Сколько будет стоить офис?

Сколько будет стоить офис?

Тенденция оживления офисного рынка является стабильной и при отсутствии макроэкономических катаклизмов будет нарастать в 2011 году. Это приведет к дальнейшему сокращению доли вакантных площадей, росту ставок аренды и плавному усилению переговорной позиции арендодателей.

По данным компании «МТЛ. Управление недвижимостью», общий прирост инвестиций в недвижимость на рынке Санкт-Петербурга превысил 9% по сравнению с 2009 годом. Общая сумма инвестиций по данным экспертов оценивается в $460-490 млн.

Положительную инвестиционную динамику подтверждают и другие участники рынка. Объем инвестиций в рынок недвижимости Санкт-Петербурга вырос в 2010 году (по сравнению с 2009 годом) на 9,3% – до $470 млн, следует из материалов исследования консалтинговой компании Colliers International.

Рост инвестиционной активности продолжится и в 2011 году, уверены в компании Jones Lang La Salle.«С учетом фундаментального восстановления показателей на самых основных мировых рынках недвижимости, мы ожидаем, что на мировом уровне прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в 2011 году вырастут на 20-25%, что будет продолжением роста, который мы наблюдали в 2010 году. Мировые объемы инвестиций в четвертом квартале 2010 года впервые превысили отметку $100 млрд после начала всемирного экономического кризиса в 2007 году, что свидетельствует о тенденции к росту числа инвестиционных сделок», – говорит главный исполнительный директор Jones Lang La Salle Колин Дайер.

Основные тенденции

2010 год оказался более успешным для арендодателей, отмечают в компании «МТЛ. Управление недвижимостью». Объем предложения на вторичном рынке во всех сегментах снижался в результате возросшего спроса. При этом объем нового строительства был ниже возрастающего спроса. В тоже время на протяжении всего года отмечалось плавное снижение уровня вакантных площадей.

Эксперты утверждают – в некоторых случаях снижение свободных площадей достигало докризисного уровня. Подобную тенденцию наблюдали в бизнес-центрах класса А и B+. В то же время в целом по офисному сегменту уровень вакантных площадей все еще остается выше на 15%, чем в докризисный период. Данный дисбаланс не позволил основной массе арендодателей значительно повысить стоимость аренды в прошедшем году. Стоимость аренды оставалась практически неизменной для большинства офисов за пределами центра города, а средняя стоимость аренды все еще ниже докризисного уровня на 15-20%.

Основной рост ставок аренды происходит в сегменте объектов, где уровень вакантных помещений невысок и они пользуются стабильным спросом со стороны потенциальных арендаторов: качественные БЦ, отвечающие требованиям соответствующего класса удачно расположенные, а также объекты, которые неплохо заполнялись уже в кризисный период.

В структуре спроса на аренду помещений по классу зданий лидером в течение 2010 года оставался класс «В» – на него пришлось более половины всех сделок. Лидером в структуре спроса на аренду офисных помещений по метражу остаются офисы и офисные блоки от 50 до 250 кв. м.

Нельзя не отметить и положительную динамику на рынке аренды торговых площадей. По мнению экспертов, к концу 2011 года в Санкт-Петербурге будет насчитываться около 3,9 млн кв. м современных торговых комплексов. В 2010 году в северной столице было введено в эксплуатацию 168 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Наиболее значимым в этом плане стал ноябрь – на него пришлось открытие сразу двух крупных торговых комплексов: Stockmann Невский Центр и Galeria. На сегодняшний день в городе насчитывается 3,66 млн кв. м. торговой недвижимости.

Арендные ставки на торговые помещения Питера стабилизировались. Аренда 1 кв. м в больших ТЦ стоит 1200-3500 руб., в средних – 600-1200 руб. в месяц.

Банки среди основных игроков

Основными игроками рынка коммерческой недвижимости московского региона по-прежнему остаются крупнейшие банковские структуры. В третьем квартале 2010 года стало известно о возможном вхождении Сбербанка в проект «Парк-Сити», который предполагает строительство 380 тыс. кв. м жилья и офисов в районе Кутузовского проспекта.

В четвертом квартале 2010 года в Москве были сданы в эксплуатацию порядка 11 бизнес-центров и многофункциональных комплексов – на рынок офисной недвижимости столицы вышло чуть более 260 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Рост арендопригодной офисной площади рынка в четвертом квартале 2010 г. составил около 194 тыс. кв. м. Объем нового строительства уменьшился на 14% по сравнению с предыдущим кварталом, однако на 27% выше четвертого квартала 2009 года.

Наиболее значимыми объектами, введенными в эксплуатацию в этот период, являются МФК «Легенда Цветного», вторая фаза МФК «Город Столиц», БЦ «Линкор», БЦ «Таурус», БЦ «Каланчевская Плаза».

В целом объем ввода офисных площадей в четвертом квартале 2010 года является типичным для «посткризисного периода стабилизации». Наибольшая доля в общем объеме предложения офисных площадей сосредоточена за ТТК – более 50%. В зоне СК – ТТК расположено порядка 33% площадей, а внутри СК предложение офисных площадей составляет не более 17% рынка.

Радужные перспективы

В 2011 году на качественных объектах, с хорошей локацией и грамотной концепцией, остаточное влияние кризиса будет сказываться все меньше, а уровень вакантных площадей – снижаться. Ставки и цены останутся стабильными. В отдельных сегментах можно будет наблюдать рост ставок.

По мнению экспертов компании «МТЛ. Управление недвижимостью», на рынке будет наблюдаться баланс спроса и предложения. В то же время у арендодателей появится возможность занять более прагматичную позицию и меньше идти на уступки. Спрос будет достаточно активным, но на докризисный уровень, как до осени 2008 года, скорее всего, не вернется. Новые объекты хорошего качества будут востребованы во всех сегментах: они наверняка заполнятся арендаторами и со временем перейдут в разряд «благополучных».

Фото: freeimages.com

Расскажите коллегам:
Эта публикация была размещена на предыдущей версии сайта и перенесена на нынешнюю версию. После переноса некоторые элементы публикации могут отражаться некорректно. Если вы заметили погрешности верстки, сообщите, пожалуйста, по адресу correct@e-xecutive.ru
Комментарии
Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи
Статью прочитали
Обсуждение статей
Все комментарии
Дискуссии
Все дискуссии
HR-новости
Количество вакансий с частичной занятостью выросло на треть

За год средняя зарплата по вакансиям, предполагающим неполную занятость, в России увеличилась на 23%.

Названы самые инновационные банки России 2022 года

В «Сколково» проанализировали инструменты внедрения инноваций в банках, выявляя тех, кто активно работает со стартапами и инвестирует в новые технологии.

Три четверти компаний малого бизнеса стали больше платить сотрудникам

Большинство компаний сохранили или увеличили расходы на нематериальную мотивацию персонала.

Компания Michelin продала российский бизнес местному дистрибьютору

Это позволит сохранить 250 рабочих мест, большая часть из которых в подмосковном заводе Давыдово.