У одного из наших клиентов в долгосрочной аренде имеются земли лесного фонда в радиусе 60 км от Москвы. Как выясняется что рынка на этот товар вообще не существует. Интересует ликвидность этого товара.

Андрей, хотелось бы уточнить - что Вы называете словом "товар"? Сама земля выступать товаром не может, т.к. не является собственностью. Таким образом "товаром" будет переуступка прав, субаренда, подряд на строительство на этой территории или что-то иное?

Цитата
Андрей Силин пишет: У одного из наших клиентов в долгосрочной аренде имеются земли лесного фонда в радиусе 60 км от Москвы. Как выясняется что рынка на этот товар вообще не существует. Интересует ликвидность этого товара.

Данный "товар" при наличии лесоустроительного проекта и гос.экспертизе проекта, а также при получении разрешения на строительство на основании ранее перечисленного только начинает превращаться в Товар. Проблемма даных участков состоит как раз в том, что на них нельзя построить банальный забор вокруг участка т.к. это запрещает общий доступ населения в леса и последующие проблеммы с подводкой коммуникаций (обычно на них крайне трудно получить разрешения). Из плюсов: При окончательном строительстве всех зданий и сооружений по проекту их можно оформить в собственность. Временные сооружения - здания, строения, малые архитектурные формы на период действия договора аренды ГЛФ, а не построеные щитовые домики! В Мослеспроекте сказали просто-"хоть бомбоубежище бетонное строй"
Сейчас говорить об этом видимо поздно т.к. на сайте Рослесхоза висит проект постановления, что можно будет строить в ГЛФ.

Согласен с Николаем и одновременно отвечаю на вопрос Андрея - при создании соответствующей "инфраструктуры" своими силами лесные участки превращаются в высоколиквидный товар, даже в виде переуступки прав аренды; при передаче этих "обязанностей" покупателю стоимость в разы ниже - это же девелопмент в чистом виде: хочешь отдай дешево и ничего не делай или инвестируй, создай условия для жизни/бизнеса и продай дороже. Хотя конечно нужно смотреть индивидуально: "земли лесного фонда" и "в радиусе 60 км от Москвы" - слишком мало параметров участка для определения ликвидности.