Извините, регистрация на это мероприятия уже закончилась. Вы можете выбрать другое мероприятие из нашего каталога>>
Medium povishenie kvalificacii2 Русская Школа Управления

Инженер ЖКХ

09:00 25 марта 2019 16:15 29 марта 2019
ОТРАСЛЬ:
Образование
ФОРМАТ:
Открытый

Техническая эксплуатация зданий

  • Главная цель технического обслуживания здания – обеспечить безопасность и комфортность
  • Классификация зданий по функциональному назначению
  • Здание как техническая система
  • Классификация зданий по объемно-планировочным решениям
  • Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий
  • Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий
  • Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости
  • Основа технической эксплуатации – создание системы технического содержания
  • Различают три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов
  • Различают плановое и внеплановое техническое обслуживание и ремонт
  • Инструменты системы технического содержания  - программы технического обслуживания
  • Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ
  • Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий
  • Документальное оформление осмотров
  • Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ
  • Документальное оформление ППР и ТО
  • Внеплановое техническое обслуживание
  • Аварийно-техническое обслуживание
  • Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады
  • Предельные сроки устранения аварий
  • Документальное оформление аварийных заявок
  • Оперативное неплановое обслуживание
  • Заявочный сервис. Организация отдельных бизнес-процессов
  • Практикум «Определение методов технического обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок»
  • Документальное оформление заявочного сервиса
  • Сезонное техническое обслуживание. Виды и состав работ.
  • Документальное оформление сезонного технического обслуживания
  • Текущий и капитальный ремонты
  • Несменяемые и сменяемые объекты здания
  • Анализ фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации (нормативный межремонтный срок) конструктивных элементов и инженерных систем здания
  • Основной критерий отнесения ремонта к текущему или капитальному - физический износ
  • Практикум. Расчет физического износа отдельных элементов и здания
  • Оптимизация работ по текущему ремонту
  • Источники финансирования проведения текущего ремонта зданий
  • Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию
  • Пример разработки внутреннего Регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту
  • Пример разработки Инструкции по эксплуатации конструктивных элементов и оборудования здания

Нормирование потребления энергоресурсов

  • Нормирование и расчет потребления энергии
  • Учет энергетических ресурсов в зданиях и на промышленных предприятиях
  • Приборы учета энергетических ресурсов. Порядок установки и обслуживания
  • Коммерческий и технический учет на предприятии. Организация и развитие технического учета энергетических ресурсов
  • Учет тепловой энергии, электрической энергии, воды и газа
  • Автоматизация контроля расходов энергетических ресурсов на предприятии, в административных зданиях, МКД,
  • Составление балансов потребления энергетических ресурсов на объектах энергопотребления (предприятия, здания)
  • Методика сбора и анализа исходных данных по системам энергопотребления для составления достоверных балансов расхода ТЭР.
  • Оценка потенциала энергосбережения, разработка мероприятий по энергосбережению

Энергосервисный контракт

  • Энергосервисный контракт и энергосервисная компания
  • Нормативная документация по энергосервисным контрактам
  • Как подготовиться к успешному энергосервисному контракту
  • Этапы реализации энергосервисного контракта
  • Проблемы при реализации энергосервисного контракта
  • Расчет полученной экономии в сопоставимых условиях
  • Протокол верификации и измерений, область применения, назначение, методы оценки достоверности полученной экономии

Общее имущество. Содержание общего имущества

  • Общее имущество собственников МКД: состав, характеристики, проблемные моменты. Граница общего имущества и имущества собственников. Граница общего имущества – и имущества РСО
  • Паркинги: изменение правового статуса, оформление и порядок участия в СОИ
  • Помещения. Особенности отдельных видов нежилых помещений (встроено-пристроенные помещение). Понуждение о переводе нежилого помещения в жилое
  • Проблемное поле объекта управления – конструктивные элементы здания
  • Проблемное поле объекта управления – земельный участок многоквартирного дома – как оформить. Порядок использования земельного участка, строительство на земельном участке. Извлечение доходов
  • Проблемное поле объекта управления – внутридомовые и внешние инженерные сети. Что делать, если нас заставляют принимать бесхозные сети, если перед нами есть частный собственник сетей. Как и кому платить, с кем заключать договоры и по каким тарифам. Что делать, если внешние сети и оборудование строил застройщик – принимать ли их
  • Коммерческое использование общего имущества МКД: варианты, правила голосования и включения в договор, устав, протокол общего собрания. Оформление договора использования общего имущества: как назвать договор, основные стороны, предмет, содержание и стоимость
  • Качество услуг и контроль за ним. Подписание актов по СОИ МКД. Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по СОИ и КУ в МКД
  • Виды осмотров общего имущества МКД
  • Обоснование увеличения размера платы за содержание жилья
  • Новый порядок работы аварийно-диспетчерской службы
  • Дополнительные стандарты управления МКД: как соблюсти все требования

Текущий и капитальный ремонты (16:30-19:30)

  • Работы по текущему ремонту, работающие на паблисити управляющих организаций
  • Общие положения о капремонте
  • Проведение капремонта региональным оператором
  • Проведение капремонта при специальном счете
  • Заключение договоров на капитальный ремонт, проблемы отчетности
  • Проблемы целевого характера капитального ремонта

Взаимоотношения с РСО. Предоставление коммунальных услуг 

  • Схемы договорных отношений. Расчеты с РСО, другие условия договора, требующие пристального внимания
  • Взаимоотношения с РСО по нежилым помещениям. 
  • Коммуникация и взаимодействие с РСО на преддоговорной и договорной стадии. Позиции, которые необходимо отстаивать.
  • Судебная практика
  • Заключение договоров теплоснабжения
  • Заключение договоров горячего водоснабжения
  • Заключение договоров холодного водоснабжения и водоотведения
  • Заключение договоров энергоснабжения
  • Заключение договоров газоснабжения
  • Организация предоставления коммунальных услуг. Схемы договорных отношений с учетом изменений в Жилищный кодекс РФ и Правил предоставления коммунальных услуг. Прямые договоры между потребителями и ресурсоснабжающими организациями. Исполнитель коммунальной услуги при прямых договорах. 
  • Применение повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг
  • Приборы учета: расчет оплаты в случае их присутствия/отсутствия
  • КР на СОИ: расчет платы 
  • Приборы учета: установка, поверка, замена, проверка 
  • Судебная практика
  • Порядок по вывозу мусора. Возможные проблемы и пути их решения. Прямые договора при коммунальной услуге ТКО. 
  • Ответственность УО и РСО за ошибки в начислении платы за коммунальные услуги
  • Затопления, пожары, падение деревьев на транспортные средства. Риски взыскания ущерба (и увеличения суммы по нему) и их предупреждение
СТОИМОСТЬ: 55500 руб.
КАК ДОБРАТЬСЯ
МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ:
м. Ботанический сад / м. ВДНХ, ул. Сельскохозяйственная, д. 17, корп. 5, Гостиница Бизнес-Турист
Контакты
КОНТАКТНОЕ ЛИЦО:
Глазунов Николай
КОНТАКТНЫЙ EMAIL:
zayvka@uprav.ru
КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН:
+7 (499) 648-11-02