Читая аналитику по загородной недвижимости, ситуация выглядит следующим образом: продажи на нуле, ипотека вымерла как понятие, нового строительства нету, недострой весь заморожен, про рынок земли вобще разговора быть не может...
Я очень тесно связан с одним из поселков таунхаусов на Калужском шоссе...Ситуация здесь такова - продажи есть, в августе были даже высокие, 80% покупок - через ипотеку, весной будет строится очередная очередь.
Поселок уникален? Либо аналитики до сих пор крутят старую пластинку?

Все зависит от категории коттеждного поселка. Если это эконом, то не удивительно что продажи идут.
Аналогичная ситуация и на московском рынке жилья. Эконом ползет в верх по цене, бизнес и элит снижаются в цене.

Кстати если вы связаны с компанией, которая строит и продает, то смысл читать аналитику? Разве сами мониторинг не проводите? Это самый верный способ быть в курсе событий

Оксана,
меня больше волнуют новые стройки, нежели продажи построенного, но сами понимаете одно с другим связано...
Интересно как раз мнение участников рынка...

Владимир,
говоря о жилой недвижимости я подразумевала недвижимость на стадии строительства. По загородке конкретно ничего не могу сказать, но точно знаю, что с октября 2008г. до февраля 2009г. рынок земли был в накауте (личный опят, продаж не было).

Оксана Гринкевич,
Февраль - это очень давно было
А рынок земли и сейчас в нокауте, но существует много собственников участков, которые их купили до кризиса и их надо осваивать...
Просто земля потеряла свою инвестиционную привлекательность, т.к. есть варианты купить недострой и достроить его...

Владимир,
Это у вас аналитика откуда? Пишут ли еще там про "серые" схемы при покупке жилья?
Насчет, кстати, отдельных поселков - верно, различаются уровни доходов от продаж домов.
Ну а то, что третий квартал 2009 был не очень удачным. Это, мне кажется, можно объяснить тем, что покупатели ждали вторую волну кризиса, и соответственно, снижения цен, поэтому особенно и не торопились - отсюда такая тенденция. А как вы думаете, все-таки какие районы в первую очередь интересуют людей при выборе дома?

Александр Ермолов,
Аналитика общедоступная....в основном от крупных застройщиков....
Я же вам и говорю, что в 3-м квартале наоборот было ложивление, особенно не типичное для августа...Возможно, люди в ожидании волны кризиса сливали деньги во что-то более стабильное...все-таки недвижимость есть недвижимость...
На счет интереса к районам - думаю ближайшее подмосковье интересно сейчас всем слоям потенциальных покупателей, ведь много стоится и бюджетного жилья по цене от 40 тыс., есть и бизнес-класс и элитное само собой...а граница Москва-подмосковье все больше размыта...

Я конечно не знаю, что там пишут аналитики, мы вот например купили дом, в коттеджном поселке под Москвой "клубничные поля", это в сторону Киевского шоссе. Купили потому как у нас туда перехали все мои друзья, были у них в гостях, место понравилось очень, и даже уже школа есть. Естественно, что все коммуникации уже проведены, и до Москвы ехать минут 15 получается. На сколько я знаю, после меня уже много народу тоже приобретают место жительства в подобных поселках, потому как жить в душных мегаполисах уже не в кайф.

Сейчас наблюдаю ажиотажный спрос на жилье в поселке на калужке...народ просто покупает все, не особо торгуется, даже приезжает сразу с задатками...
Основная мотивация - не понятно, что будет с деньгами (не верят ни в рубль, ни в доллар, ни в евро), а недвижимость всегда в цене...

Я давно заметила, как люди вокруг активно обсуждают переезды за город - кто в коттеджные поселки, кто просто квартиры в подмосковье покупает, кто строит загородный дом. У всех одна мотивация - подальше от городского шума и пыли, поближе к природе и т.п. Но не думала, что и в реальность это выражается в активной покупке загородного жилья!

Елена Асколычева,
А чем не вариант?
5 км от Москвы цена метра в таунхаусе в поселке со всей инфраструктурой начиная от супермаркетов/ресторанов заканчивая СПА стоит от 65 тыс.руб. И это на готовое жилье...

Действительно, чем не вариант? И как уже было сказано, граница размывается, чаще переезжают за город, а работать остаются в Москве. Первую причину понял- боятся за деньги, хотят вложить во что-то посущественней иностранной валюты. Мне вот интересно, обычно земля, которая располагается недалеко от мегаполисов быстро растет в цене, сейчас кризис может сказаться негативно как-то на это? Или тут ничего не изменится?

Вячеслав Квирикашвили, если я правильно понимаю, это должно быть не мелкие поселки, если там школу отстроили? Именно в этом месте много уже скуплено? 15 минут это очень удобно, поэтому и навожу справки. Как там вообще с пробками дела? Или вы в час пик не суетесь? У меня вообще более или менее свободная работа, но все равно интересно.

Сергей Илларинов,
На счет земли сложно сказать...недавно общался с человеком, который занимается землей - он сказал, что на данный момент рынка земли не существует (в коммерческом смысле), т.к. инвесторам выгоднее купить недострой и закончить его с минимальными вложениями...
По поселкам могу ответственно сказать только за один в 5 км по Калужке...из инфраструктуры там нету только школы, но есть газпромовская в паре км и куда ходит автобус...
по пробкам расклад такой - Калужка в Москву утром плохо едет, но можно перескочить на сосседнюю киевку и въезжать по Ленинскому...вобщем не все так страшнок тому же на Калужке нету крупных сателитных городов, что тоже полодительно сказывается на трафике...

Владимир, к тому же получается, что за эти 65 тысяч человек покупает не просто квадратные метры, а все бонусы загородной жизни (и природу, и отсутствие соседей за стеной...) и бонусы коттеджного поселка (безопасность, инфраструктура под боком...). Это дешевле, чем жилье в городе, а выгода на лицо. Конечно, в чем-то свой дом вытягивает больше денег, но зато можно экономить на стоянке для машины, на мойке, а главное на выездах на турбазу )))))

Елена,
Вы не совсем правы....Обслуживание тауна, к примеру обходится в 11-15 тыс в месяц...Но это в основном за счет площади...
Хотя мне, как потребителю формат тауна очень нравится...с одной стороны свой дом со своей территорией, а с другой стороны социум...

Владимир, очень интересно! Вообще да, это и выгоднее, и логичнее. О документах, разрешениях и проектах не надо беспокоиться.. Все уже готово. А недостроенных объектов, думаю, сейчас полно, что рядом с Москвой, что под Питером.
Насчет пробок думаю, что это не большая проблема. Пробки - неотъемлемая часть нашей жизни, от них никуда не деться. Либо лишних полчаса до работы, либо объездные пути искать. Это плата за проживание в пригороде. Не все ведь сладко должно быть, а то простые смертные от зависти слюной изойдутся ))

Владимир, так я и говорю, что оплата счетов по дому выше, чем за квартиру. И площади больше, и расход электричества, на мой взгляд, тоже больше (к сожалению, не у кого узнать так ли это). Хотя, думаю, тоже из всех ситуаций есть выходы, солнечные батареи, например везде есть свои плюсы и минусы, от этого не деться никуда все-таки, но жизнь в квартирах начинает потихоньку напрягать, лично мне тоже больше тауны нравятся

Цитата
Владимир Короткий пишет: Обслуживание тауна, к примеру обходится в 11-15 тыс в месяц...Но это в основном за счет площади

За полноценный коттедж плата меньше, если все системы налажены. Тупо платится за газ и за свет. Причем эти тарифы устанавливаются законодательно на самом высоком уровне, и отключить вас никто не имеет права, закон защищает. Есть еще налог на землю, на взимание которого сейчас действует мораторий.

Любопытно, кому и за что идут эти 11-15 тыс в месяц?
За какие конкретно услуги? И при чем здесь площадь? (возможно, расчет цены за отопление?) Эта плата одинакова и летом, и зимой?

Михаил, а еще вода

Думаю, все как в городе в квартирах - идет компании, предоставляющей коммунальные услуги. Мне только интересно, это какие-то городские конторы или застройщики для каждого поселка открывают/нанимают управляющую контору? Конечно, удобнее, чтобы за все отвечала одна компания, а то живешь за городом, еще ищи кто есть кто и с кем разбираться в случае каких-то проблем... Мне кажется, что мало застройщиков, которые серьезно относятся к подобным вопросам. Конечно, в элитных поселках типа Южных горок, все на 5 баллов, а но "элитнык" и "престижные" поселки не всем по карману. Вообще, конечно, чисто для обывателя интересный вопрос, как устроена жизнь в пригороде

Цитата
Елена Асколычева пишет: Михаил, а еще вода

Нет. Угадайте почему.

Михаил Байнов,
если живете в поселке, который огорожен, охраняется, освещается, в котором убирается снег, вывозится мусор, в котором есть общественная ухоженная территория, то вы вынуждены платить за все это...

Елена Асколычева,
я как раз говорю, про бизнес-класс...Большие поселки, где есть управлющая компания (как правило компания инвестора-застройщика), которая управляет поселком, естественно за деньги жильцов...