Уважаемые Посетители форума!
Вкратце, как быть в нынешних условиях с площадями под коммерцию (не малыми и выгодно расположенными), и какой инструментарий можно применить в поисках арендатора (платежеспособного), или может быть подождать весны надеясь на то что туман хоть немного рассеется.
Буду рад любому мнению, спасибо!

УважаемыйДамир Куприянов,

Арендаторы не идут на ваши площади вероятно оттого, что опасаются не осилить вашу арендную плату...... сделайте диверсифицированый договор.
1. несколько месяцев арендная плата ниже, потом плавно поднимается....
2. арендная плата линейно растёт от супернизких позиций
3. Арендная плата гибко меняется в зависимости от ситуации на рынке. Тут её нужно привязать к какому-либо параметру или группе параметров
4. Арендная плата высокая , но вы ОКАЗЫВАЕТЕ дополнительные (ПОНЯТНЫЕ И НУЖНЫЕ!!!!!!) услуги.
5. тупо опустите арендную плату навсегда. (как вариант - доплачивайте арендаторам за то, что они оказывают вам честь , снимая у вас помещения)))))))))))))))))))))))))))

В условиях кризиса, когда на фоне падения цен на офисы класса А и В аренда, а арендная ставка офисов класса С продолжит дорожать. Так же многие фирмы начали переезжать из офисов более 60 кв.м в маленькие офисы. Если у Вас есть помещения более 60 кв.м. Может имеет смысл попробовать произвести разграничение имеющихся площадей под офисы меньшей площади. Конечно, это является дополнительной тратой и на фоне нехватки денег, многие не смогут произвести этот шаг, но препланировка все таки является возможностью снизить простой большого помещения (если они имеются у Вас).

Возможно повышение аренды на офисы С класса возможно в Столичных городах, у нас же, а конкретно в Красноярске, понижение полагаю, коснется всех, тем более те БЦ которые с натяжкой могут оцениваться как Б- и так полупустые, впрочем и арендодатели С класса не желающие хотя бы немного снизить ставку аренды теряют арендаторов... мелких, более крупные просто уменьшают площади

чем закончится посмотрим... но основная причина, это именно оптимизация расходов естественно, поэтому вариант деления на более мелкие помещения действительно может быть наиболее разумным вариантом..

Считаю, что выход один- надо ждать. "Слабый уйдет, сильный останется". Помогать слабым арендаторам низкой аренд. платой - глупость. Тем более никогда не поймешь по виду - платежеспособен он или нет. Лично я пробовал так - уставная деятельность твоих арендаторов должна быть как можно разнообразная ( при кризисе все разом не рванут), не сдавать кому ни попадя; одежда и автомобиль генерального директора, прибывшего на подпись договора аренды - абсолютно не показатель. Стараюсь ненавязчиво спросить про уставную деятельность. Если у клиентов есть свой сайт, умный и грамотный юрист, дотошно подготовивший Протокол разногласий, если клиенты принимают решение степенно и с задержкой, не показывают вида при осмотре офисов - вот это "наши люди". Эти приходят всерьез и надолго. У меня сейчас убежали процентов 10-15%%, которым предоставлял помещения только с сиюминутной выгодой выполнить план.

Ждать - воспроизводить кризис.
Пустующие офисные, торговые, складские, производственные помещения - это реальная потеря не только арендодателя, но и экономики в целом.
Для торговых площадей ситуация более-менее понятна: надо привязываться к объему продаж с единицы торговой площади (ясно, что есть региональные и отраслевые различия).
В остальном это вопрос квалификации и энергичности управляющих компаний и конкуренции арендаторов, хотя наши государственные деятели должны были бы (например через антимонопольное законодательство) обязать тех, у кого пустует больше х% площадей, снижать цену аренды (если бы могли, если бы хотели, если бы ...).

Ждать!
И думать, что делать, в первую очередь, на росте. Что, кому и как продавать. Другой вопрос, когда он начнеться этот рост, когда появятся у традиционных или новых инвесторов средства... Что должно для этого произойти?

Остается надеяться, что деньги выделенные государством на борьбу с кризисом в разных отраслях, как обычно, осядут у тех, кто этими потоками управляет, и не полном объеме уйдут заграницу, а остануться в Москве и пойдут на скупку подешевевших активов в недвижимости!

Если Вы преследуете задачу заработать на аренде, могу предложить инструмент - ЗПИФ. Подробности через личку.

Цитата
Андрей Берестовский пишет: Ждать!

по нашим оценкам через 1,5- 2 года наступит "черная дыра" на этом сегменте, когда ничего свободного не будет. Тогда и будет рост....

В Украине делается так
Многие очень сильно снизили ставки аренды, многие в городах типа Новокузнецка вообще убрали ставки с оплатой только коммунальных платежей.

один из вариантов -привязатся к выручек от продажи арендатора в %
так делают но немногие

Владимир Яшин,
Вариант с доплатой арендаторам - это конечно замечательно придумано
Шутка Шуткой, но сдается скоро нам придётся и на это идти.
В своих проектах арендную плату неуклонно снижаем с осени 2008 года.
Кризис
В связи с появлением дополнительного свободного времени затеяли сайт для тех, кто хочет заработать на недвижимости. выкладываем материалы о том как заработать на рынке недвижимости. Если будет желание делитесь опытом

Че то ссылочка в личной карточке не открывается.
Нет желания посотрудничать в создании и управлении промпарками и создании интернет клуба набивших шишкии при реализации проектов в регионах и за пределами.

Алексей,
Ссылочка в личной карточке исправлена, вроде работает.
Желание сотрудничать есть, опыт в развитие проектов есть, ссылка на мои проекты, выше.

Дмитрий, почему то цитирование не работает.
Предлагаю встретиться за рюмкой чая по окончании моей командировки.

Алексей,
насчет цитирования не знаю
а встретиться готов, пишите в личку

Дмитрий Лабыкин,

Я знал , что Вам понравится))))))))))))))))