Андрей Захаров

Обеспечение учета и отчетности, финансового и организационного управления объекта недвижимости с сопровождением свыше 100 договоров аренды (500-600 элементов учета ежемесячно), сопровождение и координация более 20-30 хозяйственных договоров.
Основной функционал:
Обеспечение учета объекта недвижимости:
- Организация, контроль, ведение всех основных участков бухучета с достоверной детализацией доходов/расходов средствами типовой 1с8.3, около 500-600 элементов учета по договорам и видам услуг ежемесячно;
- Формирование учетной политики, налоговый учет;
- Бухгалтерская, налоговая, статистическая, управленческая отчетность;
- Отслеживание законодательства, анализ, налоговое планирование;
- Обеспечение прозрачного учета и контроля взаиморасчетов с детализацией по видам услуг, сверки с контрагентами;
- Взаимодействие по налоговым, аудиторским проверкам;
- Организация документооборота, электронного архива договоров;
- Участие в автоматизации на базе 1с (ТЗ IT-специалисту, тестирование, внедрение, сопровождение);

Управление финансами объекта недвижимости:
- Оперативное управление движением финансовых ресурсов;
- Бюджетное планирование (БДР, БДДС), контроль исполнения бюджета, экономические расчеты и анализ;
- Обеспечение управленческого учета доходов и расходов различного уровня гибкости и детализации для различных пользователей и целей;
- Мониторинг должников, урегулирование задолженностей, обеспечение максимизации поступления доходов от арендаторов;
- Финансовый контроль полноты отражения доходов и расходов в учете
- Проверка, анализ коммерческой части, согласование условий договоров;
- Претензионная работа;

Обеспечение управления объектом недвижимости:
- Общее руководство по задачам акционеров, координация и контроль работы менеджеров по аренде, службы эксплуатации и обеспечение взаимодействия с арендаторами;
- Переговоры, переписка, согласование, подготовка, заключение договоров;
- Претензионная работа
- Участие в совместном планировании, контроле и обосновании текущих и капитальных затрат по объекту, проверка смет;
- Взаимодействие с прочими контрагентами, контролирующими органами.

Достижения: • Практические знания особенностей финансового управления и экономики на профильном предприятии, основных участков бухгалтерского учета, системы налогообложения предприятия (ОСНО, УСН, земельный налог, налог на имущество, транспортный налог), • Уверенный пользователь Excel, Word, 1с8.3, в т.ч. модуль учета ЖКХ (ВДГБ), клиент-банк, СПС КонсультантПлюс, программ по отправке отчетности • Практические знания особенностей эксплуатации объектов недвижимости • Укрепление финансовой дисциплины, достоверность и прозрачность • Практические знания особенностей кредитования предприятий, иных банковских услуг • Опыт страхования, участия в оценке объектов недвижимости

Описание деятельности компании: Арендный бизнес. Управление коммерческой недвижимостью. Компания-балансодержатель активов. Объект: Производственно-складской комплекс из 7 корпусов общей площадью 70000 кв. м. на земельных участках 120000 кв. м. с собственной трансформаторной подстанцией и газовой котельной, бизнес-центр из 3 строений площадью 3500 кв. м.