Medium povishenie kvalificacii2 Русская Школа Управления

Девелопмент: организация, разработка проекта, управление рисками, оценка

09:00 09 сентября 2019 16:15 10 сентября 2019
ОТРАСЛЬ:
Образование
ФОРМАТ:
Открытый

Девелопмент: составляющие процесса, разработка концепции проекта, управление проектом  и рисками

  • Определение девелопмента
  • Составляющие процесса девелопмента
  • Девелопмент как финансовая операция, определяющая доходность инвестора
  • Виды девелоперов. Функции девелопера
  • Вознаграждение девелопера
  • Маркетинг и концепция объекта
  • Понятие и специфика рынка недвижимости и девелопмента сегодня
  • Концепция  объекта
  • Составляющие концепции объектов различного функционального назначения
  • Маркетинговый анализ. Этапность и  составляющие анализа
  • Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка (АНиНЭИ)
  • Что такое АНиНЭИ? Дерево решений. Этапность и составляющие АНиНЭИ
  • Факторы, определяющие концепцию проекта. Что определяет выбор для разных участников процесса
  • Факторы, влияющие на доходность проекта
  • Способы замера помещений. Система BOMA
  • Бизнес план
  • Цели создания бизнес-плана
  • Рекомендуемый состав бизнес-плана. Рекомендации по подходам к составлению
  • Финансирование проектов недвижимости
  • Показатели доходности проекта и их исчисление (cap rate, IRR, NPV)
  • Типы инвесторов и их требования к проекту
  • «Риск» и «доходность» как основополагающие факторы при принятии инвестиционных решений
  • Как определить стоимость проекта на конкретном этапе
  • Диалог с банком/инвестором. Что необходимо и важно для принятия банком/инвестором положительного решения
  • Финансовая модель. Какие ошибки не делать
  • Управление процессом реализации проекта
  • Составляющие процесса управления проектом
  • Управление бюджетом и графиком проекта
  • Бюджет проекта. Как учесть все затраты в инвестиционно-строительном проекте
  • Девелоперский договор  -  на что обращать внимание
  • Ответственность девелопера
  • Что может пойти не так и как этого избежать
  • Риски. Категории рисков
  • Алгоритм управления рисками
  • Риски проекта на разных этапах. Рекомендации по нивелированию рисков

Документационное обеспечение девелоперского проекта

  • Землеустроительная документация
  • Выделение ЗУ.  Категории и виды разрешенного использования ЗУ.  Изменение ВРИ. Кадастровый паспорт ЗУ. Регистрация договора аренды ЗУ
  • Градостроительная документация
  • Генеральные планы муниципальных образований (МО). Правила землепользования и застройки МО. Проект планировки. Проект межевания. Градостроительный план земельного участка
  • Разработка проектной документации на строительство 
  • Документы для начала генерального проектирования. Инженерные изыскания. Проектная документация (ПД). Государственная/негосударственная экспертиза ПД. Разрешение на строительство
  • Строительство  
  • Ордер на подготовительный период. Порубочный билет. Извещение о начале строительства в орган Государственного строительного надзора (ГСН). Исполнительная документация строительства (реестр). Акты проверок ГСН. Заключение о соответствии (ЗОС)
  • Ввод объекта в эксплуатацию
  • Технический план/паспорт объекта. Документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кадастровый паспорт на объект недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации права на объект
  • Сети инженерно-технического обеспечения
  • Технические условия. ТУ на присоединение/подключение к сетям. ТУ на газификацию/оформление топливного режима. Разработка ППТ. ГПЗУ.  Проектирование линейного объекта. Исполнительная документация. Справки о выполнении ТУ. Договоры снабжения коммунальными ресурсами. Оформление прав на построенные участки сетей
     

Проектная документация. Разрешение на строительство

  • Проектная документация
  • Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
  • Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию. Новые требования Градостроительного кодекса к проектной документации. Изменения в ГрК от 27.06.2019 № 151-ФЗ
  • Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства
  • Организация и проведение экспертизы проектной документации. Необходимость проведения повторной экспертизы согласно изменениям от 27.06.2019 № 151-ФЗ
  • Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Проведение проверки достоверности сметной стоимости. Постановление Правительства РФ от 18.05.2009 № 427
  • Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ
  • Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах
  • Разрешение на строительство
  • Получение разрешения на строительство. Особенности градостроительного регламента после 01.07.2019 года
  • Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
  • Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД)
СТОИМОСТЬ: 29900 руб.
Зарегистрироваться
КАК ДОБРАТЬСЯ
МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ:
м. Ботанический сад / м. ВДНХ, ул. Сельскохозяйственная, д. 17, корп. 5, Гостиница Бизнес-Турист
Контакты
КОНТАКТНОЕ ЛИЦО:
Семенова Ирина
КОНТАКТНЫЙ EMAIL:
zayvka@uprav.ru
КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН:
+7 (499) 648-11-02