Расчет тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД

Используемая терминология
Основные требования законодательства к установлению платы за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – тариф)

• наличие порядка расчета тарифа
• распределение платы между собственниками
• базовая техническая документация для определения перечня и периодичности оказываемых услуг
• использование принципа «от частного к общему» при установлении размера тарифа
• период тарифного регулирования при установлении размера тарифа
• дифференциация затрат в зависимости от характеристик и свойств многоквартирных домов
• особенности установления размера тарифа
• затраты на текущий ремонт
• определение базового уровня качества содержания многоквартирного дома

Выбор методики для установления размера тарифа

• экономическая обоснованность устанавливаемого размера тарифа
• структура и содержание применяемой методики для установления размера тарифа

Основные принципы, применяемые при установлении размера тарифа

• принцип последовательности
• принцип декомпозиции
• принцип применения нормативной себестоимости
• принцип нормирования затрат

Допущения при расчете стоимости услуги по содержанию зданий

• применение организацией основным видом деятельности «Управление недвижимым имуществом»
• наличие нескольких многоквартирных домов в управлении
• осуществление обособленного расчета прямых затрат по объекту
• осуществление распределения управленческих затрат по статьям прямых затрат
• отсутствие капитальных вложений в объект в период управления объектом
• возможность проведения текущего ремонта

Как стандартизировать процесс расчета

• кодификация статей
• группировка затрат по статьям калькуляции и по уровням детализации

Методы получения исходных данных для начала проведения расчетов

• использование технической документации
• проведение технического аудита объекта

Расчеты затрат по статьям калькуляции в регулируемом периоде

• проведение практикума
• особенности планирования управленческих затрат
• распределение управленческих затрат
• особенности планирования трудозатрат
• особенности планирования затрат на инвентарь, средства охраны труда, материалы, оказание услуг сторонними организациями

Составление сводной сметы

• планирование прибыли
• планирование налогов
• расчет цены услуги по содержанию многоквартирного дома

Расчет тарифа

• применяемые при расчете формулы
• практикум