Уважаемые Коллеги, Руководители розничных компаний!
Наверняка все сейчас озадачены планирование расходов своих компаний на аренду помещений в 2010 году.
Предлагаю поделиться мнениями на этот счет.

Со своей стороны вижу ситуацию так:
Цены на торговую недвижимость (как аренду, так и продажу) были обусловлены дефицитом и бурными планами развития розничных сетей. Поскольку будущее развитие из-за нехватки кредитных средств и снижения спроса фактически остановилось в 2009 году, то остался один фактор - дефицит.
Во второй половине 2009 года снижение цен остановилось и рынок нащупал некий новый баланс цен.
Вопрос в том двинется ли 2010 году рынок вверх или будет продолжение плавного снижения аренды.
С одной стороны шок начала года прошел, все что можно было оптимизировать - оптимизировано (закрыто) и теперь многие компании должны начать медленное и осторожное развитие (открытие) новых центров продаж. Это в свою очередь должно способствовать росту арендных ставок.
С другой стороны, возможности розницы выплачивать аренду напрямую зависят от покупательского спроса (платежеспособности населения), а он видимо продолжает падать. Это в свою очередь должно способствовать снижению арендных ставок в секторе торговой недвижимости.

Ваше мнение?

Скорее будет снижение чем рост.

ключевое слово "осторожное" - будут брать по самой низкой ставке среди аналогичных объектов и пытаться ее еще продавить.
Со словом "многие компании" не согласен - у"многих" просто нет средств не то что на инвестиции, а даже на специалистов по развитию).
Так что получается "некоторые " "редко" и "если дешево". Конечно за исключением некотрых видов бизнеса ( аптеки кажется в шоколаде, свиной грип как никак)). В ближайшей переспективе - медленное падение. пока не стабилизируется покупательская способность. тогда можно говорить о стабильной прибыли у тех кто остался, способен платить аренду и вкладывать в развитие.
Не многие виды бизнеса сегодня могут с уверенностью сказать что у них продажи не продолжают хотя бы медленного падения. Даже если у компании есть сегодня возможности для инвестиций, не факт что завтра не окажется что у нее все точки продаж убыточны. Так что я за стабилизацию. )

Андрей, привет!

пока стоит вроде как на месте, но судя в т.ч. по вакансиям "директор по развитию розничной торговли" к 3-4 кварталу начнется рост

Как специалист по коммерческой недвижимости могу сказать, что сейчас спрос на помещения растет у небольших компаний. Крупные как-то притормозили (ИМХО). Ставки везде выглядят по-разному. Кто-то их реально опустил и поднимает только по мере того, как занимаются ранее вакантные площади. Кто-то не желает снижать аренду - и все тут.

Вообще тенденции - коварная вещь. Когда мы говорим, например, "ставки вырастут" мы берем на себя ответственность говорить за всех собственников, а ведь многие из них могут сохранить ставки на уровне середины 2009 года.

Рости будет. В "правильных" ТЦ/местах рост уже начался. Пока он выражается в уменьшении желания собственника уступать позиции в торге. А все остальные за ними потянутся))
В "слабых" местах пока можно продолжать давить. Еще есть перспективы.