Целевая аудитория: руководители и специалисты юридических служб строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, руководители строительных компаний, руководители и специалисты направлений по строительству, руководители строительных проектов, руководители девелоперских компаний, руководители и специалисты компаний подрядчиков.
Цель семинара: раскрыть основные положения 214 ФЗ о долевом строительстве, ключевые изменения в правовом регулировании долевого строительства в текущем году.
Вы узнаете:
- Основные изменения законодательства о долевом строительстве, о реформе условий финансирования гражданского строительства, о новых условиях работы застройщиков
- Что такое счета эскроу
- Что такое проектное финансирование
- Критерии достройки по старым правилам
- Как увеличатся требования к застройщикам
- Порядок достройки объектов по старым правилам
- Новые требования к публичности застройщика
- Новые требования к застройщикам
- Правила привлечение средств граждан по ДДУ
- Как строятся взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства.
ПРОГРАММА
1. Обзор нового законодательства в сфере строительства. Федеральный закон № 214-ФЗ в актуальной редакции (ФЗ от 27.06.2019 № 151)
- Банковское сопровождение по новым правилам;
- Целевое использование средств дольщиков;
- Запрет на привлечение средств ЖСК;
- Переход к модели финансирования с использованием эскроу-счетов с 01.07.2019;
- Перевод новых ДДУ по ранее начатым проектам на уплату взноса в компенсационный фонд;
- Расширение оснований для внеплановых проверок и др.
2. Порядок финансирования строительных объектов и эскроу-счета
3. Страховой фонд и новые требования к застройщикам
4. Условия достройки объектов по старым правилам
5. Договоры участия в долевом строительстве (214-ФЗ).
- Предмет регулирования Закона № 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона № 214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
- Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.
- Проектная декларация и ее новый статус.
- Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
- Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.
- Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».
- Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.
- Цена договора.
- Практика использования механизма эскроу.
- Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.
- Проблемные вопросы оформления, регистрации и исполнения договора долевого участия в строительстве в свете последних изменений в законодательстве.
- Нарушение требований законодательства и ответственность за нарушение Закона № 214-ФЗ.
- Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
- Оформление передачи прав по договору долевого участия.
- Санкции за нарушение условий договора долевого участия.
6. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество согласно 214-ФЗ, положения земельного и градостроительного законодательства. Переход права собственности на объект недвижимости. Причины отказа регистрация права собственности на квартиру.
7. Закон РФ о защите прав потребителей. Судебная практика по искам дольщиков
8. Применение ответственности и санкций за нарушения в сфере строительства за нарушение 214-ФЗ
9. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ. Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика по 218-ФЗ.
10. Обзор судебной практики разрешения споров по договорам ДДУ
Ответы на вопросы. Практические рекомендации.
! Предварительная подготовка: Желательно заранее прислать наиболее острые и волнующие вопросы из тех, что будут освещаться на семинаре. Это сэкономит время и сделает семинар более практичным.
Методы и формы работы
Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия ведущего и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Моделируются ситуации, в которых участники будут ощущать действие тех же факторов, с которыми они сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.
В стоимость входят кофе-паузы, раздаточные материалы, сертификат, др. Бесплатно содействуем в бронировании гостиницы для иногородних участников.
По окончании обучения по программе выдается сертификат.
Для получения удостоверения о повышении квалификации (оплачивается дополнительно), Вам необходимо прислать на e-mail: info@itctraining.ru:
- скан-копию заявления (форму заявления предоставит менеджер), оригинал принести с собой;
- скан-копию паспорта (1-2 стр.);
- скан-копию документа (диплома) об образовании (без приложения); в случае получения диплома за пределами РФ необходимо предоставить заверенный перевод документа об образовании; для лиц, получающих среднее профессиональное или высшее образование (справку с места учебы);
- копию документа о смене фамилии (при несовпадении ФИО в дипломе);
- копию СНИЛС.