Анонс: участники приобретут знания о том, как эффективно оспаривать акты Росреестра, а также выигрывать в судебных спорах, связанных с арендой недвижимого имущества и земельных участков, получат представление о правовом сопровождении договоров аренды земли, о правовых последствиях для контрагентов, нарушающих условия договоров.
Целевая аудитория: руководители и специалисты правовых подразделений / управлений, юрисконсульты, ведущие специалисты по работе с землей и недвижимостью, руководители и сотрудники предприятий и организаций, строительных и девелоперских компаний, подрядчиков, застройщиков, инвесторов.
Цель семинара: приобретение новых знаний и практических навыков судебной стратегии в спорах, возникающих из договоров аренды земельных участков, а также приобретение теоретических знаний о новеллах земельного законодательства РФ.
Содержание: анализ договоров аренды нежилых помещений и споров, возникающих из договоров аренды недвижимого имущества и аренды земельных участков, разъяснение судебных актов в сфере арендных правоотношений. Обзор нового в сфере земельного законодательства, разбор судебных споров, связанных с привлечением к ответственности за нарушения земельного законодательства, анализ судебной практики в области использования земельных участков, обсуждение сложных ситуаций и примеров слушателей, связанных с земельными правоотношениями.
Формируемые навыки: практическое применение эффективных способов и методов анализа судебной практики для успешного разрешения споров, возникающих при нарушении договоров аренды нежилых помещений, изучение методов профилактики неосновательного обогащения. Приобретение практических знаний в сфере аренды земельных участков для практического применения, умение анализировать судебную практику.
ПРОГРАММА
Часть 1. Условия договоров аренды коммерческой недвижимости и земли.
· Обзор нового законодательства в сфере аренды недвижимого имущества и земельных участков
Часть 2. Нарушения условий договора аренды коммерческой недвижимости и земли
· Нарушения при оформлении и заключении договора аренды
· Нарушения условия о плате за аренду.
· Нарушения сроков и вопросы продления договора аренды.
· Изменения условий договора аренды.
· Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды арендодателем и арендатором.
· Ответственность генерального директора и контролирующих лиц, возникающая из нарушений ими арендных правоотношений.
Часть 3. Споры по договорам аренды коммерческой недвижимости и земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности
· Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
· Споры, связанные с нарушением условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
· Обжалование результатов торгов на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Часть 4. Споры по договорам аренды коммерческой недвижимости и земли, находящейся под офисными зданиями
· Правовой режим земли под арендованным зданием: толкование п. 2 статьи 654 ГК РФ
· Споры об изменении вида разрешенного использования арендованного земельного участка
· Установление сервитута
· Преимущественные права на заключение договора аренды земельного участка
· Основания для взыскания с арендатора земельного участка дополнительных платежей: земельного налога, эксплуатационных расходов, расходов на благоустройство и др.
· Взыскание неосновательного обогащения.
Часть 5. Иные споры, связанные с нарушениями условий договора аренды недвижимого имущества и земельных участков
· Споры, связанные с переуступкой прав аренды
· Споры, связанные с признанием договора аренды
· Споры, связанные с установлением границ земельного участка, находящегося в аренде
· Споры по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений.
· Разрешение споров, связанных с самовольной постройкой на арендованном земельном участке
· Разрешение споров об освобождении арендованного земельного участка от ареста.
· Оспаривание арендатором кадастровой стоимости земельного участка
· Споры, связанные с установлением или снятием ограничения эксплуатации земельного участка
· Споры, связанные с переуступкой прав на аренду земельных участков
· Споры, связанные с понуждением к заключению договора аренды земельного участка
Часть 6. Недействительность договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков
· Признаки ничтожности договора аренды
· Основания и доказательства для признания оспоримым договора аренды
Часть 7. Споры с Росреестром
· Основания для привлечения к ответственности: не переоформлен договор бессрочного пользования земельным участком на договор аренды или собственности; имеет место нецелевое использование участка (часть помещений сданы в аренду под офис); земельный участок используется за пределами границ и другие.
· Оспаривание нормативных и ненормативных актов Росреестра
· Оспаривание действий (бездействия) Росреестра
· Правовая сила разъяснений Росреестра
· Особенности административных исков и судопроизводства по КАС
· Взыскание убытков с Росреестра
· Алгоритм действий при проверках, осуществляемых Росреестром
Практикум:
o Стратегия судебной защиты в спорах, вытекающих из договоров аренды коммерческой недвижимости, в том числе земельных участков.
Ответы на вопросы. Практические рекомендации.
! Предварительная подготовка: Желательно заранее прислать наиболее острые и волнующие вопросы из тех, что будут освещаться на семинаре. Это сэкономит время и сделает семинар более практичным.
Методы и формы работы
Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия ведущего и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Моделируются ситуации, в которых участники будут ощущать действие тех же факторов, с которыми они сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.
В стоимость входят кофе-паузы, раздаточные материалы, сертификат, др. Бесплатно содействуем в бронировании гостиницы для иногородних участников.