Сбор исходных данных для проектирования. Подготовка проектной документации

1. Порядок сбора исходных данных для проектирования в зависимости от специфики объекта и особенностей участка строительства.

• Новые механизмы подготовки, согласования и выдачи разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства (с учетом изменений в Градостроительном кодексе). Градостроительный кодекс Российской Федерации. Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Улучшение предпринимательского климата в сфере строительства».
• Особенности сбора исходных данных для линейных объектов.

2. Перечень исходно-разрешительной документации для начала инвестиционного процесса:

• Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства.
• Данные о проектной мощности объекта капитального строительства.
• Сведения о земельных участках, изымаемых во временное или постоянное пользование.

3. Сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства; обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости).

• Задание на проектирование, задание на инженерные изыскания.
• Отчетная документация по результатам инженерных изысканий.
• Сведения о потребности объекта в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии.
• Сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование).
• Технические Условия (на основании ч. 7 ст.48 ГК РФ и действующих нормативно-правовых актов), ТУ на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования; сведения и ТУ на подключение к инженерным сетям для нужд строительства электроэнергии, воды, пара, связи, временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строительства.
• Сведения об использовании в проекте изобретений, результатах проведенных патентных исследований.

4. Дополнительные исходные материалы для разработки проекта.

5. Договорная работа на проектно-изыскательские работы, определение стоимости ПИР.

6. Исходные данные для разработки разделов «Проект организации строительства», «Проект производства работ»:

• Последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций.
• Сведения и ТУ на подключение к инженерным сетям для нужд строительства электроэнергии, воды, пара, связи, временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строительства.
• Порядок разработки, сбор информации и оформление раздела № 6 «Проект организации строительства».
• Примеры построения графических материалов.

7. Получение разрешения на строительство. Задачи государственных органов управления и органов местного самоуправления при оформлении и согласовании разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.

• Организация взаимодействия застройщика с государственными органами управления и органами местного самоуправления при получении разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.
• Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

8. Строительный контроль. Государственный надзор за строительством.

9. Ответственность участников строительного процесса за нарушения градостроительных норм и правил.

• Практический разбор выхода из ситуаций предоставления недостоверных исходных данных или несвоевременном предоставлении исходных данных.