), получение искана, обязательное страхование и другое.
