Оценка маркетинговой ситуации. Экспертиза проектов
-
Основные характеристики инвестиционно-строительной деятельности
-
Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости
-
Конъюнктура рынка и факторы инвестиционно-строительной деятельности
-
Особенности развития объектов недвижимости на развивающихся и насыщенных рынках
-
Инвестиционно-строительная деятельность в сложных рыночных условиях
-
Типология недвижимости
-
Конфликты интересов в девелопменте
-
Инвестиционная привлекательность и особенности регионального развития
-
Схемы управления инвестиционно-строительной деятельностью
-
Наилучшее использование территорий
-
Что предложить рынку. Определение ожиданий рынка
-
Девелопмент земли
-
Спрос и предложение на рынках недвижимости
-
Улучшения объектов и создание добавочной стоимости
-
Виды девелоперских проектов и оценка маркетинговой ситуации. Методы прогнозирования рынка, профессиональные инструменты и инновации. Классификация недвижимости
-
Тенденции развития рынка. Как это влияет на развитие новых объектов недвижимости
-
Оценка объема рынка. Прогнозирование динамики спроса
-
Сравнительный анализ мирового опыта как инструмент для прогнозирования ситуации на рынке
-
Особенности бизнес- расчётов для разных типов недвижимости
-
Реинжиниринг и реновация недвижимости
-
Новые возможности старых территорий. Редевелопмент
-
Ленд-девелопмент как метод наиболее эффективного развития территорий
-
Необходимые и полезные инвестиции
-
Как не натолкнуться на бесполезные участки, кочующие по рынку
-
Разработка схем реализации проектов
-
Оценка конъюнктуры рынка. Составляющие рыночных трендов
-
Что общего / какие различия в процессе девелопмента различных типов недвижимости
-
Бизнес-центры и торговые комплексы
-
Коттеджные поселки и таунхаузы
-
Анализ и оценка земельных участков
-
Особенности маркетинга для различных видов недвижимости
-
Экспертиза проектов и оценка рисков. Оценка макроэкономических, отраслевых, финансовых и других рисков проекта. Инвестиционный анализ
-
Подводные камни инвестиционно-строительной деятельности
-
Экспертиза мастер-плана и концепции проекта
-
Работа в условиях дефицита информации при оценке рыночной ситуации
-
«Черные дыры» инвестиционно-строительной деятельности. Куда уходят инвестиции, время и усилия
-
Как не купить «Кота в мешке». Участки и объекты, предлагаемые к продаже
-
Дешевый сыр только в мышеловке. Пять мифов о сверхприбыльном девелопменте
-
Как повысить точность экономических оценок проекта и снизить риски
-
Что выгоднее: продажа, сдача в аренду или эксплуатация. Выбор стратегии развития недвижимости
-
Анализ конкурентов и рыночных рисков
-
Оценка макроэкономических, отраслевых, финансовых и других рисков проекта
-
Общие инвестиционные риски проектов
-
Как учесть все затраты в инвестиционнно-строительном проекте
Практикум: Экспертиза участка и объекта. Технический дью-дилиджинс. Документация объекта
-
Оценка незавершенных проектов на различных этапах
-
Исследования комплексного влияния рисков на финансовые показатели проекта
-
Как начать обследование участка
-
Duediligence объекта
-
Эффективность инвестиций в реконструкцию объектов коммерческой недвижимости
-
Планирование расходов по проекту. График инвестиций
-
Разработка новых продуктов на рынке. Индивидуальные и типовые проекты
-
Влияние градостроительного окружения на объект
-
Факторы, определяющие рыночную стоимость объектов
-
Структура затрат для различных типов недвижимости
-
Замораживание, консервация объектов недвижимости
-
Осторожно! Участки, объекты, проекты с бездонными инвестициями
Управление процессом девелопмента недвижимости. Контроль реализации проекта
- Кто есть кто в инвестиционно-строительной деятельности. Участники процесса девелопмента недвижимости. Ядро управления проектом
- Участники девелопмента. Инвесторы, девелоперы, брокеры, строительные и другие компании
- Жизненный цикл проекта. Системный инжиниринг
- Управлением временем, стоимостью, качеством, ценностью проекта
- Что могут, а что не могут различные участники проекта. Организация пула подрядчиков
- Инвестиционный менеджмент. Привлечение инвестиций в проект
- Зависимость инвестиционно-строительной деятельности от рынков строительных, проектных, брокерских и других компаний. Их влияние на успешность реализации проекта
- Как определить интересы будущих арендаторов
- Согласования с государственными органами
- Градостроительные ограничения и инвестиционная политика
- Выбор компаний и организация тендеров
- Откуда и как получать объективную информацию
- Свежие изменения в законодательстве
- Грамотный start-up проекта. Стратегия развития объекта. С чего начать и как организовать
- Профессиональный бизнес-план (концепция) инвестиционно-строительного проекта как инструмент для принятия решения о развитии объекта
- Как правильно подобрать участок для реализации проекта
- Разработка бизнес-плана. ТЭПы (технико-экономические показатели)
- Методики предварительной оценки стратегии развития
- Разработка финансовой модели. Методы оценки затрат
- Концепт объекта. Профессиональная разработка и индивидуальные составляющие
- Разработка этапов проекта. Поэтапное развитие и фазы проекта
- Поиск и расчет точек выхода из проекта
- Оптимальные пути развития. Рыночные «ниши»
- Наиболее оптимальные пути согласования проектов
- Профессиональный подход к развитию земель
- Поэтапное развитие проекта и определение наилучшей рентабельности
- Определение сроков проекта. Разработка план-графика реализации
- Разработка профессионального мастер-плана развития территории Практикум: финансовая модель проекта. Расчет инвестиционных показателей
- Управление процессом девелопмента недвижимости. Контроль реализации проекта. Управление рисками и показателями проекта
- План развития проекта как эффективный инструмент управления. Концепция развития
- Особенности управления строительными проектами
- Постановка контроля за развитием объекта. Организация профессиональной команды
- Определение функционала и границ ответственности участников проекта
- Специализированные стороны проекта
- Сколько специалистов, столько мнений. Как договориться финансисту, инженеру, брокеру и другим сторонам
- Стихийное развитие объекта, непредсказуемые последствия — как с этим бороться
- Как не упустить показатели проекта. Контроль реализации проекта
- Взаимодействие участников девелопмента недвижимости на этапе реализации проекта
- Разрешительная документация и административные риски
- Ошибки управления проектом девелопмента
- Распространенные риски при развитии проекта
- Управление рисками проекта. Критерии оценки проектов
- Мероприятия по продвижению проекта
- Синергия проектов
- Как правильно завершать проекты
Разработка концепции проекта. Технико-экономическая оценка проекта. Формирование бюджета проекта
- Разработка концепции проекта
- Формирование инвестиционного замысла, предварительная проработка целей и задач проекта
- Анализ инвестиционных возможностей
- Проектный анализ. Оценка жизнеспособности проекта
- Предпроектные работы, инженерные изыскания, получение технических условий
- Технико-экономические показатели проекта. Анализ эффективного использования земельного участка. Выход коммерческих площадей. Расчет потребного количества объектов социальной инфраструктуры
- Предварительная технико-экономическая оценка проекта
- Формирование бюджета проекта
- Укрупненный расчет инвестзатрат. Способы расчета
- Предварительный расчет стоимости объектов жилищного строительства на основе объектов-аналогов
- Предварительный расчет стоимости объектов инженерной инфраструктуры
- Предварительный расчет стоимости благоустройства и дорожной инфраструктуры
- Предварительный расчет стоимости строительства объектов социальной инфраструктуры
- Предварительная оценка управленческих затрат проекта
Расчет экономики проектов. Управление стоимостью проекта. Повышение экономической эффективности проекта
- Расчет экономики проекта
- Исходные данные для расчета экономики проекта. Основные экономические показатели эффективности проекта
- Прогноз продаж для формирования доходной части проекта
- Принятие решение о проектном финансировании. Финансирование за счет собственных средств. Привлечение банковских кредитов
- Оценка эффективности инвестиций с учетом факторов риска. Рентабельность инвестпроекта. Влияние риска и неопределенности при оценке эффективности проекта
- Управление стоимостью проекта
- Управление стоимостью в системе управления проекта. Основные принципы управления стоимостью
- Взаимосвязь управления проектами и управления инвестициями
- Планирование стоимости на этапе реализации инвестпроекта. Составление смет по рабочей документации. Структура себестоимости строительной продукции. Экономический смысл сметной стоимости
- Контроль исполнения бюджета. Сравнение с запланированными показателями. Учет отклонений от утвержденного бюджета. Управление изменениями стоимости. Принятие мер предупреждающего характера
- Договоры подряда, как инструмент управления стоимостью
- Формирование фактической себестоимости строительства. План-факторный анализ бюджета проекта для оценки экономических показателей
- Повышение экономической эффективности инвестпроектов
- Выбор наиболее эффективного проектного решения. Основные ключевые показатели
- Оптимизация прямых затрат на строительство. Эффективные методы снижения стоимости строительства
- Сокращение издержек проекта, контроль за сроком реализации проекта
- Проведение торгов по выбору исполнителей работ. Основные положения. Порядок проведения торгов
- Контроль за целевым использованием средств. Проверка финансовой отчетности
Практические приемы в управлении инвестиционными строительными проектами
- Повышение порядка и исполнительской дисциплины. Наведение порядка в документах структурирование состава и мест хранения электронной и бумажной документации облегчение поиска и навигации по проектной документации обеспечение информационной безопасности. Повышение исполнительской дисциплины сотрудников единая база поручений мотивационный аспект исполнительской дисциплины
- Формализация управленческого учета и бюджетирования: классификаторы (центры затрат, этапы, статьи, проекты) горизонты бюджетирования, регламент бюджетирования, заявка на использование денежных средств база платежей, актуализация бюджетов
- Календарное планирование, отслеживание хода реализации проекта, контроль сроков: разработка Графика реализации проекта (ГРП), контроль исполнения ГРП, регламент корректировки и актуализации ГРП
- Основные методы эффективной подготовки и проведения тендеров: разбивка проекта на отдельные работы (тендеры) подготовка тендерного пакета определение круга участников тендера определение наиболее целесообразной формы тендера подведение результатов и присуждение победы
- Практическая разработка инвестиционного строительного проекта с применением информационных технологий: создание Панели руководителя проекта, фотопрогресс процесса строительства, создание интерактивной тендерной таблицы (системы навигации по тендерам), создание единого реестра платежей, построение на его основе управленческих отчетов
Календарное планирование строительного проекта
-
Основные принципы планирования проекта
-
Основные задачи планирования в строительном проекте
-
Перечень разрабатываемых планов
-
Сценарий разработки календарного плана
-
Структурное планирование
-
Иерархическая структура продукта проекта. Назначение и способ построения
-
Деловая игра: Разработка иерархической структуры продукта проекта
-
Иерархическая структура работ проекта
-
Деловая игра: Разработка иерархической структуры работ проекта
-
Деловая игра: Разработка совмещенной структуры
-
Определение уровней детализации КСГ и ГПР
-
Контрольные точки строительного проекта
-
Требования к определению контрольных точек
-
Виды и классификация контрольных точек
-
Деловая игра: Разработка плана проекта по вехам
-
Календарное планирование строительного проекта
-
Описание технологии выполнения работ
-
Календарный план проекта как инструмент прогнозирования
-
Оптимизация календарного плана проекта
-
Виды календарных графиков строительного проекта
-
Многоуровневая система планирования строительного проекта
-
Цели применения планирования на разных фазах жизненного цикла
-
Замкнутый цикл процессов производственного планирования
-
Директивный график строительного проекта
-
Разработка укрупненного графика
-
Инструменты планирования на прединвестиционной фазе
-
Особенности разработки КСГ
-
Назначение КСГ и источник требований к нему
-
Исходные данные для разработки КСГ
-
Планирование, разработка и согласование КУСГ
-
Планирование СМР в составе КСГ
-
Особенности разработки ГПР
-
Назначение ГПР и источник требований к нему
-
Исходные данные для разработки ГПР
-
Планирование, разработка и согласование ГПР
-
Планирование СМР в составе ГПР
-
Контроль и отчетность строительного проекта
-
Организация сбора факта по физическим объемам
-
Требования к построению системы отчетности
-
Уровни отчетности: портфель проектов, КСГ, ГПР
-
Программные продукты
-
Обзор программных продуктов по календарному планированию строительных проектов
-
Сравнительный анализ программных продуктов
-
Особенности лицензирования
-
Организация календарного планирования
-
Оптимальная стратегия внедрения
-
Изменения в организационной структуре
-
Обзор необходимых регламентов
BIM: информационное моделирование объекта
-
Системный подход к управлению строительными проектами
-
В чем польза BIM и зачем его развивают на Западе и России
-
Ключевые понятия BIM
-
3D, 4D, 5D, 6D - возможности BIM на разных фазах жизненного цикла проекта
-
Уровни зрелости BIM и круг решаемых задач
Предоставление и оформление земельных участков под строительство
- Запреты и согласования строительства в разных местах
- Неоформленное/самовольное строительство на земельных участках, несносимые на практике самовольные постройки
- Установление и влияние на строительство различных зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных и др.
- Образование-получение земельных участков для строительства площадных и линейных объектов, по разным документам и процедурам
- Пояснения по «исчерпывающим» перечням процедур в сфере строительства
- Условия изменения разрешённого использования земельного участка для строительства
Предоставление и оформление земельных участков под строительство
- Пояснения по градостроительным планам земельных участков
- Виды и особенности комплексного освоения территорий для строительства
- Особенности размещения объектов государственного/муниципального значения с изъятием земельных участков у иных лиц
- Особенности оформления строительства в лесах и на водных объектах
Исходные данные и условия для подготовки проектной документации
-
Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства
-
Сведения о земельных участках, изымаемых во временное или постоянное пользование
-
Сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства
-
Сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование)
-
Сведения о потребности объекта в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии
-
Данные о проектной мощности объекта капитального строительства
-
Отчетная документация по результатам инженерных изысканий
-
Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования; сведения и расчет нагрузок на подключение к инженерным сетям для нужд строительства ( электроэнергии, воды, пара, связи, др.) , временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строитель
-
Определение стоимости ПИР
-
Современная отечественная система ценообразования и сметного нормирования стоимости проектных и изыскательских работ. Основные нормативные документы, необходимые при расчете стоимости проектных и изыскательских работ
-
Уровни цен. Понятие, сущность, применение на практике
-
Особенности составления сметной документации по специализированным справочникам базовых цен. Ценообразующие и усложняющие факторы проектирования
-
Задание на проектирование
-
Требования к Техническому заданию на инженерные изыскания и составление Программы работ в соответствии с СП 47.13330.2012. «Инженерные изыскания для строительства». Требования к предъявляемым на экспертизу результатам инженерных изысканий. Порядок проведения экспертизы результатов инженерных изысканий
-
Требования к Техническому заданию на проектирование в соответствии с ГК РФ
-
Договор на проектно-изыскательские работы
Проектная документация. Разрешение на строительство
-
Проектная документация
-
Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
-
Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию
-
Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства при представлении документации на переутверждение
-
Организация и проведение экспертизы проектной документации
-
Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
-
Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ.
-
Проектная документация повторного применения. Постановление Правительства РФ от 27.09.2011 № 791 «О формировании реестра типовой проектной документации и внесении изменений в некоторые Постановления Правительства РФ» (вступило в силу 11.10.2011).
-
Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах.
-
Разрешение на строительство
-
Получение разрешения на строительство
-
Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
-
Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
-
Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов
Организация работ в строительстве
-
Нормативная база строительства
-
система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность
-
новое в требованиях к оформлению проектной документации
-
внедрение в практику перечня Национальных стандартов и Сводов правил
-
правовое регулирование обеспечения качества строительства. Ответственность руководителя за нарушения качества строительства
-
Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях. Подготовительный период строительства
-
Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов
-
Последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций.
-
состав, содержание и порядок разработки проекта организации строительства (ПОС)
-
состав, содержание и порядок разработки проекта производства работ (ППР) рекомендации к разработке и организации выполнения проектов производства работ (ППР)
-
состав, содержание и порядок разработки проекта организации работ (ПОР)
-
основные положения по календарному планированию строительства и производства работ
-
модели организации строительства
-
оптимизационные задачи календарного планирования
-
технологические карты
-
инженерная подготовка строительной площадки и разработка строительного генерального плана. Проектирование строительных генеральных планов в условиях городской застройки
-
Обустройство и содержание строительных площадок
-
требования к инженерному обустройству стройплощадок
-
размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта
-
организационные мероприятия по уменьшению размеров опасных зон
-
примеры обустройства и содержания стройплощадок
-
временные дороги на строительной площадке
-
складское хозяйство на строительной площадке
-
производственные установки на строительной площадке
-
временные здания и их использование на строительстве
-
обеспечение строительства водой, теплом, электроэнергией
-
культура содержания стройплощадок
-
показатели качества обустройства и содержания стройплощадок
-
нормативно-методическая база
Строительный контроль и управление качеством в строительстве
-
Организационно-правовой порядок обеспечения качества производимых строительных материалов, изделий, конструкций, законченных строительством объектов
-
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» – Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009г. Внедрение в практику перечня Национальных стандартов и Сводов правил
-
Требования к выдаче свидетельств о допуске на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства (Приказ Минрегиона от 30.12.10 г. № 624, Постановление правительства № 207 от 24.03.2011)
-
Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля»
-
Нормативно-правовые основы ведения исполнительной, технической и технологической документации в строительстве
-
Руководящие документы Ростехнадзора
-
Требования нормативно-технических документов
-
Национальные стандарты и своды правил (Приказ Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. № 2079)
-
Исполнительная документация и её назначение в обеспечении организационно-технологической схемы в строительстве. Новые требования к ведению исполнительной документации в соответствии с Постановлением
-
Состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства
-
Новые требования к ведению исполнительной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля»
-
Обязательные требования действующих СНиПов и СП к оформлению исполнительной документации при осуществлении строительного контроля
-
Опыт автоматизации ведения исполнительной технической и технологической документации в строительстве
-
Производственный контроль
-
Производственный контроль строительных материалов и строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Входной контроль качества строительных материалов
-
Особенности взаимоотношений с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций в современных условиях
-
Методы контроля качества строительно-монтажных работ, средства контроля
-
Приемка отдельных видов работ с оформлением требуемых документов
-
Механические и физические методы контроля качества материалов и технологического процесса в строительстве
-
Технология земляных свайных и бетонных работ, обеспечение качества строительства. Характерные технологические нарушения
-
Особенности операционного контроля качества монолитных конструкций, изготавливаемых (возводимых) в условиях строительной площадки
-
Актуализация ГОСТов по бетонным работам (ГОСТ-7473-2010 с 01.01.2012 г.)
-
Контроль сварных соединений (СНиП 03.01-87)
-
Приборы и методы неразрушающего контроля
-
Договорная работа. Виды договоров в строительстве и их особенности. Порядок ведения договорной работы. Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров в связи с нарушением стандартов регламентов, технических условий и др. Судебно-арбитражная практика
-
Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте
Финансово-технический надзор
- Разработка бюджета строительства
- Бюджет – инструмент управления стоимостью
- Виды бюджетов
- Точность составления бюджета, допустимые погрешности
- Статьи затрат бюджета, бюджетный классификатор
- Особенности ценообразования в США, Великобритании, Франции
- Предмет финансового и технического надзора
- Цели финансового и технического контроля
- Две основные задачи финансового и технического контроля
- Нормативно-правовая и техническая база финансового и технического контроля
- Контроль за использованием бюджетных средств. Формы контроля
- Технический контроль
- Основные направления контроля: сроки , качество и объемы выполненных работ
- Контроль сроков выполнения работ
- Контроль исполнения графика производства работ
- Порядок приемки выполненных работ
- Связь сметного и календарного планирования
- Контроль качества выполнения работ
- Перечень видов работ, подлежащих контролю
- Перечень технической и исполнительной документации, подлежащей контролю
- Входной контроль проектной документации
- Планирование материально-технических ресурсов
- Контроль за качеством применяемых строительных материалов и конструкций
- Контроль за объемами выполненных работ
- Прием выполненных работ в соответствии с проектной документацией
- Контроль за обоснованностью дополнительных работ
- Финансовый контроль
- Контроль стоимости строительства
- Контроль исполнения бюджета по статьям затрат
- Контроль исполнения графика финансирования
- Учет отклонений от утвержденного бюджета
- Принятие мер предупреждающего характера
- План-факторный анализ бюджета проекта для оценки экономических показателей.
- Контроль за целевым использованием средств
- Проверка соблюдения финансовой дисциплины, в т.ч. кассовой
- Проверка финансовой отчетности, в бухгалтерского и управленческого учета
- Анализ хозяйственных операций, проведение внутреннего аудита
- Матрица взаимодействия в рамках проведения финансово-технического контроля при внебюджетном финансировании
214-ФЗ: актуальные изменения
-
Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров
-
Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности
-
Допустимые и недопустимые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство
-
Ответственность за нарушение Закона 214-ФЗ
-
Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика
-
Проектная декларация и ее новый статус
-
Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства
-
Договор участия в долевом строительстве с января 2017: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре
-
Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости»
-
Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение
-
Цена договора: как выгоднее ее определить, на что можно направлять средства дольщиков, счета эскроу
-
Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков
-
Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства