"Каникулы" при аренде.

Евгений Адамов пишет: это сильно увеличивает риски

Очень правильное суждение. Если вы помещение не приняли - а при этом что то там храните - последствия могут быть самыми непредсказуемыми. Если уж арендодатель хочет сделать вам подарок, пусть уменьшит общий годовой платёж на сумму этих самых "каникул".

Т.е. просто уменьшение общей суммы в договоре?

Еще предлагается вариант аренды "по документам" меньшей площади - но ключевой - например, на входе на этаж. (Как я понимаю, договор согласуется большим количеством сторон и не все разделяют позицию - пусть арендаторы вкладываются в развитие актива. )

Что вы думаете по поводу такой схемы?

Да, юристу эта схема тоже не нравится :)

Евгений Адамов пишет: Еще предлагается вариант аренды "по документам" меньшей площади - но ключевой - например, на входе на этаж. (Как я понимаю, договор согласуется большим количеством сторон и не все разделяют позицию - пусть арендаторы вкладываются в развитие актива. ) Что вы думаете по поводу такой схемы?

Думаю, не надо ничего мудрить. Суть идеи арендных каникул - уменьшить платёж. Вот пусть и уменьшают. А если придумывать невесть чего - потом проблемы сами могут придти. Юристу потом не дай Бог их решать - его и слушайте :D

каникулы - это когда часть времени не платится за аренду.
Договор стандартный: площадь, срок, сроимость в месяц, отдельный пункт, что оплата начинается с "...надцатого мартабря", общая стоимость расчитывается по стоимости аренды и срока, в течние которогто должны будуту платить.
В качестве иллюстрации:
договор на 11 месяцев.
стоимость - 1000 у.е. в мес.
каникулы - 1 мес.
Оплата арендатором осуществляется начиная со 2-го месяца.
общий срок аренды, подлежащий оплате - 10 мес.
Общая сумма договора 10 тыс. у.е.

Чего мудрить?
Надо только грамотно сформулировать и вставить в соответствующие разделы договора.

Ответ на вопрос чего мудрить уже был дан выше. видимо нужно его специально выделить.

(Как я понимаю, договор согласуется большим количеством сторон и не все разделяют позицию - пусть арендаторы вкладываются в развитие актива. )

Контактное лицо считает, что можно сейчас получить меньше, но получить отремонтированное помещение (пластиковые окна, полы, потолки армстронг, санузлы и.т.п.). Но как я понимаю, не все так считают.

Евгений Адамов пишет: Контактное лицо считает, что можно сейчас получить меньше, но получить отремонтированное помещение (пластиковые окна, полы, потолки армстронг, санузлы и.т.п.). Но как я понимаю, не все так считают.

Тогда предлагаю иной вариант - часть аренды вы - по допсоглашению - взаимозачитываете ремонтом. С приложением понятно всех накладных. актов приёмки сдачи и т.д. То тесть из 100 рублей за аренду по договору 80 платите деньгами, а 20 - потолками армстронг :D

Евгений Адамов пишет: Ответ на вопрос чего мудрить уже был дан выше. видимо нужно его специально выделить.

Что за каникулы, для чего они? Если просто типа "скидка "- то можно снизить цену Если нужное время на проведения ремонта, то: -если ремонт делаете вы, то составте акт о неоплачиваемом периоде (каникулах)на срок проведения ремонта - если ремонт делает арендодатель, то договоритесь с ним о скидке, которая будет действовать на период проведения ремонта. Объясните попонятней проблему - и всем будет легче

Евгений Адамов пишет: Ответ на вопрос чего мудрить уже был дан выше. видимо нужно его специально выделить.

Значит дан был не внятно. Если же на период ремонта - то, действительно, проще дать скидку от стоимости. Только необходимо зафиксировать, что в течение года стоимость не поднимается, чтобы избежать желания арендодателя компенсировать скидку в следующие периоды.