Начальник участка

Ценообразование и сметное нормирование Проектно-изыскательских работ в строительстве. Выбор исполнителей работ

• Нормативные документы, используемые для определения стоимости проектных и изыскательских работ. 
• Требования Градостроительного Кодекса РФ и Технических регламентов. Федеральный реестр действующих сметных нормативов.
• Саморегулирование в области проектирования. Минимально необходимые требования к выдаче свидетельств о допуске к работам, связанным с проведением изыскательских работ и подготовкой проектной документации. Независимая Оценка Квалификации.
• Инженерные изыскания в строительстве.
• Виды инженерных изысканий: основные и специальные. Обследование зданий и сооружений.
• Требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений к качеству изыскательских работ.   Идентификация зданий и сооружений по уровню ответственности.
• Исходные данные для определения стоимости инженерных изысканий.
• Определение объемов изыскательских работ. Требования к Техническому заданию на инженерные изыскания. Составление Программы изысканий. Распределение ответственности между Заказчиком и исполнителем. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий.
• Определение стоимости инженерных изысканий. Основные методики: по Сборникам базовых цен в зависимости от видов изыскательских работ, ресурсный метод ценообразования по трудозатратам исполнителей работ.
• Структура Сборников базовых цен. Основные ценообразующие факторы. Факторы удорожания стоимости изысканий. 
• Алгоритм расчета стоимости изыскательских работ по Сборникам базовых цен. 
• Практическая часть:
• Примеры расчета стоимости изыскательских работ по Сборникам базовых цен.
• Проектная документация в строительстве.
• Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87. 
• Типовая проектная документация. Современные критерии отнесения проекта к типовой документации.
• Информационная модель объекта капитального строительства. 
• Требования к заданию на проектирование в соответствии с ГК РФ. Утвержденная форма технического задания на проектирование. Практические рекомендации по составлению Задания на проектирование.
• Современная система ценообразования ПИРов. Действующие методики и перспективная методическая документация.
• Способы расчета стоимости проектных работ. Структура Сборников базовых цен на проектные работы. Отраслевая принадлежность Сборников базовых цен.
• Алгоритм расчета стоимости проектных работ по Сборникам базовых цен: расчет стоимости по натуральным показателям, расчет стоимости проектирования в зависимости от стоимости строительства. 
• Поправочные коэффициенты к расценкам и порядок их применения.
• Определение стоимости секционного проектирования.
• Особенности расчета стоимости инженерных сетей.
• Особенности определения стоимости разработки проектной документации на реконструкцию; капитальный ремонт зданий и сооружений.
• Экстраполяция и интерполяция применяемых в сметах расценок.
• Ресурсный метод расчета стоимости проектирования по трудозатратам проектировщиков. 
• Календарный график разработки и выдачи проектной документации. Таблицы относительной стоимости разделов проекта.
• Стоимость разработки информационной модели проекта.
• Стоимость проектирование особо опасных, технически сложных и уникальных зданий. 
• Практическая часть:
• Примеры расчета стоимости проектных работ.
• Расчет стоимости экспертизы инженерных изысканий, проектной документации и проверки достоверности определения сметной стоимости. 
• Выбор исполнителей работ.  
• Основные принципы организации и проведения торгов. Виды торгов. Разработка конкурсной документации для торгов.
• Критерии выбора победителя торгов: не всегда, то, что дешево – выгодно. Практические рекомендации по выбору исполнителя ПИРов.

Организация работ в строительстве

• Основные участники градостроительной деятельности. Система технического регулирования в строительстве в РФ. Саморегулирование в строительстве. Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) и Национальный Реестр специалистов НОСТРОЙ. 
• Особенности строительства с учетом природно-климатических условий. Технология строительного производства. Классификация строительных процессов по технологическим признакам и сложности производства. 
• Разрешение на строительство. Вида работ, которые разрешается выполнять без получения РНС.
• Базовые функции застройщика и подрядчика по организации строительства в соответствии со СП «Организация строительства» (СП 48.13330.2019)
• Организационно-технологическая документация в строительстве: ПОС и ППР. Поточный метод строительства. Стройгенплан и требования к строительной площадке.
• Календарное планирование строительства. Общий алгоритм расчета сроков выполнения работ. Календарно-сетевое планирование
• Формы взаимодействия основных участников строительства. Классификация договоров строительного подряда по уровню ответственности. Дополнительные работы в строительстве. 
• Главный человек на стройке – специалист по организации строительства. Права и обязанности. Требования к компетенциям в соответствии с Профессиональным стандартом. Чек-лист оценки компетенций.
• Инженерная подготовка строительной площадки. Требования законодательства. Ключевые аспекты водоотведения и водопонижения. Сложные грунтовые условия строительной площадки. Чек-листы по инженерной подготовке строительной площадки
• Безопасность труда в строительстве. Требования нормативных документов. Распределение ответственности. Применение искусственного интеллекта. Чек-листы по организации безопасности на строительной площадке
• Настоящее и будущее строительной отрасли. Искусственный интеллект меняет строительную отрасль: Цифровизация строительства. Информационная модель проекта. Роботизация и автоматизация строительства. Автономная тяжелая техника. Дроны и воздушная робототехника. Роботизированные экзоскелеты

Строительный контроль и управление качеством в строительстве

• Нормативная база и основы СК
• Государственное регулирование строительного контроля. Построение «Треугольника контроля». Требования к организации и лицам, проводящим строительный контроль. Отличие строительного контроля от авторского надзора.
• Разделение ответственности: ролевая карта строительного контроля
• Затраты Застройщика и Подрядчика на осуществление строительного контроля.
• Исполнительная документация при проведении строительного контроля.  Руководящие документы Градостроительного Кодекса РФ и Минстрой РФ по порядку ведения исполнительной документации.
• Основные задачи и виды строительного контроля.
• Входной контроль проектной и рабочей  документации. Требования нормативных документов к составу и качеству проектной документации. Чек-лист входного контроля документации
• Входной контроль качества строительных материалов.  Требования Технических регламентов и ГОСТ к применяемым материалам. Формы журналов входного контроля. Чек-лист входного контроля материалов
• Расход материалов при производстве работ и трудноустранимые потери в строительстве.
• Операционный контроль. Контроль выполнения строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Карты операционного контроля.
• Лабораторный контроль. Методы и средства неразрушающего контроля качества. Акты лабораторного контроля. 
• Геодезический контроль. Геодезическая проверка соответствия положения конструкций и их частей и элементов проектным требованиям в процессе монтажа. Требования государственных стандартов к оформлению результатов контроля.
• Дефекты, брак и претензионная работа. Классификатор основных видов дефектов. Атлас дефектов (фото-кейсы)
• Приемочный контроль. Приемка скрытых работ и ответственных конструкций. Приказ Минстрой РФ по порядку заполнения актов. Практические примеры заполнения АОСР. Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте, их влияние на результаты судебных споров.
• Приемка Актов выполненных работ по форме КС-2. Спорные вопросы по объемам работ. Кейс «Найти неучтенные работы» 
• Разработка регламента проведения строительного контроля. Практические рекомендации
• Автоматизация строительного контроля и ведения исполнительной документации.
• Супер-бонус: «КРАСНАЯ ПАПКА ИНЖЕНЕРА СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ» - 20 чек-листов + 5 экспресс-алгоритмов» ( в электронном виде) 

Практические приемы в управлении инвестиционными строительными проектами

• Повышение порядка и исполнительской дисциплины. Наведение порядка в документах структурирование состава и мест хранения электронной и бумажной документации, облегчение поиска и навигации по проектной документации обеспечение информационной безопасности. Повышение исполнительской дисциплины сотрудников единая база поручений мотивационный аспект исполнительской дисциплины.
• Формализация управленческого учета и бюджетирования: классификаторы (центры затрат, этапы, статьи, проекты) горизонты бюджетирования, регламент бюджетирования, заявка на использование денежных средств база платежей, актуализация бюджетов.
• Календарное планирование, отслеживание хода реализации проекта, контроль сроков: разработка Графика реализации проекта (ГРП), контроль исполнения ГРП, регламент корректировки и актуализации ГРП.
• Основные методы эффективной подготовки и проведения тендеров: разбивка проекта на отдельные работы (тендеры) подготовка тендерного пакета определение круга участников тендера определение наиболее целесообразной формы тендера подведение результатов и присуждение победы.
• Практическая разработка инвестиционного строительного проекта с применением информационных технологий: создание Панели руководителя проекта, фотопрогресс процесса строительства, создание интерактивной тендерной таблицы (системы навигации по тендерам), создание единого реестра платежей, построение на его основе управленческих отчетов.