Бутик-отель в Тбилиси

всем привет! У меня тут интересная ситуация. Работаю коммерческим брокером в Тбилиси. Нашёл объект для клиента — не прошло по бюджету. Но объект слишком хорош чтобы просто передать дальше.
22-номерный бутик-отель в районе Вера, авторский дизайн, собственник-архитектор строил для себя. Реальные цифры: NOI $181k/год, загрузка 78%, Booking.com 8.2/10.
Стартовый ценник $2 млн., есть предпосылки сторговать хорошую скидку. Собственник готов к share purchase. Сам вхожу своей комиссией и выбитой скидкой.
Ищу 1-4 партнёров с опытом в бизнесе или управлении активами. Структура — грузинское ООО, всё прозрачно. Минимальный вход обсуждается.
Кому интересно — пишите, скину финансовую модель.