Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним с учетом изменений гражданского законодательства

1. Недвижимость как объект сделок.
   • Понятие недвижимости, виды прав на недвижимость. Основания отнесения объекта к недвижимому имуществу. Основания приобретения и прекращения прав на недвижимость.
   • Линейные объекты как недвижимость.
   • Земельные участки и находящиеся на нем здания и сооружения как единый объект недвижимости. Понятие сложного единого объекта по ГК РФ.
   • Общая долевая и совместная собственность на недвижимое имущество: основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественное права приобретения и др.
   • Обременение земельных участков сервитутом: виды сервитутов, порядок установления сервитута, договор об установлении сервитута, принцип следования, и др.
2. Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Правовой анализ сделки с недвижимым имуществом. Недействительность договоров, ничтожность и оспоримость в целом и отдельных условий сделки, последствия недействительности условий и договора в целом.
3. Аренда недвижимости. Порядок оформления.
   • Заключение договора аренды нежилых помещений, зданий. Согласование предмета договора.
   • Арендная плата как существенное условие договора. Способы определения размера арендной платы. Определение размера платы за пользование имуществом без заключения договора аренды. Анализ судебной практики. Спорные вопросы оценки крупности сделки.
   • Использование помещения в период аренды. Текущий и капитальный ремонт. Неотделимые улучшения. Коммунальное обслуживание: выбор оптимального варианта.
   • Срок действия договора аренды. Изменение срока действия, возобновление на неопределенный срок.
   • Расторжение договора аренды. Основания и порядок расторжения договора в судебном порядке. Расторжение договора во внесудебном порядке. Спорные формулировки в практике арбитражных судов.
   • Договор аренды государственного и муниципального имущества.
   • Взыскание арендной платы. Методы досудебного взыскания задолженности, оптимизация претензионной работы, удержание имущества.
4. Договор строительного подряда. Существенные условия договора. Варианты определения сроков выполнения работ. Правовые вопросы фиксации цены. Оплата дополнительных работ. Структура договорных связей по договору строительного подряда. Вещные права и риски в договоре строительного подряда. Право на односторонний отказ от договора подряда на основании ст.715, 717 ГК и другим основаниям. Защита прав заказчика и подрядчика в случае нарушения договора. Отказ от нарушенного договора, приостановление выполнения работ и оплаты, снижение цены и взыскание убытков, другие способы защиты.
5. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Основные правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и обременений. Проблематика публичной достоверности реестра в свете реформы ГК РФ. Система регистрации прав на недвижимость и случаи обязательной регистрации сделок с недвижимостью. Анализ основных случаев отказа в регистрации. Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости. Регистрационные действия на основе судебных актов. Влияние модели государственной регистрации на статус создающихся и созданных объектов недвижимости. Концепция объединения процедур кадастрового учета и государственной регистрации. Особенности заключения, регистрации и расторжения договора ипотеки.

Для участников мероприятия:

- учебно-методические материалы на бумажных носителях и (или) в форме электронных документов;

- ежедневные обеды и кофе-брейки.

Всем слушателям выдается Удостоверение о повышении квалификации в объеме 24 часов (Лицензия на осуществление образовательной деятельности от 12 августа 2014 года № 8583 Серия 54Л01 № 0001946 от 12.08.2014 г.).

ВНИМАНИЕ!

Участие в мероприятии можно оформить по 44 ФЗ или по 223 ФЗ

По вопросам участия нашей организации в государственных и муниципальных закупках обращаться по телефонам 8 (812) 331-88-88 или 8 (921) 878-45-93.

Для оформления Удостоверения необходимо предоставить:

копию паспорта;
копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании;
копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась).

Посмотреть полную программу семинара и зарегистрироваться на него Вы можете на сайте.

Возможно корпоративное обучение (для сотрудников только Вашей компании) или специальные предложения для корпоративных клиентов.