Состояние рынка недвижимости
- Введение
- Aнализ рынка коммерческой недвижимости
Виды коммерческой недвижимости, их отличительные особенности:
- Торговая недвижимость
- Офисная недвижимость
- Складская недвижимость
- Многофункциональные комплексы
Комплекс недвижимости как Объект управления:
- Бизнес-процессы Управляющей компании
- Основные виды деятельности УК
- Детализация бизнес-процессов –для самостоятельного изучения
Разработка организационно-функциональной структуры УК:
- Выбор модели управления УК
- Виды организационных структур, плюсы и минусы
- Взаимодействие работы служб
- Решение проблемы «дублирования» функций
- Делегирование полномочий
- Кейс: разработка Организационно-функциональной структуры УК для заданного объекта
Основные подразделения УК. Cостав, задачи, регламенты.
Ключевые Подразделения по эксплуатации и содержанию объектов:
- Служба технической эксплуатации-facility management
- Служба клининга
Неосновные Подразделения:
- Административный отдел. Центральный Ресепшн
- Служба строительного контроля
- Служба безопасности и охраны
- Поток посетителей, механизмы управления ими - для самостоятельного изучения
- Кейс: Разделение потоков посетителей в конкретном МФК и алгоритм управления этими потоками
Коммерческое управление – property management:
- Планы продаж
- Стратегия продаж
- Кейс: разбор ситуации взаимоотношений арендодателя и арендатора – должника в период кризиса
Современное инженерное оборудование зданий:
- Какие «мелочи» могут стать главным преимуществом
- Управление потребляемыми коммунальными ресурсами. Диспетчеризация комплекса
- Особенности управления Многофункциональными комплексами
Виды договоров по управлению недвижимым имуществом:
- Договора на комплексное управление объектом с собственником
- Договор на техническое обслуживание и содержание объекта с арендатором (собственником)
- Договор на возмещение коммунальных услуг
- Договор аренды
- Кейс: Выбрать вид договора на управление заданным объектом