Курс: Сделки с недвижимостью

Заключение сделок и исполнение обязательств в кризис

• Сделки.
• Понятие и виды сделок. Что нужно знать о сделках в кризис.
• Соотношение сделки и иных действий и юридических фактов.
• Сделки, заключаемые конклюдентными действиями: как в условиях карантина заключать сделки удаленно.
• Вопросы применения односторонних сделок. Юридически значимое сообщение и сделка.
• Сделка как фактическое действие: удаленное заключение сделок фактическими действиями.
• Проблемы проверки полномочий подписантов в удаленных сделках.
• Сделки с нарушением полномочий представителя.
• Способы конвалидации сделки.
• Сделки и правило Эстоппель: антикризисное решение.
• Сделки и правило защиты слабой стороны.
• Недействительные сделки.
• Оспоримые и ничтожные сделки.
• Проблемы оспаривания сделок.
• Мнимые и притворные сделки.
• Злоупотребление правом, как основание для признания сделки ничтожной.
• Недействительности сделок.
• Обязательства.
• Правила написания обязательств в кризис.
• Когда рейдеры за вас могут исполнить обязательство и перехватить управление компанией.
• Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения требований к должнику.
• Расходы на исполнение обязательств.
• Актуальные вопросы прекращения обязательств в одностороннем порядке. Односторонний отказ от договора и плата за односторонний отказ от договора.
• Как обеспечить обязательства в кризис.
• Вопросы применения способов обеспечения исполнения обязательств.
• Проблемы снижения неустойки.
• Применение ст. 333 ГК РФ к другим способам обеспечения исполнения обязательств.
• Обеспечительный платеж.
• Новые правила об удержании.
• Риски использования залога.
• Иные способы обеспечения исполнения обязательств, не предусмотренные ГК РФ.
• Проблемы применения способов прекращения обязательств.
• Особенности прекращения обязательства соглашением об отступном. Отличие отступного от новации и альтернативного обязательства. Момент прекращения обязательства.
• Вопросы прекращения и момент прекращения обязательства зачетом.
• Обязательства о возмещении убытков. Новый подход к упущенной выгоде.
• Обязательства и доктрина потери шанса (новый подход к ст. 393 ГК).
• Увеличение стоимости договора? Как взыскать разницу в цене с должника.
• Как ограничить свои обязательства в кризис. 
• Как заставить должника исполниться обязательства в натуре - почему это выгоднее, чем расторжение договора.
• Обязательства, возникающие из ведения переговоров (434.1 ГК РФ).

Договорная работа в условиях коронавируса

• Форс-мажорные обстоятельства.
• Определение форс-мажорных обстоятельств.
• Установление факта форс-мажорных обстоятельств.
• Документальное подтверждение форс-мажора.
• Договорные условия.
• Особые условия договоров.
• Страхование ответственности.
• Банковская гарантия.
• Поручительство третьей стороны.
• Неисполнение условий договора.
• Подписание допсоглашения о продлении сроков договора.
• Штрафные санкции за неисполнение условий договора.
• Переписка в отношении неисполнения условий договора.
• Установление размера убытков.
• Планирование отдельных видов договоров.
• Договоры о дистанционной работе.
• Договоры о создании нормальных условий труда.
• Договоры купли-продажи медикаментов, материалов.
• Заключение договоров аутсорсинга на дистанционные услуги бухгалтерии, юридические услуги.
• Бюджетирование договоров.
• Бюджетирование дополнительных расходов.
• Бюджетирование оплаты труда, компенсационных выплат.
• Бюджетирование убытков.

Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации

• Изменения в регулировании сделок с недвижимостью.
• Федеральный закон № 76-ФЗ от 22.04.2019 года.
• Обязательное удостоверение сделок у нотариуса.
• Уточнение обязательного перечня для регистрации сделки.
• Изменения в порядок регистрации недвижимости, внесенные федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ.
• Федеральный закон №150 «О внесении изменений в федеральный закон «О кадастровой деятельности» и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 17 июня 2019 года.
• Изменения в порядок перевода имущества из жилого в нежимое в многоквартирном доме (от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»).
• Дистанционные сделки: изменения с 13 августа 2019 года. 
• Ипотечные каникулы.
• Продление дачной амнистии.
• Изменения, вступающие в силу с 2020 года: компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.
• Отмена налогообложения движимого имущества с 2019 года. Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому. Судебная практика.
• Проблемы оспаривания кадастровой стоимости. Изменения в оспаривании кадастровой стоимости 2019. Разъяснения Росреестра. Прекращение налогообложения в связи с утратой объекта недвижимости (Приказ ФНС России от 24 мая 2019 года № ММВ-7-21/263@). Судебная практика. Рекомендации.
• Проблемы признания постройки самовольной. Признание постройки самовольной. Регистрация постройки. Снос постройки. Разъяснения. Судебная практика. Рекомендации.
• Регулирование жилищного строительства.
• Изменения, внесенные в закон 214-ФЗ, федеральный закон № 151-ФЗ от 27 июня 2019 года «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
• Распространение закона на нежилые помещения.
• Переход на счета эскроу. 74% инвестиций в строительство — это средства дольщиков. С 01. 07. 2019 года застройщик больше не может управлять этими деньгами напрямую.
• Застройщик должен иметь определённый «опыт работы» на рынке строительства недвижимости.
• Административные и прочие расходы застройщика.
• Контроль банков за строительными компаниями.
• Нарушение ввода в эксплуатацию жилья — правовые последствия. Судебная практика.
• Рассмотрение альтернатив применения счетов эскроу. Судебная практика. Рекомендации.

Актуальные вопросы судебной практики

• Значение принципов права в судебной практике.
• Актуальные вопросы применения принципа Эстоппель в судебной практике последних лет.
• Новые способы доказывания фиктивности сделок. Опыт банкротства в гражданском праве.
• Как работает доктрина защиты слабый стороны.
• Как судьи применяют доктрину потери шанса.
• Ответственность за недобросовестное ведения переговоров: какие судебные дела нужно знать.
• Обзор ключевого Постановления Пленума ВС № 29 от 25 декабря 2018 года: судьи разъяснили, как правильно заключать и толковать договор.
• Актуальные вопросы снижения неустойки в судебной практике последних лет. Снижение неустойки без заявления ответчика.
• Как правильно отказаться от договора: обзор наиболее важных судебных дел.
• Как в договорной работе применять новую ст. ГК 327.1 с учетом комментариев судей.
• Споры с нотариусом по-новому.
• Судьи разъяснили, как привлечёте к ответственности интернет-агрегатора.
• Обзор наиболее важных судебных дел последних лет.

214-ФЗ: актуальные изменения

• Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
• Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности.
• Допустимые и недопустимые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство.
• Ответственность за нарушение Закона 214-ФЗ.
• Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.
• Проектная декларация и ее новый статус.
• Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
• Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.
• Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».
• Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.
• Цена договора: как выгоднее ее определить, на что можно направлять средства дольщиков, счета эскроу.
• Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
• Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.