Ирина Терешонок

Управление финансовой деятельностью проекта, в т.ч.:
1. Бизнес-планирование и финансовое моделирование:
- разработка и доработка финансовой модели проекта и его фаз (Excel), ее актуализация с учетом корректировки стратегии и/или фактических данных прошедших периодов, сценарный анализ и расчет эффективности различных проектных решений;
- подготовка бизнес-планов как для внутренних целей, так и для внешних пользователей (банки, инвесторы) с целью получения кредитного / внешнего финансирования и его пролонгирования;
2. Привлечение и сопровождение кредитных линий;
3. Бюджетирование и подготовка отчетности:
- подготовка и защита бюджета проекта на Совете Директоров;
- контроль установленных бюджетом показателей и экономической целесообразности в ходе согласования заключаемых договоров и предполагаемых платежей по проекту;
- план-факт анализ исполнения бюджета, анализ отклонений;
- подготовка и представление отчетности для акционеров, банка, сюрвейера, в Минстрой;
4. Оперативное управление денежными потоками и платежами;
5. Ведение баланса расчетов акционеров;
6. Контроль и анализ продаж:
- текущее согласование сделок по продаже объектов недвижимости;
- участие в формировании политики ценообразования (цены на различных этапах развития проекта, скидки, рассрочки);
7. Взаимодействие с оценочными компаниями по вопросу оценки/переоценки рыночной стоимости объектов залогового обеспечения для банков (земля, недвижимость); взаимодействие с внешними консультантами, внешними аудиторами и контрагентами по вопросам компетенции финансового департамента;
8. Участие в разработке финансово-юридических схем, переговорах с подрядчиками, тендерных процедурах и прочие проектные задачи;

Финансовое моделирование; анализ эффективности инвестиционных проектов в области жилой и коммерческой недвижимости; разработка, доработка и обновление моделей инвестиционных проектов (Excel);
Анализ возможных сценариев реализации девелоперских проектов, рекомендаций относительно выбора проектов;
Проведение переговоров по вопросам приобретения проектов, участия в ИК, определения "цены входа";
Подготовка бизнес-планов, инвестиционных меморандумов, презентаций;
Привлечение и сопровождение кредитов по инвестиционно-строительным проектам;
Оценка стоимости активов (объектов недвижимости), взаимодействие с оценочными компаниями;
Оценка стоимости акций;
Мониторинг рынка недвижимости, подготовка аналитических материалов;

Участие в построении системы бюджетирования, автоматизация отчетных форм в Excel, написание регламентов;
Подготовка и защита бюджета Компании (в разрезе проектов, ЮЛ, консолидированного);
Анализ исполнения бюджета;
Контроль исполнения установленных бюджетом показателей;
Подготовка управленческой отчетности;
Бюджетный контроль в ходе согласования заключаемых договоров и предполагаемых платежей по проектам;
Подготовка годовых отчетов ОАО.

Взаимодействие с подразделениями Компании и проведение переговоров с внешними контрагентами по различным финансово-экономическим вопросам;

Выполнение функций руководителя проекта, в т. ч.:
- организация работы по разработке / анализу инвестиционных проектов с позиции технических, финансовых, маркетинговых составляющих;
- формирование концепций наиболее эффективного использования территорий;
- организация консалтинга по проектам;
- формирование реестров продаж объектов/земельных участков;
- подготовка иной документации по проектам.

Анализ наиболее важных показателей девелоперского бизнес-комплекса, подготовка отчетности о результатах в соответствии с регламентом Группы компаний;
Анализ эффективности инвестиционных проектов в области жилой и коммерческой недвижимости;
Подготовка и анализ сценарных планов реализации проектов Группы;
Оценка рыночной стоимости активов компании;
Разработка и анализ финансовых моделей инвестиционных проектов (в Excel);
Участие в процессе бюджетирования девелоперского направления, план-факт анализ;
Мониторинг рынка недвижимости, анализ конкурентов;
Разработка регламентов, регулирующих работу курируемого бизнес-направления;
Анализ эффективности работы бизнес-комплекса аренды коммерческой недвижимости, подготовка отчетности.

Анализ эффективности инвестиционных проектов в области жилой и коммерческой недвижимости (NPV, IRR, период окупаемости и пр.);
Подготовка бизнес-планов по проектам компании для внутренних и внешних пользователей;
Разработка моделей расчета эффективности инвестиционных проектов в Excel (VBA);
Анализ различных вариантов реализации проектов с точки зрения их доходности;
Мониторинг доходности проектов на разных стадиях, отслеживание графиков реализации проектов;
Подготовка бюджета (проектов,консолидированного);
Автоматизация бюджета и форм отчетности в Excel;
Подготовка управленческих отчетов по запросам руководства;
План-факт анализ;