Договоры в отношении недвижимого имущества: новеллы и судебная практика

Договор: как правильно составить, заключить и исполнить чтобы избежать проблем в суде

• Обзор общих принципов и положений, влияющих на правильную подготовку договора
• Проблемы признания договора судом недействительным и незаключенным. Вопросы согласования существенных условий, как обстоятельства, влияющего на признание договора незаключенным. Рекомендации - как избежать признание договора недействительным в суде. Проверка полномочий подписантов, как важное условия действительности договора. Способы защиты от признания договора незаключенным и недействительным в суде
• Раздел договора, влияющие на его заключение и исполнение и оспаривание в суде. Термины и определения. Что такое заявления и гарантии и как их правильно составить. На что влияет отсутствие разделов в договоре
• Как избежать толкования договора судом? Рекомендации по структуре договора, влияющие на его толкование. Некоторые советы по использованию формулировок в тексте договора. Как избежать толкования договора в пользу слабой стороны
• Правильно применение способов обеспечения исполнения обязательств в договоре. Использование обеспечительного платежа. Определение размера неустойки, который должен устоять в суд. Способы доказывания размера неустойки в договоре, не позволяющие ее снизить. Правильное использование обеспечительного платежа. Некоторые вопросы применения задатка
• Закрытие договора: как избежать проблем в суде. Обзор ситуаций, когда есть закрывающие документы (акт, торг-12, накладная) в отсутствие договора. Что предпринять, если контрагент отказывается подписывать документы, закрывающие сделку. Проблемы подписания закрывающих документов лицом без полномочий
• Избежание оспаривания договора в суде по отдельным вопросам. Оспаривание сделок по крупности. Проблемы в суде при применении доктрины защиты слабой стороны. Риски расторжения договора и одностороннего отказа от договора

Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации

• Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией. Новые принципы государственной регистрации и ведения ЕГРП. Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие нотариальному удостоверению. Проблемы отмены выдачи Свидетельства о праве на недвижимое имущество. Проблемы применения Закона «О государственном реестре недвижимости». Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия. Обзор изменений и новелл ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация найма жилого помещения. Машино-место, как объект недвижимости
• Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому
• Действующие проблемы оспаривания кадастровой стоимости и применения КАС. Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства
• Обзор изменения сроков государственной регистрации сделок с недвижимостью
• Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
• Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
• Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Регистрация права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию
• Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию. Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим
• Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды. Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
• Запись в ЕГРП не всегда является основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу
• Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации
• Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию. Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества. Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате. Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой. Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком. Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности

Актуальные вопросы судебной практики 2016-2018 годов  

• Применение общих положений Гражданского Кодекса
• Вопросы извлечения преимущества из недобросовестного поведения: способы применения на практике на примере судебных актов 2016-2018 годов
• Заключение непоименованных договоров и применения законодательства по аналогии
• Комментарии к Постановлению Пленума ВС № 7 от 24 марта 2016 года по обязательствам
• Проблемы статей 393 и 401 ГК РФ в судебной практике. Проблемы возмещения убытков
• Развитие концепции защиты слабой стороны в судебной практике 2016-2018 годов
• Применение общих принципов права судебной практики (добросовестность, разумность). Их практическое значение для договорной и судебной работы
• Практические применение принципа Эстоппель в судебной практике 2016-2018 годов
• Актуальные вопросы применения ответственности за недобросовестное ведение переговоров в современной судебной практике.
• Обзор Постановления Пленума ВС № 54
• Сделки
• Применение в судебной практике статьи 165.1 ГК РФ - юридически значимые сообщения
• Сложности оспаривания сделок по крупности в современной судебной практике
• Проблемы соотношения договора и фактического исполнения сделки в судебной практике 2016-2018 годов
• Новая редакция ст. 167 ГК РФ: продажа имущества – уход от погашения задолженности или реализация активов с целью расчета с кредиторами
• Злоупотребление правом, как основание для признания сделки недействительной
• Конволидация сделки: вопросы оставления сделки в силе в судебной практике
• Отказ от договора и способы признания отказа от договора ничтожными
• Вопросы обеспечения исполнения обязательств. Сложные аспекты применения ст. 333 ГК РФ. Снижение неустойки в судебной практике. Злоупотребление правом при свободе определения размера неустойки. Случаи, когда Постановление Пленума ВАС № 81 о снижении неустойки по 333 ГК РФ не применяется. Договор поручительства, как сделка с намерением причинить вред другому лицу. Обеспечительный платеж. Плата за отказ от договора и соотношение со штрафом в судебной практике 2016-2018
• Иные вопросы судебной практики 2016-2018 годов. Американская доктрина снятия корпоративной вуали в судебной практике РФ. Английская доктрина потери шанса в договорных отношениях в судебной практике РФ