Ремонт с расчетом и умом

Рафик Алекперов, «Проплекс»

«При любом квартирном ремонте самым дорогим расходным материалом являются нервные клетки!» – сказал один российский юморист. И чтобы не расходовать самое дорогое и невосполнимое, к ремонту квартиры придется тщательно подготовиться. Спонтанная покупка отделочных материалов по принципу «ну ведь красиво же!» или «дешево, берем!», непоколебимая уверенность в собственных талантах к выравниванию пола и укладке ламината рекомендуются только любителям экстремальных ощущений. Более сознательным гражданам дизайнеры советуют запомнить простую фразу: «Вам с этим жить!».

Чтобы жить стало лучше, начинать нужно даже не с просмотра каталогов и прайс-листов строительных гипермаркетов, а с тщательного планирования и определения собственных желаний и возможностей. Во-первых, вы создаете свое повседневное пространство, а во-вторых, решение по ремонту принимается один раз на многие годы, ведь не у каждого хватит терпения и финансов переделывать неудавшийся интерьер.

Итак, посмотрим, какие действия необходимо предпринять, прежде чем отдать свою недвижимость на растерзание ремонтным бригадам.

Ориентируемся на местности

Для начала стоит учесть все особенности квартиры и определить, какие задачи придется решить и какие обязательные работы выполнить во время ремонта. Особого внимания потребует старый жилой фонд, «сталинки» и «хрущевки», перешедшие от другого собственника. Приобретая вторичное жилье и планируя в нем ремонт, необходимо выяснить, есть ли в доме деревянные перекрытия (это актуально для домов постройки до 1940-х годов), проводился ли в доме капитальный ремонт и что именно реконструировалось.

Наталья Леготина, генеральный директор «Архитектурного бюро Натальи Леготиной», считает, что к общим проблемам старого жилого фонда можно отнести изношенную электропроводку, ветхие инженерные коммуникации (водопровод, канализация, отопление), отсутствие возможности установки современных систем вентиляции и кондиционирования. Вероятно, придется потратиться на то, чтобы заново переложить электропроводку до щитка, заменить радиаторы отопления, установить новые запорные краны вместо проржавевших.

«За рубежом стараются максимально сохранить историю дома, оригинальные конструкционные и отделочные материалы. Возможно, и вам понравится идея оставить неизменным что-либо из интерьера прошлых лет, – говорит Каролина Мозговая, арт-директор архитектурной студии «Версия». – Так что когда вы въезжаете в старую квартиру, стоит пристально посмотреть на материалы отделки. Они могут представлять ценность: например, пол сделан из экзотического дерева, и его имеет смысл обновить и оставить, если он подлежит реставрации. А в старом кирпичном здании стоит выбрать модный постиндустриальный стиль, сняв со стен штукатурку и оголив кирпичную кладку».

Также необходимо понять, какие работы производятся первыми (например, звукоизоляция, замена электропроводки и коммуникаций или выравнивание пола и стен), что придется заменить и исправить. Неправильная последовательность работ может стоить дополнительных расходов нервов, времени и денег.

Замену старых рассохшихся окон и балконных дверей на современные энергоэффективные оконные конструкции лучше производить до отделочных работ со стенами, полом и потолком, чтобы избежать повторного косметического ремонта.

Соотносим желания и возможности

Теперь наконец-то можно задействовать свое воображение и представить себе идеальную квартиру для своей семьи, продумать детали интерьера, освещения, цветовых решений для каждой комнаты. Все это должно быть отражено в дизайн-проекте, создание которого лучше поручить профессиональному дизайнеру. Обычные расценки на такой документ – от 700 до 2000 руб. за кв. м, но эти затраты того стоят, ведь владелец в итоге получает полные чертежи, где отражены возможные перепланировки, разводка электрики, расположение источников света, использованные отделочные материалы для пола, стен и потолка.

Важная задача при работе над дизайн-проектом – не уступить неудачной планировке или недостатку средств, а максимально использовать все возможности квартиры и бюджета для воплощения ваших желаний.

«Выберите самое главное, сэкономьте на несущественном для вас, – советует Каролина Мозговая. – Кто-то, скажем, любит собираться всей семьей на кухне на обеды и чаепития, готовить и общаться. Тогда имеет смысл больше внимания уделить этой зоне, подобрать хорошую технику и мебель». Сэкономить дизайнер предлагает на непринципиальных моментах, например, взять аскетичную основу кровати, но хороший ортопедический матрас.

«Если есть яркие, интересные акценты, картины или фотографии, то можно сделать просто стены под покраску. Несмотря на дешевизну, получится достаточно насыщенный интерьер, – считает Людмила Шевчукова, дизайнер студии «Градиз». – А для ванной необязательно покупать итальянскую сверхдорогую плитку, обычная плитка российских производителей также позволяет создать интересные интерьеры и ничуть не хуже по качеству и долговечности».

От пола до потолка

В поиске удачных дизайнерских решений имеет смысл изучить все доступные отделочные материалы и сделать выбор исходя из толщины кошелька и дизайнерской концепции.

При выборе напольного покрытия дизайнеры советуют обращать внимание на его практичность. Лучше применять натуральные, экологичные и долговечные материалы. Самые популярные – плитка или натуральный камень, дерево (массивная доска, паркет, ламинат) и керамогранит, который, по словам Людмилы Шевчуковой, теперь встречается даже в гостиных. Его средняя стоимость 1500-3000 руб. за кв. м.

«Если вам больше нравится дерево, помните, что оно склонно к истиранию, ему требуется более серьезный уход. Например, если дерево покрыто не лаком, а маслом, его нужно периодически подновлять. Однако все зависит от личных предпочтений жильцов – некоторые любят мягкое состаривание пола», – уточняет Каролина Мозговая.

Паркет или доска стоят от 1500 руб. и до бесконечности – сейчас выбор деревянных покрытий очень разнообразен – от дуба, ясеня или ореха до африканского махагони или бразильской вишни-ятобе. Кстати, любителям оригинальных полов может понравиться не только дерево редких пород, но и кожаная плитка (от 12 тыс. руб. за кв. м) или пробковое покрытие (от 800-1500 руб. за кв. м).

Среди множества отделочных материалов для стен в России по-прежнему наиболее популярны обои. Они особенно гармонично смотрятся в классических интерьерах, и здесь не стоит экономить, ведь чем они дороже и качественнее, тем дольше сохранят цвет и фактуру. Цена на дизайнерские обои начинается от 2000 руб. за рулон, а дешевые, но недолговечные обои стоят на порядок меньше.

«Я не люблю дешевые обои, потому что они через некоторое время желтеют. Их имеет смысл выбирать, если речь идет о детской комнате или о другом месте, где предполагается частая замена обоев», – поясняет Каролина Мозговая.

Более практичны краска и штукатурка, у которой огромные возможности в плане декора и реставрации. Краски и штукатурки премиального сегмента стоят 1090-2000 руб. за литр.

Вполне допустимо сочетать различную отделку стен – в «личных» комнатах наклеить обои, «публичные» оштукатурить или покрасить, но здесь нужно смотреть на сами стены. «Покраска подходит для идеально выровненных стен (когда перепад по уровню на 5 м не превышает 5 мм). В остальных случаях можно использовать обои – однако стоит помнить, что и они не панацея, поскольку не смогут полностью скрыть кривизну стен. Особенно если обои имеют геометрический рисунок», – уточняет Наталья Леготина.

Что касается решения для потолков, то, по словам дизайнеров, самые современные натяжные и навесные потолки не слишком популярны. Гораздо чаще используется гипсокартон, порой в несколько уровней и с применением точечных источников света, что позволяет создавать оригинальные дизайнерские решения. Его можно покрасить, обтянуть каким-либо материалом или оклеить обоями.

«К сожалению, этот практически идеальный вариант не подходит для квартир с низкими потолками – так как делает комнату ниже на 7-8 см. В этом случае вопрос решается с помощью штукатурных работ. Еще одним достаточно экономичным решением можно считать поклейку потолка флизелиновыми обоями под покраску, но необходимо помнить, что в этом случае будут видны швы», – рассказывает Наталья Леготина.

Светло и тепло

Если ремонт затевается в старой квартире, то придется сразу смириться с тем, что старые деревянные окна, продуваемые сквозняками, следует заменить на современные пластиковые оконные конструкции с герметичными стеклопакетами и уплотнениями между рамой и створками, которые надежно удерживают тепло, защищают от сквозняков и осадков. В зависимости от размеров, конфигурации и наличия дополнительных опций, одно пластиковое окно обойдется от 10-20 тыс. руб. Деньги солидные, но экономить на окнах точно не стоит, ведь срок службы качественных и правильно установленных конструкций составляет десятки лет. То есть это самый долгоживущий элемент интерьера, который к тому же многократно окупится за счет сокращения затрат на отопление.

Если классические белые окошки не сочетаются с дизайнерской концепцией комнат, следует заказать окна из ламинированного профиля. Долговечные покрытия могут сымитировать цвет и фактуру множества популярных пород дерева, а также металлы и разные виды камня.

«Чтобы окна как можно дольше радовали обитателей дома безукоризненной службой, устанавливаться они должны опытными специалистами, – подчеркивает Нелли Кутукова, руководитель новосибирской компании «Ваши окна». – Как показывает практика, подавляющее большинство проблем с окнами возникает именно из-за ошибок монтажа».

В правильном свете

В любом дизайне-проекте важное место занимает световой сценарий – что, как и где будет освещено, как будут расположены источники света и выключатели. Для точного расчета освещения существует даже специальное программное обеспечение – например, «DIALux». И лучше это доверить специалисту, поскольку особо неграмотные решения могут испортить даже самые удачные дизайнерские находки.

Дизайнеры предлагают экспериментировать со световыми уровнями – настенными бра, встроенной подсветкой, напольными лампами и так далее. Лучше использовать выключатели со встроенными диммерами, позволяющими плавно регулировать уровень освещенности. В случае необходимости «лишний» свет всегда можно выключить, поэтому чем больше разнообразных световых «точек и пятен», тем лучше.

В освещении до сих пор нет ярко выраженной моды – например, до сих пор актуальны традиционные люстры, особенно в классических интерьерах, там, где они украшают и подчеркивают пространство и дизайн. Люстры – основной акцент интерьера. Они притягивают к себе внимание, поэтому очень важно, чтобы их пропорции подчеркивали достоинства интерьера, а не освещали его недостатки – например, слишком низкие потолки или непропорциональную вытянутость помещения.

«Если вы живете в малогабаритной квартире с низкими потолками, лучше обойтись без массивной люстры и использовать минималистичное оформление, – говорит Людмила Шевчукова. – За счет грамотного использования освещения мы можем делать акценты или их снимать, можем маскировать определенные недостатки в отделке, даже зрительно увеличить объем помещения. Так, например, рассеянный свет помогает «убрать» границы помещения, направленный – сделать акцент на деталях, а отраженный – «увеличить» объем».

На низком старте

Когда выбраны все цветовые решения, отделочные материалы и аксессуары, самое время переходить к составлению детальной сметы. В этом поможет грамотно составленный дизайн-проект с полным набором планов, экспликаций и спецификаций квартиры. «Придется учесть все до мелочей – весь список электрики и сантехники, стоимость окон и межкомнатных дверей, отделочных материалов, фурнитуры, мебели, кухонного оборудования – и подсчитать, сколько все перечисленное стоит. Скорее всего, итоговая цифра будет несколько выше расчетной, так как есть некий ценовой люфт и что-то всегда окажется неучтенным», – советует Каролина Мозговая.

Текущие цены на те или иные материалы всегда можно найти в Интернете. Там же разумно поискать и ремонтные фирмы, сравнить стоимость различных видов работ в разных конторах, а также почитать на форумах отзывы о них.

«Общайтесь и работайте с профессионалами или тщательно собирайте информацию сами, ведь любое импровизированное решение может потом стоить вам дополнительных затрат, – поясняет Каролина Мозговая. – Конечно, лучше обратиться к профессиональным дизайнерам и архитекторам, которые знают все тонкости каждого материала и помогут сделать правильный выбор. Кроме того, дизайнер подскажет, как грамотно распределить бюджет. Например, посоветовать взять массивную доску из дуба российского производства (1500 руб. за кв. м), а не германскую (6000 руб. за кв. м), но за счет тонировки и покрытия сделать ее так, что она будет прекрасно смотреться».

В заключение можно вспомнить еще одну расхожую мысль: «Все люди делятся на две категории – те, кто уже делал ремонт в квартире, и те, кому это еще только предстоит». Так что стоит тщательно и всесторонне подготовиться к этому сложному и увлекательному мероприятию, чтобы потом с воодушевлением и радостью сказать: «Как здорово, у меня ремонт!».

Фото: pixabay.com

Расскажите коллегам:
Эта публикация была размещена на предыдущей версии сайта и перенесена на нынешнюю версию. После переноса некоторые элементы публикации могут отражаться некорректно. Если вы заметили погрешности верстки, сообщите, пожалуйста, по адресу correct@e-xecutive.ru
Комментарии
Генеральный директор, Москва

Странное впечатление от прочитанного. Особенно учитывая площадку, где вроде бы успешные люди собираются. И то что такой уровень людей делает в своем жилье, под слово ремонт и такие широкие рекомендации попадают с трудом. Нельзя писать материалы, рассчитывая на все социальные уровни. Не профессионально совершенно. Откровенный контекстный текст для размещения ссылок))).

Директор по производству, Украина
>>> Странное впечатление от прочитанного. Особенно учитывая площадку, где вроде бы успешные люди собираются. … И успешных людей не минует «чаша» ремонта квартиры. ===========================. Да, статья имеет неявный рекламный характер. Но, учитывая неизбежность актуальности темы, для каждого её читателя, её нельзя считать спамом. Да, такие статьи нередко встречаются на сайтах ремонтно-строительных фирм. Но, ошибки, указываемые в таких статьях, повторяются с удивительным постоянством. Например. Самая главная ошибка – отсутствие проекта ремонта квартиры. В этом источник подавляющей части проблем ремонта. Кратко опишу «цепочку» проблем: 1. Нет проекта. 2. Нет сметы. 3. Нет инженерной подготовки: 3.1. План-графика выполнения ремстройработ. 3.2. План-графика снабжения. 3.3. План-графика финансирования. Вторая ошибка – обращение к непрофессионалам. Опыт постоянно показывает, что самые дорогие подрядчики – это неквалифицированные «шабашники». «На старте» они соглашаются работать «задёшево». Но, полную стоимость заказчик узнает только в конце пути. Квалифицированные подрядчики, на старте, заявляют недешевую стоимость работ. Но, работу выполняют в срок и в смету укладываются. ----------------------------------------------. Примечания. В ремонте квартир, есть одна объективная причина, снижающая качество работ: диапазон работ – слишком велик. Поэтому, трудно найти бригаду-фирму, имеющую полный комплект высококвалифицированных специалистов по всем видам работ. Значит, нужно находить бригаду, прибегающую к временному привлечению спецов со стороны. Нетривиальный вопрос – кто должен найти-нанять бригаду и прокурировать ремонт. Одно дело – руководить проектом создания-строительства завода. В этом случае вы общаетесь с инженерами; а они преобразуют ваши указания в задания для рабочих и контролируют выполнение заданий. Совсем другое дело – курировать ремонт квартиры или офиса. В этом случае, вы общаетесь с непосредственными исполнителями работ. Поэтому, вам необходимо знать технологию каждого вида работы. Знать НЕ ХУЖЕ её исполнителя. Для чего необходим многолетний опыт работы прорабом. Упомяну еще одну «мелочь» – необузданность запросов заказчика ремонта. Пример – многоуровневые потолки из гипсокартона с точечными источниками света. Необузданность запросов приводит к переусложнению «повседневного пространства»; к снижению надёжности функционирования элементов «пространства».
Директор по маркетингу, Москва

«Придется учесть все до мелочей – весь список электрики и сантехники, стоимость окон и межкомнатных дверей, отделочных материалов, фурнитуры, мебели, кухонного оборудования – и подсчитать, сколько все перечисленное стоит. Скорее всего, итоговая цифра будет несколько выше расчетной, так как есть некий ценовой люфт и что-то всегда окажется неучтенным»,
Да уж, актуальная тема, через неделю заезжаю(я так думаю!) в новую квартиру, покупали черновую. Когда беру первоначальную примерную смету и сравниваю с итоговой: «цифра несколько выше расчетной» - в 2,3 раза.

Директор по маркетингу, Москва
Владимир Зонзов пишет: Самая главная ошибка – отсутствие проекта ремонта квартиры. Вторая ошибка – обращение к непрофессионалам.
Да, на те же грабли и мы ступали. Просто не каждый год квартиры люди меняют, и все забывается. Всеми вопросами занималась супруга, вот думаю какой ей памятник поставить, заслужила чес слово. Я приезжая из командировок только изредка заглядывал
Presale-менеджер

Я разработал сам подробный калькулятор стоимости ремонта. Чтобы можно было самостоятельно посчитать стоимость отделки квартиры в новостройке самому новоселу.

Но у меня возник вопрос. А не слишком ли подробный получился калькулятор?

Визуально он вроде большой, но это минимум, чтобы получить реальные цифры стоимости ремонта. 5-10 позиций, как можно часто увидеть в интернете — это не калькуляторы, а формы привлечения клиента.

Приглашаю попробовать, если кому будет полезно. И напишите, пожалуйста, как в целом...нормально вышло или слишком много позиций в калькуляторе.

Благодарю заранее.

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи
Статью прочитали
Обсуждение статей
Все комментарии
Дискуссии
Все дискуссии
HR-новости
Cпрос на менеджеров по продажам вырос в полтора раза

Сильнее всего спрос на sales-менеджеров вырос в компаниях из IT-отрасли – сразу на 84% к прошлому году. 

В Петербурге с 1 ноября введут QR-коды для посещения мероприятий

А работников старше 60 лет отправят на удаленку.

Сколько россиян мечтают стать начальниками

Большинство опрошенных хотят быть боссами из-за более высокой зарплаты.

Две трети сотрудников не готовы к сокращению зарплат ради работы на удаленке

Подавляющее большинство сотрудников не готовы к сокращению заработных плат в случае релокации.