Управляющий строительным проектом

Девелопмент недвижимости 

• Понятие девелопмента недвижимости и его содержание. 
• Виды девелопмента: фи-девелопмент (fee-development), спекулятивный девелопмент (speculative development), строительство объекта недвижимости под себя (build-to-suit).
• «Закон Хеопса»: ничто никогда не строится в срок, с нужным качеством и в отведенные сроки. Основные составляющие успеха девелопмента: от чего зависит эффективность девелопмента.
• Кто такой девелопер. Девелопер и российское законодательство. Обзор нормативно-правовой документации. Какие требования предъявляют органы власти к девелоперам, и как от этого меняется рынок.
• Девелопмент по типу недвижимости: девелопмент земли, жилых многоквартирных зданий, офисных зданий, промышленных зданий, зданий розничной торговли, редевелопмент территорий.
• Структура девелоперской компании при реализации инвестиционно-строительных проектов: основные участники девелоперского процесса.
• Жизненный цикл проекта при создании комплекса объектов недвижимости.
• Девелопмент, как инвестиционный проект. Основные этапы девелопмента.
• Практикум: Построение Схемы реализации девелоперского проекта. 
• Грамотный start up проекта. Рождение идеи проекта, предварительная оценка. Как правильно подобрать участок для реализации проекта. Профессиональный подход к развитию земельных участков: оценка наилучшего использования земельного участка. 
• Определение рыночных ниш. Разработка профессионального мастер-плана развития территории с расчетом технико-экономических показателей. Разработка маркетинговой концепции.
• Современные принципы проектирования комплексной застройки. Актуальные вопросы девелопмента (создание индивидуального облика, проблемы охраны окружающей среды, потребность в свободном пространстве, перегруженность транспортного движения). 
• Социальная ответственность (репутация девелопера, социальные цели).
• Управление девелоперскими проектами и распоряжение результатами. Роль управления проектами в девелопменте. Проектирование и разработка сметы затрат Проекта. Экономические циклы в девелопменте. Страхование девелоперских рисков.
• Управление организационно-экономическими аспектами реализации проектов девелопмента. Модели организации выполнения проектов девелопмента. Как выбрать хорошего девелопера. Выбор проектировщика, подрядчика. Привлечение профессиональных консультантов.
• Практикум: рассмотрение примера девелоперского проекта жилого комплекса.
• Экономические и социальные результаты девелопмента.
• Проблемы девелопмента недвижимости. Тенденции и перспективы девелопмента. Особенности зарубежной модели девелопмента.

Стоимостной инжиниринг 

• Введение в Quantity surveying/Cost management.
• Что такое Quantity surveying или Стоимостной инжиниринг.
• Российская практика.
• Планирование бюджета строительства.
• Стадийность планирования стоимости. Точность оценки по международной классификации.
• Структура и содержание смет расходов на разных стадиях реализации проекта.
• Международные практики и стандарты.
• Практикум: Составление укрупненного бюджета проекта и распределение затрат по статьям (работа в группах).
• Организация и проведение тендера по выбору Генерального подрядчика.
• Отбор участников тендера. Основные критерии.
• Подготовка тендерной документации. Правильный BoQ как залог успеха.
• Управление тендерным процессом.
• Оценка предложений участников.
• Управление изменениями.
• Виды изменений.
• Основные причины возникновения изменений стоимости проекта.
• Механизм контроля и управления изменениями.
• Практикум: Составление формы запроса на изменение и согласование изменения (работа в группах).
• Оценка и управление рисками в части капитальных затрат.
• Основные виды рисков.
• Техника управления рисками.
• Стоимостная оценка риска.
• Практикум: Идентификация рисков проекта и их стоимостная оценка (работа в группах).
• Value engineering на этапе проектирования. Обновление бюджета.
• Понятие Value engineering.
• Процесс VE и его участники.
• Основные направления VE и подходы.
• Интеграция решений VE в бюджет.

Строительный проект: разработка концепции, технико-экономическая оценка, формирование бюджета проекта

• Строительный проект - терминологическое выравнивание. 
• Признаки проекта. различие проектные операционной деятельности. Виды проектов заказчика и подрядчика. 
• Жизненный цикл инвестиционно-строительного проекта. 
• Необходимость жизненного цикла. Этапы жизненного цикла. Зависимость точности оценки стоимости и длительности проекта от объёма его инжиниринговой проработки. Порядок перевода проекта с этапа на этап. Требования к финальному инвестиционному решению.
• Разработка концепции инвестиционного проекта. 
• Формализация предпосылок проекта. Оценка стратегического соответствия. Оценка жизнеспособности проекта.
• Оценка стоимости и длительности проекта на пред-инвестиционных этапах. 
• Методы оценки: экспертный, параметрический, по объектам-аналогам, по физическим объёмам. 
• Финансово-экономическая модель и инвестиционные показатели проекта 
• Логика разработки финансово-экономическая модели на примере проекта «Строительство завода по производству стеариновых свечей».

Календарное планирование строительного проекта

• Иерархическая структура проекта (ИСП) – основа интегрированного управления всеми процессами в проекте.
• Порядок построения ИСП. Назначение и возможности элементов ИСП. Маска ИСП. Типовая ИСП. Развитие ИСП по этапам жизненного цикла проекта.
• Упражнение в командах: Сформировать ИСП назначенного проекта.
• Календарный график строительного проекта.
• Календарный график (КГ) в контексте проектного функционала. КГ: элементы, виды зависимостей, типы последовательностей и виды длительностей задач.
• Уровни КСГ и их назначение. Ресурсы в КСГ. График Заказчика и график Подрядчика.
• Связь КСГ и Иерархической структуры проекта. Порядок разработки КСГ.
• Бюджет строительного проекта.
• Бюджет проекта в контексте проектного функционала.
• Виды бюджета: освоение и оплата (финансирование). Бюджеты Заказчика и Подрядчика.
• Порядок планирования бюджета.
• Отчётность по проекту.
• Форматы отчётности для участников проектной деятельности различных уровней.
• Логика доклада Руководителя проекта о прогрессе проекта.
• Программные продукты календарного планирования.
• Краткий разбор функционала некоторых зарубежных и отечественных программных продуктов.

Практические приемы в управлении инвестиционными строительными проектами

• Повышение порядка и исполнительской дисциплины. Наведение порядка в документах структурирование состава и мест хранения электронной и бумажной документации, облегчение поиска и навигации по проектной документации обеспечение информационной безопасности. Повышение исполнительской дисциплины сотрудников единая база поручений мотивационный аспект исполнительской дисциплины.
• Формализация управленческого учета и бюджетирования: классификаторы (центры затрат, этапы, статьи, проекты) горизонты бюджетирования, регламент бюджетирования, заявка на использование денежных средств база платежей, актуализация бюджетов.
• Календарное планирование, отслеживание хода реализации проекта, контроль сроков: разработка Графика реализации проекта (ГРП), контроль исполнения ГРП, регламент корректировки и актуализации ГРП.
• Основные методы эффективной подготовки и проведения тендеров: разбивка проекта на отдельные работы (тендеры) подготовка тендерного пакета определение круга участников тендера определение наиболее целесообразной формы тендера подведение результатов и присуждение победы.
• Практическая разработка инвестиционного строительного проекта с применением информационных технологий: создание Панели руководителя проекта, фотопрогресс процесса строительства, создание интерактивной тендерной таблицы (системы навигации по тендерам), создание единого реестра платежей, построение на его основе управленческих отчетов.

Земельно-градостроительные основы строительства

• Реестрово-системные источники о землях для строительства
• Запретные для строительства места
• Зоны с особыми условиями использования территорий
• Система градостроительной и обосновывающей её документации
• Условия и стадии оформления строительства
• Случаи обязательности документации по планировке территории
• Основания отказов в получении земельных участков по разным основаниям
• Градостроительные планы земельных участков

Ценообразование и сметное нормирование Проектно-изыскательских работ в строительстве. Выбор исполнителей работ

• Нормативные документы, используемые для определения стоимости проектных и изыскательских работ. 
• Требования Градостроительного Кодекса РФ и Технических регламентов. Федеральный реестр действующих сметных нормативов.
• Саморегулирование в области проектирования. Минимально необходимые требования к выдаче свидетельств о допуске к работам, связанным с проведением изыскательских работ и подготовкой проектной документации. Независимая Оценка Квалификации.
• Инженерные изыскания в строительстве.
• Виды инженерных изысканий: основные и специальные. Обследование зданий и сооружений.
• Требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений к качеству изыскательских работ.   Идентификация зданий и сооружений по уровню ответственности.
• Исходные данные для определения стоимости инженерных изысканий.
• Определение объемов изыскательских работ. Требования к Техническому заданию на инженерные изыскания. Составление Программы изысканий. Распределение ответственности между Заказчиком и исполнителем. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий.
• Определение стоимости инженерных изысканий. Основные методики: по Сборникам базовых цен в зависимости от видов изыскательских работ, ресурсный метод ценообразования по трудозатратам исполнителей работ.
• Структура Сборников базовых цен. Основные ценообразующие факторы. Факторы удорожания стоимости изысканий. 
• Алгоритм расчета стоимости изыскательских работ по Сборникам базовых цен. 
• Практическая часть:
• Примеры расчета стоимости изыскательских работ по Сборникам базовых цен.
• Проектная документация в строительстве.
• Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87. 
• Типовая проектная документация. Современные критерии отнесения проекта к типовой документации.
• Информационная модель объекта капитального строительства. 
• Требования к заданию на проектирование в соответствии с ГК РФ. Утвержденная форма технического задания на проектирование. Практические рекомендации по составлению Задания на проектирование.
• Современная система ценообразования ПИРов. Действующие методики и перспективная методическая документация.
• Способы расчета стоимости проектных работ. Структура Сборников базовых цен на проектные работы. Отраслевая принадлежность Сборников базовых цен.
• Алгоритм расчета стоимости проектных работ по Сборникам базовых цен: расчет стоимости по натуральным показателям, расчет стоимости проектирования в зависимости от стоимости строительства. 
• Поправочные коэффициенты к расценкам и порядок их применения.
• Определение стоимости секционного проектирования.
• Особенности расчета стоимости инженерных сетей.
• Особенности определения стоимости разработки проектной документации на реконструкцию; капитальный ремонт зданий и сооружений.
• Экстраполяция и интерполяция применяемых в сметах расценок.
• Ресурсный метод расчета стоимости проектирования по трудозатратам проектировщиков. 
• Календарный график разработки и выдачи проектной документации. Таблицы относительной стоимости разделов проекта.
• Стоимость разработки информационной модели проекта.
• Стоимость проектирование особо опасных, технически сложных и уникальных зданий. 
• Практическая часть:
• Примеры расчета стоимости проектных работ.
• Расчет стоимости экспертизы инженерных изысканий, проектной документации и проверки достоверности определения сметной стоимости. 
• Выбор исполнителей работ.  
• Основные принципы организации и проведения торгов. Виды торгов. Разработка конкурсной документации для торгов.
• Критерии выбора победителя торгов: не всегда, то, что дешево – выгодно. Практические рекомендации по выбору исполнителя ПИРов.

Организация работ в строительстве

• Основные участники градостроительной деятельности. Система технического регулирования в строительстве в РФ. Саморегулирование в строительстве. Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) и Национальный Реестр специалистов НОСТРОЙ. 
• Особенности строительства с учетом природно-климатических условий. Технология строительного производства. Классификация строительных процессов по технологическим признакам и сложности производства. 
• Разрешение на строительство. Вида работ, которые разрешается выполнять без получения РНС.
• Базовые функции застройщика и подрядчика по организации строительства в соответствии со СП «Организация строительства» (СП 48.13330.2019)
• Организационно-технологическая документация в строительстве: ПОС и ППР. Поточный метод строительства. Стройгенплан и требования к строительной площадке.
• Календарное планирование строительства. Общий алгоритм расчета сроков выполнения работ. Календарно-сетевое планирование
• Формы взаимодействия основных участников строительства. Классификация договоров строительного подряда по уровню ответственности. Дополнительные работы в строительстве. 
• Главный человек на стройке – специалист по организации строительства. Права и обязанности. Требования к компетенциям в соответствии с Профессиональным стандартом. Чек-лист оценки компетенций.
• Инженерная подготовка строительной площадки. Требования законодательства. Ключевые аспекты водоотведения и водопонижения. Сложные грунтовые условия строительной площадки. Чек-листы по инженерной подготовке строительной площадки
• Безопасность труда в строительстве. Требования нормативных документов. Распределение ответственности. Применение искусственного интеллекта. Чек-листы по организации безопасности на строительной площадке
• Настоящее и будущее строительной отрасли. Искусственный интеллект меняет строительную отрасль: Цифровизация строительства. Информационная модель проекта. Роботизация и автоматизация строительства. Автономная тяжелая техника. Дроны и воздушная робототехника. Роботизированные экзоскелеты

Строительный контроль и управление качеством в строительстве

• Нормативная база и основы СК
• Государственное регулирование строительного контроля. Построение «Треугольника контроля». Требования к организации и лицам, проводящим строительный контроль. Отличие строительного контроля от авторского надзора.
• Разделение ответственности: ролевая карта строительного контроля
• Затраты Застройщика и Подрядчика на осуществление строительного контроля.
• Исполнительная документация при проведении строительного контроля.  Руководящие документы Градостроительного Кодекса РФ и Минстрой РФ по порядку ведения исполнительной документации.
• Основные задачи и виды строительного контроля.
• Входной контроль проектной и рабочей  документации. Требования нормативных документов к составу и качеству проектной документации. Чек-лист входного контроля документации
• Входной контроль качества строительных материалов.  Требования Технических регламентов и ГОСТ к применяемым материалам. Формы журналов входного контроля. Чек-лист входного контроля материалов
• Расход материалов при производстве работ и трудноустранимые потери в строительстве.
• Операционный контроль. Контроль выполнения строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Карты операционного контроля.
• Лабораторный контроль. Методы и средства неразрушающего контроля качества. Акты лабораторного контроля. 
• Геодезический контроль. Геодезическая проверка соответствия положения конструкций и их частей и элементов проектным требованиям в процессе монтажа. Требования государственных стандартов к оформлению результатов контроля.
• Дефекты, брак и претензионная работа. Классификатор основных видов дефектов. Атлас дефектов (фото-кейсы)
• Приемочный контроль. Приемка скрытых работ и ответственных конструкций. Приказ Минстрой РФ по порядку заполнения актов. Практические примеры заполнения АОСР. Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте, их влияние на результаты судебных споров.
• Приемка Актов выполненных работ по форме КС-2. Спорные вопросы по объемам работ. Кейс «Найти неучтенные работы» 
• Разработка регламента проведения строительного контроля. Практические рекомендации
• Автоматизация строительного контроля и ведения исполнительной документации.
• Супер-бонус: «КРАСНАЯ ПАПКА ИНЖЕНЕРА СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ» - 20 чек-листов + 5 экспресс-алгоритмов» ( в электронном виде) 

Договоры в строительстве

• Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров.
• Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий. Споры, связанные с признанием договоров незаключенными.
• Типичные ошибки в формулировках договорных условий. Неправильная квалификация отношений сторон и неверный выбор субъекта. Саморегулирование в строительстве, национальный реестр специалистов.
• Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки.
• Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
• Способы обеспечения прав заказчика: возмещение потерь, заверения об обстоятельствах, гарантия, поручительство, гарантийное удержание.
• Способы обеспечения прав подрядчика: правила документооборота, право на приостановление работ, право на увеличение цены договора, право на отказ от исполнения договора, плата за отказ от договора.
• Сдача-приемка выполненных работ: акценты.
• Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима.
• Договор авторского надзора: правовая природа договора.