Проектная документация в строительстве: исходные данные, разработка и экспертиза проекта, разрешение на строительство

ПРОГРАММА

1.     Землеустроительная документация.

·         Выделение земельных участков (ЗУ). Сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства.

·         Категории и виды разрешенного использования ЗУ. Изменение видов разрешенного использования (ВРИ). Кадастровый паспорт ЗУ. Регистрация договора аренды ЗУ.

·         Сведения о земельных участках, изымаемых во временное или постоянное пользование.

·         Сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование).

2.     Градостроительная документация.

·         Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ) – отправная точка градостроительной деятельности.

·         Градостроительный Регламент: правовой режим земельного участка.

·         Документация градостроительного зонирования и территориального планирования: Генеральные планы муниципальных образований (МО). Проект планировки территории (ППТ), проект межевания территории (ПМТ), Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

3.     Исходные данные для подготовки проектной документации.

·         Инженерные изыскания на земельном участке, отведенном под строительство. Виды изысканий. Требования к инженерным изысканиям в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений.

·         Техническое задание на инженерные изыскания. Составление программы работ. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий.

·         Определение стоимости инженерных изысканий. Ценообразующие и усложняющие факторы изысканий.

Практикум: пример расчета стоимости изыскательских работ

4.      Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования: сведения о потребности объекта в тепле, газе, воде, водоотведении, электрической энергии, расчет нагрузок на подключение к инженерным сетям.

5.     Проектная документация.

·         Перечень документов для начала проектирования.

·         Требования к Техническому заданию на проектирование в соответствии с ГК РФ. Утвержденная форма технического задания на проектирование.

·         Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87.

·         Календарный график выдачи проектной документации.

·         Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства.

·         Определение стоимости Проектных работ. Ценообразующие и усложняющие факторы проектирования. Способы расчета стоимости проектных работ

Практикум: пример расчета стоимости проектных работ

6.     Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

·         Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

·         Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ.

·         Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе.

·         Требования к предъявляемым на экспертизу проектной документации и результатам инженерных изысканий.

·         Особенности прохождения экспертизы в электронной форме.

·         Ошибки экспертизы. Повторная экспертиза. Порядок обжалования отрицательного заключения экспертизы.

7.     Разрешение на строительство.

·         Получение разрешения на строительство. Состав и содержание документации.

·         Ордер на производство работ. Порубочный билет. Извещение о начале строительства в орган Государственного строительного надзора (ГСН).

·         Ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Заключение о соответствии (ЗОС).

·         Документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Технический план/паспорт объекта. Кадастровый паспорт на объект недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации права на объект.

·         Передача документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Разбор кейсов из практики, рекомендации, практические советы.

Ответы на вопросы.

Методы и формы работы

Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия ведущего и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Моделируются ситуации, в которых участники будут ощущать действие тех же факторов, с которыми они сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.

В Санкт-Петербурге очное обучение по данной теме проводится в группах от 4-х человек, либо в режиме онлайн. 

Рекомендуем обучение на курсах по направлению:

Строительство. Недвижимость

В стоимость входят кофе-паузы, раздаточные материалы, сертификат,  др. Бесплатно содействуем в бронировании гостиницы для иногородних участников.

По окончании обучения по программе выдается сертификат.

Для получения удостоверения о повышении квалификации (оплачивается дополнительно), Вам необходимо прислать на наш e-mail: 

• скан-копию заявления (форму заявления предоставит менеджер), оригинал принести с собой;
• скан-копию паспорта (1-2 стр.);
• скан-копию документа (диплома) об образовании (без приложения); в случае получения диплома за пределами РФ необходимо предоставить заверенный перевод документа об образовании; для лиц, получающих среднее профессиональное или высшее образование (справку с места учебы);
• копию документа о смене фамилии (при несовпадении ФИО в дипломе);
• копию СНИЛС.