Целевая аудитория: руководители и иные должностные лица, специалисты юридических и финансовых подразделений энергетических, ресурсоснабжающих и управляющих компаний, сотрудники органов исполнительной власти и органов местного самоуправления субъектов РФ.
Анонс: Участникам будут предоставлены основные аспекты и направления реформирования сектора ЖКХ в РФ, обзор и анализ основных изменений законодательства, методы эффективного управления ресурсоснабжающими и управляющими компаниями, управление долгами в секторе ЖКХ, основания и процесс привлечения к ответственности руководителей компаний, инвестиционные и иные договоры в секторе ЖКХ.
Цель семинара: Приобретение теоретических и практических знаний для эффективного управления и защиты интересов ресурсоснабжающих и управляющих компаний.
Содержание: Анализ реформирования сектора ЖКХ, ключевые изменения в области обращения с отходами, правовое регулирование перехода на «прямые договоры» с РСУ, правовое сопровождение ресурсоснабжающих и управляющих компаний, альтернативные способы урегулирования споров в секторе ЖКХ, обзор и анализ судебной практики в секторе ЖКХ.
ПРОГРАММА
1. Основные аспекты и направления реформирования сектора ЖКХ в РФ
- Международный опыт реформирования сектора ЖКХ.
- Внедрение ГИС ЖКХ: федеральный закон N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"
- Изменения порядка оплаты коммунальных услуг в текущем году
- Роль Фонда содействия реформированию ЖКХ
- Причины непрозрачности сектора ЖКХ
- Энергетическое право в секторе ЖКХ, ветроэнергетика, гидроэнергетика
- Коллекторное право
- Обращение с отходами
- Техника нового поколения в секторе ЖКХ
- Особенности приемки в эксплуатацию новых многоквартирных домов
- Правовой статус «благоустройства».
2. Обзор и анализ основных изменений законодательства в секторе ЖКХ
3. Правовое регулирование деятельности Управляющей компании
- Управляющая организация: цели, функции, требования. Организация взаимодействия с собранием собственников и Советом многоквартирного дома. Юридическое сопровождение деятельности по управлению МКД. Организационная структура управляющей организации. Модели управляющей организации: плюсы и минусы.
- Взаимоотношения с РСО. Предоставление коммунальных услуг Схемы договорных отношений. Расчеты с РСО, другие условия договора, требующие пристального внимания. Коммуникация и взаимодействие с РСО на преддоговорной и договорной стадии. Важные моменты, на которые необходимо обратить внимание в договорах энергоснабжения. Позиции, которые необходимо отстаивать. Судебная практика по учету ресурсов в пользу УО.
- Договорные отношения УО и РСО при переходе на «прямые» расчеты. Порядок заключения «прямых» договоров между УО и РСО с учетом интересов собственников. Типовая форма «прямого» договора. Подготовка к переходу на «прямые» договоры: порядок расторжения текущих договоров ресурсоснабжения между УО и РСО. Предмет договора по видам коммунальных ресурсов. Договор ресурсоснабжения для нежилых помещений. Порядок заключения договора ресурсоснабжения, понуждение к заключению. Оферта и прилагаемые к ней документы. Предоставление коммунального ресурса на обслуживание общедомового имущества при непосредственном способе управления МКД.
- Обязанности управляющих компаний. Сбор информации, необходимой для расчета платы за коммунальные услуги и исполнения договоров ресурсоснабжения, предоставление ее РСО. Порядок внесения сведений о показаниях индивидуальных и коллективных приборов учета в ГИС ЖКХ. Контроль качества поставляемых коммунальных ресурсов в МКД.
- Особенности перехода на «прямые» договоры между РСО и собственниками. Этапы перехода. Порядок заключения «прямых» договоров между УО и РСО с учетом интересов собственников, типовая форма договора. Основные риски при переходе на «прямые» расчеты для УО и РСО. Ограничения при переходе на «прямые» договорные отношения. Случаи сохранения действующей модели расчетов в текущем году.
- «Прямые» расчеты между ресурсоснабжающими организациями и потребителями в текущем году. Изменение системы обеспечения коммунальными услугами и ресурсами в условиях перехода на «прямые» договоры. Преимущества и недостатки прямых расчетов для УО и РСО. Укрепление платежной дисциплины и сокращение дебиторской задолженности участников рынка ЖКХ. Перспективы необязательности прямых договоров: порядок утверждения субъектом РФ.
- Порядок разрешения споров при прямых расчетах. Споры по вопросам качества предоставления коммунальных услуг и посредническая роль УО. Порядок разграничения ответственности за качество услуг между УО и РСО исходя из границ эксплуатационной ответственности. Основания снижения платы за коммунальные услуги; порядок перерасчета платежей.
4. Эффективное управление компаниями в секторе ЖКХ
- Алгоритм эффективного управления компаний в секторе ЖКХ
- Банкротство юридических лиц
5. Управление долгами в секторе ЖКХ
- Международные способы взыскания
- Взыскание дебиторской задолженности
- Эффективные методы взыскания с физических лиц
- Взыскания в судебном порядке
- Бремя доказывания
- Расчеты задолженности
- Обжалование бездействия приставов
- Банкротство физических лиц
6. Правовое сопровождение ресурсоснабжающих и управляющих компаний
- Анализ регламентирующих документов в секторе ЖКХ
- Договорная работа в компаниях сектора ЖКХ: анализ условий договоров в секторе ЖКХ
- Организация судебной работы в компаниях сектора ЖКХ
7. Обзор и анализ судебной практики:
- Судебные споры между ресурсоснабжающими и управляющими компаниями.
- Споры, вытекающие из договоров энергоснабжения
- Споры о присоединении к электрическим сетям
- Споры в сфере водоснабжения и водоотведения
- Иные споры в секторе ЖКХ
8. Проверки и ответственность в секторе ЖКХ
- Полномочия проверяющих органов контроля за деятельностью в секторе ЖКХ: Роспотребнадзора, Росприроднадзора. Ростехнадзора
- Юридическое сопровождение проверок в секторе ЖКХ
- Основания проверок ресурсоснабжающих компаний
- Основания для проверок управляющих компаний
- Значение и обжалование результатов проверок в секторе ЖКХ
- Основания и процесс привлечения к ответственности руководителей компаний в секторе ЖКХ
- Пределы полномочий общественного жилищного контроля
9. Инвестиционные и иные договоры в секторе ЖКХ
- Субсидирование в секторе ЖКХ
- Капитальный ремонт и реновация
- Инвестиционные договоры в секторе ЖКХ
- Концессия в секторе ЖКХ
Практикум: Альтернативные способы урегулирования споров в секторе ЖКХ
Кейс: Анализ ошибок руководителей и юристов в секторе ЖКХ
Подведение итогов: Обсуждение наиболее актуальных тем и ответы на вопросы.
! Предварительная подготовка: Желательно заранее прислать наиболее острые и волнующие вопросы из тех, что будут освещаться на семинаре. Это сэкономит время и сделает семинар более практичным.
Методы и формы работы
Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия ведущего и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Моделируются ситуации, в которых участники будут ощущать действие тех же факторов, с которыми они сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.
В стоимость входят кофе-паузы, раздаточные материалы, сертификат, др. Бесплатно содействуем в бронировании гостиницы для иногородних участников.