Аренда коммерческой недвижимости и земли

ПРОГРАММА

Часть 1. Условия договоров аренды коммерческой недвижимости и земли.

·         Обзор нового законодательства в сфере аренды недвижимого имущества и земельных участков

• Правила заключения договора аренды.
• Особенности регистрации.
• Взыскание платежей за аренду нежилых помещений.
• Обязанности арендодателей и арендаторов.
• Арендная плата расходы на оплату коммунальных услуг.
• Способы обеспечения исполнения обязательств.
• Уклонение арендатора от возврата имущества.
• Неотделимые и отделимые улучшения.

Часть 2. Нарушения условий договора аренды коммерческой недвижимости и земли

·         Нарушения при оформлении и заключении договора аренды

·         Нарушения условия о плате за аренду.

·         Нарушения сроков и вопросы продления договора аренды.

·         Изменения условий договора аренды.

·         Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды арендодателем и арендатором.

·         Ответственность генерального директора и контролирующих лиц, возникающая из нарушений ими арендных правоотношений.

Часть 3. Споры по договорам аренды коммерческой недвижимости и земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности

·         Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

·         Споры, связанные с нарушением условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

·         Обжалование результатов торгов на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Часть 4. Споры по договорам аренды коммерческой недвижимости и земли, находящейся под офисными зданиями

·         Правовой режим земли под арендованным зданием: толкование п. 2 статьи 654 ГК РФ

·         Споры об изменении вида разрешенного использования арендованного земельного участка

·         Установление сервитута

·         Преимущественные права на заключение договора аренды земельного участка

·         Основания для взыскания с арендатора земельного участка дополнительных платежей: земельного налога, эксплуатационных расходов, расходов на благоустройство и др.

·         Взыскание неосновательного обогащения.

Часть 5. Иные споры, связанные с нарушениями условий договора аренды недвижимого имущества и земельных участков

·         Споры, связанные с переуступкой прав аренды

·         Споры, связанные с признанием договора аренды

·         Споры, связанные с установлением границ земельного участка, находящегося в аренде

·         Споры по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений.

·         Разрешение споров, связанных с самовольной постройкой на арендованном земельном участке

·         Разрешение споров об освобождении арендованного земельного участка от ареста.

·         Оспаривание арендатором кадастровой стоимости земельного участка

·         Споры, связанные с установлением или снятием ограничения эксплуатации земельного участка

·         Споры, связанные с переуступкой прав на аренду земельных участков

·         Споры, связанные с понуждением к заключению договора аренды земельного участка

Часть 6. Недействительность договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков

·         Признаки ничтожности договора аренды

·         Основания и доказательства для признания оспоримым договора аренды

Часть 7. Споры с Росреестром

·         Основания для привлечения к ответственности: не переоформлен договор бессрочного пользования земельным участком на договор аренды или собственности; имеет место нецелевое использование участка (часть помещений сданы в аренду под офис); земельный участок используется за пределами границ и другие.

·         Оспаривание нормативных и ненормативных актов Росреестра

·         Оспаривание действий (бездействия) Росреестра

·         Правовая сила разъяснений Росреестра

·         Особенности административных исков и судопроизводства по КАС

·         Взыскание убытков с Росреестра

·         Алгоритм действий при проверках, осуществляемых Росреестром

Практикум:

o    Стратегия судебной защиты в спорах, вытекающих из договоров аренды коммерческой недвижимости, в том числе земельных участков.

Ответы на вопросы. Практические рекомендации.

! Предварительная подготовка: Желательно заранее прислать наиболее острые и волнующие вопросы из тех, что будут освещаться на семинаре. Это сэкономит время и сделает семинар более практичным.

Методы и формы работы
Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия ведущего и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Моделируются ситуации, в которых участники будут ощущать действие тех же факторов, с которыми они сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.

В стоимость входят кофе-паузы, раздаточные материалы, сертификат,  др. Бесплатно содействуем в бронировании гостиницы для иногородних участников.