Юрист по сопровождению строительства

Сделки, обязательства. Договор: как правильно составить, заключить и исполнить

• Соотношение сделки и иных действий и юридических фактов. Юридически значимое сообщение и сделка. Сделки, заключаемые конклюдентными действиями. Сделка как фактическое действие. Доктрина встречного удовлетворения. Односторонние сделки. Обязанности по односторонней сделке. Сделки и правило Эстоппель. Сделки и правило защиты слабой стороны
• Вопросы заключения, исполнения и прекращения договора
• Обзор существенных условий договора. Использование утвержденной формы типового договора. Подготовка проектов договоров. Согласование проектов договоров. Распределение компетенции между согласующими подразделениями. Протокол согласования разногласий к договору. Разбор типичных ошибок
• Структура договора, рекомендации по оформлению. Порядок и способы заключения договоров. Акцепт и оферта. Подготовка и оформление предложений по изменению условий договора. Заключение договоров путем обмена документами. Дата заключения и сроки исполнения. Подписание договора (использование факсимиле, печати). Оформление приложений к договору. Согласование условий договора с контрагентом при неравных условиях. 
• Особенности и способы оформления длительных деловых связей. Что такое рамочный договор. Рекомендации по оформлению и проверке отдельных видов договоров: купли-продажи, поставки, аренды, подряда, возмездного оказания услуг, посреднических договоров, хранения, перевозки, страхования, материальной ответственности. Анализ ошибок
• Мониторинг соблюдения договорных условий. Отражение в договоре критериев надлежащего исполнения. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору. Документы, оформляющие исполнение/неисполнение обязательств. Последствия неисполнения обязательств. Работа с жалобами и претензиями. Формы ответственности за нарушение условий договоров: возмещение убытков, штрафы, оплата неустоек, проценты по денежным обязательствам. Хранение подписанных договоров и сопроводительной документации
• Сопроводительные документы к договору. Ошибки в первичных учетных документах и их последствия
• Современные подходы к обеспечению выполнения договорных обязательств. Убытки по договорным обязательствам. Взыскание ущерба. Прекращение обязательств. Актуальные вопросы прекращения обязательств в одностороннем порядке. Особенности прекращения обязательства соглашением об отступном. Отличие отступного от новации и альтернативного обязательства. Момент прекращения обязательства. Вопросы прекращения и момент прекращения обязательства зачетом. Обязанность возместить убытки, вызванные прекращением договора. Вопросы ограничения ответственности должника по обязательствам

Инструменты эффективной договорной работы

• Договорная работа. Регламент подготовки, согласования, подписания, исполнения, учета и хранения договоров
• Построение договорной работы. Этапы договорной работы
• Сбор данных о контрагенте на предварительном этапе и использование различных методов для анализа его надежности на основе информации из открытых источников, бухгалтерской отчетности и других источников 
• Процесс и методы определения благонадежности партнера
• Риски, связанные с договорными отношениями и проверкой контрагентов
• Навыки ведения эффективных переговоров
• Электронные документы, подписи, электронное согласование
• Способы заключения договоров с использованием переписки в мессенджерах, электронной почты, социальных сетей и других каналов коммуникации
• Проблемы подписания договоров. Уполномоченное лицо контрагента. Регламент работы с доверенностями. Оформление доверенностей. Определение круга полномочий доверенного лица
• Безопасное делегирование полномочий генерального директора. Матрицы делегирования полномочий. Как разделить полномочия между несколькими директорами
• Анализ доверенностей и документов контрагента
• Методы снижения рисков возникновения споров, связанных с договором, на этапе его заключения
• Сроки в договоре: значение, контроль, особенности
• Подписание «закрывающих» документов. Как снизить риски неподписания стороной накладных, актов и тому подобное. Что делать, если контрагент не подписывает «закрывающие» документы
• Ответственность в договорной работе. Кодекс нарушений РДР. Формирование в Обществе договорной культуры

Организация работ в строительстве

• Основные участники градостроительной деятельности. Система технического регулирования в строительстве в РФ. Саморегулирование в строительстве. Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) и Национальный Реестр специалистов НОСТРОЙ. 
• Особенности строительства с учетом природно-климатических условий. Технология строительного производства. Классификация строительных процессов по технологическим признакам и сложности производства. 
• Разрешение на строительство. Вида работ, которые разрешается выполнять без получения РНС.
• Базовые функции застройщика и подрядчика по организации строительства в соответствии со СП «Организация строительства» (СП 48.13330.2019)
• Организационно-технологическая документация в строительстве: ПОС и ППР. Поточный метод строительства. Стройгенплан и требования к строительной площадке.
• Календарное планирование строительства. Общий алгоритм расчета сроков выполнения работ. Календарно-сетевое планирование
• Формы взаимодействия основных участников строительства. Классификация договоров строительного подряда по уровню ответственности. Дополнительные работы в строительстве. 
• Главный человек на стройке – специалист по организации строительства. Права и обязанности. Требования к компетенциям в соответствии с Профессиональным стандартом. Чек-лист оценки компетенций.
• Инженерная подготовка строительной площадки. Требования законодательства. Ключевые аспекты водоотведения и водопонижения. Сложные грунтовые условия строительной площадки. Чек-листы по инженерной подготовке строительной площадки
• Безопасность труда в строительстве. Требования нормативных документов. Распределение ответственности. Применение искусственного интеллекта. Чек-листы по организации безопасности на строительной площадке
• Настоящее и будущее строительной отрасли. Искусственный интеллект меняет строительную отрасль: Цифровизация строительства. Информационная модель проекта. Роботизация и автоматизация строительства. Автономная тяжелая техника. Дроны и воздушная робототехника. Роботизированные экзоскелеты

Строительный контроль и управление качеством в строительстве

• Нормативная база и основы СК
• Государственное регулирование строительного контроля. Построение «Треугольника контроля». Требования к организации и лицам, проводящим строительный контроль. Отличие строительного контроля от авторского надзора.
• Разделение ответственности: ролевая карта строительного контроля
• Затраты Застройщика и Подрядчика на осуществление строительного контроля.
• Исполнительная документация при проведении строительного контроля.  Руководящие документы Градостроительного Кодекса РФ и Минстрой РФ по порядку ведения исполнительной документации.
• Основные задачи и виды строительного контроля.
• Входной контроль проектной и рабочей  документации. Требования нормативных документов к составу и качеству проектной документации. Чек-лист входного контроля документации
• Входной контроль качества строительных материалов.  Требования Технических регламентов и ГОСТ к применяемым материалам. Формы журналов входного контроля. Чек-лист входного контроля материалов
• Расход материалов при производстве работ и трудноустранимые потери в строительстве.
• Операционный контроль. Контроль выполнения строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Карты операционного контроля.
• Лабораторный контроль. Методы и средства неразрушающего контроля качества. Акты лабораторного контроля. 
• Геодезический контроль. Геодезическая проверка соответствия положения конструкций и их частей и элементов проектным требованиям в процессе монтажа. Требования государственных стандартов к оформлению результатов контроля.
• Дефекты, брак и претензионная работа. Классификатор основных видов дефектов. Атлас дефектов (фото-кейсы)
• Приемочный контроль. Приемка скрытых работ и ответственных конструкций. Приказ Минстрой РФ по порядку заполнения актов. Практические примеры заполнения АОСР. Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте, их влияние на результаты судебных споров.
• Приемка Актов выполненных работ по форме КС-2. Спорные вопросы по объемам работ. Кейс «Найти неучтенные работы» 
• Разработка регламента проведения строительного контроля. Практические рекомендации
• Автоматизация строительного контроля и ведения исполнительной документации.
• Супер-бонус: «КРАСНАЯ ПАПКА ИНЖЕНЕРА СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ» - 20 чек-листов + 5 экспресс-алгоритмов» ( в электронном виде) 

Практические приемы в управлении инвестиционными строительными проектами

• Повышение порядка и исполнительской дисциплины. Наведение порядка в документах структурирование состава и мест хранения электронной и бумажной документации, облегчение поиска и навигации по проектной документации обеспечение информационной безопасности. Повышение исполнительской дисциплины сотрудников единая база поручений мотивационный аспект исполнительской дисциплины.
• Формализация управленческого учета и бюджетирования: классификаторы (центры затрат, этапы, статьи, проекты) горизонты бюджетирования, регламент бюджетирования, заявка на использование денежных средств база платежей, актуализация бюджетов.
• Календарное планирование, отслеживание хода реализации проекта, контроль сроков: разработка Графика реализации проекта (ГРП), контроль исполнения ГРП, регламент корректировки и актуализации ГРП.
• Основные методы эффективной подготовки и проведения тендеров: разбивка проекта на отдельные работы (тендеры) подготовка тендерного пакета определение круга участников тендера определение наиболее целесообразной формы тендера подведение результатов и присуждение победы.
• Практическая разработка инвестиционного строительного проекта с применением информационных технологий: создание Панели руководителя проекта, фотопрогресс процесса строительства, создание интерактивной тендерной таблицы (системы навигации по тендерам), создание единого реестра платежей, построение на его основе управленческих отчетов.