214-ФЗ о долевом строительстве: новое в законодательстве. Ответственность, судебная практика

ПРОГРАММА

1.   Обзор нового законодательства в сфере строительства. Федеральный закон № 214-ФЗ в актуальной редакции (ФЗ от 27.06.2019 № 151)

·         Банковское сопровождение по новым правилам;

·         Целевое использование средств дольщиков;

·         Запрет на привлечение средств ЖСК;

·         Переход к модели финансирования с использованием эскроу-счетов с 01.07.2019;

·         Перевод новых ДДУ по ранее начатым проектам на уплату взноса в компенсационный фонд;

·         Расширение оснований для внеплановых проверок и др. 

2.   Порядок финансирования строительных объектов и эскроу-счета

3.   Страховой фонд и новые требования к застройщикам

4.   Условия достройки объектов по старым правилам

5.   Договоры участия в долевом строительстве (214-ФЗ).

·         Предмет регулирования Закона № 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона № 214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.

·         Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.

·         Проектная декларация и ее новый статус.

·         Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.

·         Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.

·         Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».

·         Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.

·         Цена договора.

·         Практика использования механизма эскроу.

·         Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

·         Проблемные вопросы оформления, регистрации и исполнения договора долевого участия в строительстве в свете последних изменений в законодательстве.

·         Нарушение требований законодательства и ответственность за нарушение Закона № 214-ФЗ.

·         Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.

·         Оформление передачи прав по договору долевого участия.

·         Санкции за нарушение условий договора долевого участия.

6.   Государственная регистрация прав на недвижимое имущество согласно 214-ФЗ,  положения земельного и градостроительного законодательства. Переход права собственности на объект недвижимости.  Причины отказа регистрация права собственности на квартиру.

7.   Закон РФ о защите прав потребителей. Судебная практика по искам дольщиков

8.   Применение ответственности и санкций за нарушения в сфере строительства за нарушение 214-ФЗ

9.   Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ. Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика по 218-ФЗ.

10. Обзор судебной практики разрешения споров по договорам ДДУ

Ответы на вопросы. Практические рекомендации.

! Предварительная подготовка: Желательно заранее прислать наиболее острые и волнующие вопросы из тех, что будут освещаться на семинаре. Это сэкономит время и сделает семинар более практичным.

Методы и формы работы
Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия ведущего и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Моделируются ситуации, в которых участники будут ощущать действие тех же факторов, с которыми они сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.

В стоимость входят кофе-паузы, раздаточные материалы, сертификат,  др. Бесплатно содействуем в бронировании гостиницы для иногородних участников.