Девелопмент: организация, разработка проекта, управление рисками, оценка

09:00 09 сентября 2019 — 16:15 10 сентября 2019

ОТРАСЛЬ:: Образование

ФОРМАТ:: Открытый

Девелопмент: составляющие процесса, разработка концепции проекта, управление проектом и рисками

Определение девелопмента
Составляющие процесса девелопмента
Девелопмент как финансовая операция, определяющая доходность инвестора
Виды девелоперов. Функции девелопера
Вознаграждение девелопера
Маркетинг и концепция объекта
Понятие и специфика рынка недвижимости и девелопмента сегодня
Концепция объекта
Составляющие концепции объектов различного функционального назначения
Маркетинговый анализ. Этапность и составляющие анализа
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка (АНиНЭИ)
Что такое АНиНЭИ? Дерево решений. Этапность и составляющие АНиНЭИ
Факторы, определяющие концепцию проекта. Что определяет выбор для разных участников процесса
Факторы, влияющие на доходность проекта
Способы замера помещений. Система BOMA
Бизнес план
Цели создания бизнес-плана
Рекомендуемый состав бизнес-плана. Рекомендации по подходам к составлению
Финансирование проектов недвижимости
Показатели доходности проекта и их исчисление (cap rate, IRR, NPV)
Типы инвесторов и их требования к проекту
«Риск» и «доходность» как основополагающие факторы при принятии инвестиционных решений
Как определить стоимость проекта на конкретном этапе
Диалог с банком/инвестором. Что необходимо и важно для принятия банком/инвестором положительного решения
Финансовая модель. Какие ошибки не делать
Управление процессом реализации проекта
Составляющие процесса управления проектом
Управление бюджетом и графиком проекта
Бюджет проекта. Как учесть все затраты в инвестиционно-строительном проекте
Девелоперский договор - на что обращать внимание
Ответственность девелопера
Что может пойти не так и как этого избежать
Риски. Категории рисков
Алгоритм управления рисками
Риски проекта на разных этапах. Рекомендации по нивелированию рисков

Документационное обеспечение девелоперского проекта

Землеустроительная документация
Выделение ЗУ. Категории и виды разрешенного использования ЗУ. Изменение ВРИ. Кадастровый паспорт ЗУ. Регистрация договора аренды ЗУ
Градостроительная документация
Генеральные планы муниципальных образований (МО). Правила землепользования и застройки МО. Проект планировки. Проект межевания. Градостроительный план земельного участка
Разработка проектной документации на строительство
Документы для начала генерального проектирования. Инженерные изыскания. Проектная документация (ПД). Государственная/негосударственная экспертиза ПД. Разрешение на строительство
Строительство
Ордер на подготовительный период. Порубочный билет. Извещение о начале строительства в орган Государственного строительного надзора (ГСН). Исполнительная документация строительства (реестр). Акты проверок ГСН. Заключение о соответствии (ЗОС)
Ввод объекта в эксплуатацию
Технический план/паспорт объекта. Документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кадастровый паспорт на объект недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации права на объект
Сети инженерно-технического обеспечения
Технические условия. ТУ на присоединение/подключение к сетям. ТУ на газификацию/оформление топливного режима. Разработка ППТ. ГПЗУ. Проектирование линейного объекта. Исполнительная документация. Справки о выполнении ТУ. Договоры снабжения коммунальными ресурсами. Оформление прав на построенные участки сетей

Проектная документация. Разрешение на строительство

Проектная документация
Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию. Новые требования Градостроительного кодекса к проектной документации. Изменения в ГрК от 27.06.2019 № 151-ФЗ
Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства
Организация и проведение экспертизы проектной документации. Необходимость проведения повторной экспертизы согласно изменениям от 27.06.2019 № 151-ФЗ
Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Проведение проверки достоверности сметной стоимости. Постановление Правительства РФ от 18.05.2009 № 427
Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ
Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах
Разрешение на строительство
Получение разрешения на строительство. Особенности градостроительного регламента после 01.07.2019 года
Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД)