Как реновировать коттеджный поселок?

Имеется коттеджный поселок в Подмосковье(Новая Москва) 25 км Калужского шоссе, основное направление деятельности сдача в аренду коттеджей. На настоящий момент стоимость аренды неуклонно снижается и грозит сравниться с издержками по содержанию данных домов.
Вопрос: Как реновировать коттеджи или чем их занять чтобы повысить коммерческую эффективность?!
Шумные варианты не принимаются другим частными владельцами домов на этой территории.

Ответы
Генеральный директор, Москва

Совместите с оздоровлением. Выйдите на больницы и предложите им часть прибыли. Реабилитация. Схем может быть несколько.

Директор по развитию, Москва

Спасибо за ответ! Однако полагаю Ваше предложение не перспективным-много санаторных пансионатов на любой вкус и карман, также не принимаются остальными жителями поселка использование в качестве домов престарелых на которые сейчас есть спрос.

Адм. директор, Санкт-Петербург

Я так понимаю, что первая проблема - большое влияние "остальных жителей посёлка" на выработку решения и малое их же влияние - на процесс пополнения оборотных средств? Тогда только один выход - переделать коттеджи под амбары и хранить там... пусть "остальные жители посёлка" решат - что!

Руководитель проекта, Москва

1. Подготовить презентацию по предлагаемым в аренду коттеджам, услугам управляющей компании и направить в общий отдел или управделами ГлавУПДК, крупные киностудии.

2. Организовать в одном из коттеджей детский досуговый центр, детский сад дневного пребывания.

3. Выставить на продажу наименее рентабельные с точки зрения арендного бизнеса коттеджи в КП. Задействовать схему "Trade-in", продавать в рассрочку, договориться с 2-3 банками об ипотечных программах для покупателей.

4. Переоборудовать в дома для проживания нескольких семей (дуплексы), разделить на квартиры с отдельными входами, размежевать участки.


Генеральный директор, Москва

Доброго времени суток!

Во-первых, не хватает несколько важных данных:

- КП бизнес-класс или комфорт?

- какое кол-во коттеджей сдается, какая площадь и ставка?

- какая есть инфраструктура (внутри и рядом с КП)?

Во-вторых, каков был изначально портрет клиента на аренду?

В- третьих, анализ: куда ушел ваш арендный клиент и почему?

Думаю, если Вы ответите на эти вопросы, то ответ, что делать с КП, придет Вам, как директору по развитию, сам собой.

Калужка 25 км - с моей точки зрения коттедж до 150-200 кв.м. по состоянию зима-весна 2017 не должен быть дороже 40-60 тыч./ мес. Формат "ближняя дача". По идее данная ценовая категория должна пользоваться спросом уже с марта (на летний период). Если, конечно, ценник задран 70-100 тыс, то шансов не вижу вообще. За 50-80 тыс сейчас можно Жуковку, Шульгино и Гори-2 снять на Рублевке (8-12 км от МКАД, в сосновых лесах). А за 40-50 тыс/ мес Аксиньино (там же 25 км)

Виденье ситуации: проанализировать конкурентность арендной ставки и рентабельность, найти крупного корпоративного заказчика и сделать корпоративный закрытый пансионат для их сотрудников (если действительно, имеется инфраструктура и лес/ водоем, бильярды-пинг-понги-хаммамы поставить в одном из коттеджей ). Ставку сделать посуточную, исходя из конкурентной среды рядом расположенных д/о и пансионатов. Либо можно вообще сдать полностью в аренду под управление этому корпорату для их сотрудников. Только экономику посчитайте корректно.

Но больше всего напрашивается решение ПРОДАТЬ, как тут уже высказывались коллеги по рынку. Если изначально его строили на продажу (предполагаю), то участки резали по 10-15 соток, скорее всего. Значит, в 2017 г. еще и на налоги попадаете в связи с изменением налогоисчисления и кадастровой стоимости.

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи
Сейчас на сайте
1518 пользователей
Новости
Изменились требования к публикациям рубрики «Новости» на Executive.ru

С 1 января 2017 года в рубрике «Новости» не будет публиковаться информация о курсах и тренингах. В разделе будут публиковаться только корпоративные новости партнеров Executive.ru.

В Декларацию Executive.ru внесены дополнения

В числе других сервисов портала с 26 сентября 2016 года указаны вебинары.

Executive.ru переезжает в новый офис

В начале июля 2016 года Executive.ru переехал в новый офис в центре Москвы.

В Декларацию Executive.ru внесены уточнения

Изменения в главном документе Сообщества продиктованы требованиями жизни.