Коллеги отточим знания рынка недвижимости и способах заработка,
на примере сайта Рынок недвижимости -
http://www.real-estate-market.ru/
Проект стартовал 3 месяца назад.
Сайт рассчитан на людей интересующихся заработком на рынке недвижимости и призван дать информацию в максимально доступной массам форме.
Идея в том, чтобы дать максимально сжато и доступно, полезную информацию, побудить к активности на рынке недвижимости.
Объединить людей желающих заработать, именно получить результат в виде заработка на недвижимости. Т.е. людей активных, способных к творческому нестандартному подходу, не боящихся браться за новые рынки, осваивать и добиваться успеха. Имеющих разный бюджет, и претендующих на разный уровень заработка.

Дискуссию предлагаю вести по след пунктам:
- Востребована ли идея
- Соответствие идее
- Что не то в этом сайте
- Что надо добавить/убрать
- Как можно заработать на этом сайте
- Разное
Заранее спасибо за активную конструктивную дискуссию smile:D

Открыл.
Увидел на первой строке "...отличное средство для заработка. Она всегда растет в цене. "
Улыбнулся.
Закрыл.
Забыл.

Уж больно общий сайт, недвижимость понятие широкое, а там обо всем и жилая, и коммерческая, и девелопмент. К тому же как-то слегка путано.
Открыл
Закрыл
Забыл

изначально отпугивает посыл
с рынка недвижимости ушли многие (скажу мягко и как сейчас подобрано слово) игроки. Их бизнес держался на кредитовании и взвинчивании цен дальше.
Ваш призыв воспринимался бы нормально до кризиса, до проблем с кредитованием. Я понимаю про "мину при плохой игре", в то же время здесь общаются менеджеры, способные вглядываться и смотреть сквозь воззвания. Не стоит выдавать желаемое за действительное.
Ну, правда, может быть у вас как раз вопрос с кредитование решен?... тогда высветите это. Если нет - то за улыбкой должны быть аргументы.

Вы просили конструктивную критику - имеет смысл изменить сам посыл.
Коммерческая и жилая недвижимость существенно отличаются. И по инструментам продаж, и по менеджерам продаж.
Конкретизируйте, локализуйте свой посыл - вы в какой сегмент приглашаете? Какие действительно возможности есть?

Коллеги всем большое спасибо за внимание и конструктивную критику

Цитата
Дмитрий Зорин пишет: Увидел на первой строке "...отличное средство для заработка. Она всегда растет в цене. "

Про рост недвижимости - в средне и долгосрочной перспективе недвижимость действительно только растет, бывают периода, когда это не так, мы сейчас как раз в таком периоде.

Цитата
Кирилл Сиволапов пишет: Уж больно общий сайт, недвижимость понятие широкое, а там обо всем и жилая, и коммерческая, и девелопмент. К тому же как-то слегка путано.

Про понятие недвижимость - согласен полностью понятие очень широкое, как бы это не отрицали те, которые делят весь рынок на риелторов и строителей.
Постараемся отражать полезные материалы по всем разделам, насколько хватит сил. Кирилл Сиволапов, Подскажите в чем путаница? обязательно исправим

Цитата
Николай Типатов пишет: изначально отпугивает посыл

Чем Вас испугал посыл? Кстати какой?

Цитата
Николай Типатов пишет: с рынка недвижимости ушли многие (скажу мягко и как сейчас подобрано слово) игроки.

Да, при бешеном росте легче было зарабатывать. Но и сейчас люди не перестают этого делать, хотя конечно надо признать гораздо меньше и реже, впрочем не все. Ну и что, вот случился кризис, давайте вообще забудем про рынок недвижимости, признаем что такого нет и все. Что дальше?

Цитата
Николай Типатов пишет: Ну, правда, может быть у вас как раз вопрос с кредитование решен?

У меня лично вопрос с кредитованием не решен, напротив. Тем не менее терять 11 лет работы (краткий перечень проектов - http://www.ldvgroup.ru/?i=3 ), опыт, знания не хочется. А Вам?

Цитата
Николай Типатов пишет: Коммерческая и жилая недвижимость существенно отличаются. И по инструментам продаж, и по менеджерам продаж.

Да комм и жилая существенно отличаются. Так вот давайте и дадим людям в этом разобраться, чтобы не называли всех подряд риелторами, чтобы не путали строителей и девелоперов.

Цитата
Николай Типатов пишет: Конкретизируйте, локализуйте свой посыл - вы в какой сегмент приглашаете?

Конкретизируя цель сайта могу сказать что наша цель доносить до масс информацию о недвижимости, активности на рынке недвижимости, стимулировать спрос. Мы пока в начале пути. Как это выглядит здесь и обсуждаем, а насколько это получится покажет время и пользователи.

Цитата
Николай Типатов пишет: Какие действительно возможности есть?

А возможностей море, даже в нынешней ситуации. Мы стараемся выискивать такие ситуации и рассказывать об этом. Если кто то готов поделиться, с удовольствием разместим материал

Цитата
Дмитрий Лабыкин пишет: Чем Вас испугал посыл? Кстати какой?

Дмитрий, выдать желаемое за действительное
Я последние 2 года работаю с клиентов в сфере коммерческой недвижимости

ваш пост напоминает воззвание "комсомольского коммисара" с некоторыми элементами сетевого маркетинга
вы достаточно искажаете сегодняшнее положение на рынке недвижимости. О каком росте вы говорите? (Это ж не год назад...)
Только не голословно, не на призывах, а на конкретных примерах.
«Утки», которые запускаются самими риэлторами НЕ в счет

Цитата
Николай Типатов пишет: вы достаточно искажаете сегодняшнее положение на рынке недвижимости.

Николай а где написано что сегодня недвижимость растет в цене, ведь Вы это имеете ввиду?
если внимательно прочесть то, что написано на сайте, то можно понять что речь идет о росте рынка не движимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе...
Однако чтобы Вас не раздражать удалим это.

Цитата
Дмитрий Лабыкин пишет: Про рост недвижимости - в средне и долгосрочной перспективе недвижимость действительно только растет, бывают периода, когда это не так, мы сейчас как раз в таком периоде.

И независимо от того, растет или падает "недвижимость" (напоминает "средняя температура по больнице"), всегда тех, кто разорился на ней больше тех, кто обогатился.
Недвижимость - очень сложный товар. Его нельзя переместить или разделить. Обладатель этого товара очень уязвим. И "рост, падение" вряд ли помогут заработать среднестатистическому человеку. А несреднестатистическому .... есть чему Вас научить. А Вам у него поучиться.

Дмитрий Зорин,

Цитата
Дмитрий Зорин пишет: всегда тех, кто разорился на ней больше тех, кто обогатился.

извините, но наверное все таки Вы ошибаетесь, если конечно не готовы обосновать

Цитата
Дмитрий Зорин пишет: Недвижимость - очень сложный товар. Его нельзя переместить или разделить. Обладатель этого товара очень уязвим.

Любой собственник уязвим

Цитата
Дмитрий Зорин пишет: А несреднестатистическому .... есть чему Вас научить. А Вам у него поучиться.

Всегда готов учиться у достойных людей, если они действительно того достойны.

Цитата
Николай Типатов пишет: Только не голословно, не на призывах, а на конкретных примерах. «Утки», которые запускаются самими риэлторами НЕ в счет

"Финансовый кризис остановил реализацию национального проекта «Доступное жилье гражданам России»:
- на текущий момент каждая вторая стройка заморожена
- строительные компании не имеют источников кредитования.
По прогнозам МЭР, объем строительства жилья в 2009 году может сократиться более чем на 20%. Учитывая, что строительный рынок по темпам прироста сильно связан с ВВП,ожидается спад в строительной отрасли в 2009 году, а рост начнется лишь с 2010 года." (чему лично я не очень верю)

Все равно, Дмитрий, удачи. Нам в данный период тоже нелегко

Цитата
Сергей Колесников пишет: Все равно, Дмитрий, удачи. Нам в данный период тоже нелегко smile:)

Сергей огромное спасибо за позитивную нотку, а то наша дискуссия вылилась в некий непонятный спор.
Коллеги я ведь собственно ни с кем не спорю, никого ни в чем не убеждаю...
По крайней мере ни для этого создавал эту дискусиию.
сам не по наслышке, по себе, знаю как рухнул рынок недвижимости, кстати и автомобильный (был партнер в одном из проектов, который утянул весь проект за собой вниз).
Но надо же что то делать, что теперь сидеть и стонать что все плохо...
мы вот задумались о возможности развития проетов в виртуальном мире, пока нет возможности развивать в реальном, отучились, создали сайт http://www.real-estate-market.ru/, сейчас реконструируем его серьезно, в том числе в результате предложений данного сообщества. На выходе ряд других интернет проектов.

Сергей Колесников,
Я кстати тоже после Президенсткой был в Италии
Знаю как Вам нелегко, удачи

С главной страницы:

"Доходность сдачи в аренду жилья, с учётом коммунальных и других платежей - 3-4% годовых. Неплохую прибыль принесёт земельный участок. Еще выгоднее покупка коммерческой недвижимости (офисы, магазины, склады) – можно заработать 30% в год."


Зашел в раздел об ипотеке - там тоже перлы о доступной ипотеке под 11% в рублях и 10% в долларах
Понятное дело, что очень хочется чтобы люди опять покупали и продавали недвижимость, а сама недвижка стала бы снова инвестиционным активом для свобоных денег. Но нельзя же так откровенно игнорировать действительность?

Анекдот в тему:

Гражданская война. Грохочет бой. Стреляет пулемет. Вдруг пулемет замолкает. Комиссар бежит по трашее к пулеметному гнезду. Натыкается на пулеметчика
- Почему не стреляешь?
- Патронов нет!
- Но ты же коммунист!!!
И пулемет снова застрочил.

Дмитрий, при всем уважении к проделоанной работе по наполнению сайта, он был бы уместен несколько лет назад. Сейчас он ничего кроме досады он не вызывает. Нельзя же людей считать такими тупыми... Вы посмотрите что с недвижкой творится, что с жилой, что с коммерческой. И цены будут падать еще достаточно долго по вполне объективным причинам. И на докризисные уровни недвижка в России в обозримой перспективе уже не ветрнется. А если и вернется в номинале, то это будут деньги с уже совсем иной покупательной способностью.

Цитата
Роман Еремян пишет: ашел в раздел об ипотеке - там тоже перлы о доступной ипотеке под 11% в рублях и 10% в долларах smile8)

Один из крупнейших ипотечных банков страны ВТБ 24 реализует залоговые квартиры, в новостройках и вторичные, частные дома, в нескольких городах России. Более того, ВТБ 24 предлагает льготные условия ипотеки на залоговые кваритры. Представьте:

Низкая процентная ставка - 11,0% годовых в рублях или 10,0% годовых в долларах США и евро, не зависит от первоначального взноса и срока кредита, фиксирована на всё время кредита.

Первоначальный взнос по программе — от 20% стоимости приобретаемой недвижимости.

Срок кредита до 50 лет, при этом срок кредита не влияет на величину процентной ставки.

Отменена комиссия за рассмотрение заявки, за оформление и получение кредитных денег, досрочное погашение с первого дня, без комиссий и ограничений суммы.

Минимальные сроки принятия решения по кредиту и риски по объекту, так как всё уже было проверено банком и оформлено.

Страхование титула на квартиру не требуется, если нынешний заемщик купил недвижимость более 3 х лет назад.

Полный текст - http://www.real-estate-market.ru/real...krizis.htm

Роман Еремян
А анекдот смешной

Я про эти программы как раз с Вашего сайта и почерпнул информацию :D
Вы живых ипотечников, готовых сейчас взять ипотеку много видели? А скольким из них банк одобрил заявку? Это ж залоговое жилье так банки реализуют.Только вот цены пока держат.

Вот когда будет по стране средняя цена метра жилой равняться среднемесячной заплате по данным ГКС и ставка в рублях будет процентов 8% - будет и спрос. ТОлько дор этого еще минисус года два-три, если все правильно делать. И инвестиционной недвижка при таких условиях точно не будет - ее будут покупать те, кому в ней жить надо.

Но бог сним.

А сайт вполне бодрый, если отбросить то, что у рынок скончался.

Еще анекдот в тему о поддержании искусственного инвестиционного интереса к недвижке:

Два врача осматривают больного на дому. Больной подозрительно бездвижен. Рядом с постелью топчутся взволнованные родственники. Осмотр окончен, гонорар получен. Уже на улице один эскулап другому:
- Коллега, но вы-то заметили, что температуры нет совсем?

Очень напоминает текущую деятельность участников рынка недвижимости.

Непонятно, какая целевая аудитория у сайта; за счет чего Вы собираетесь извлекать доход из сего проекта. Или это чисто информационный ресурс, который должен гнать к Вам поток клиентов?

Цитата
Роман Еремян пишет: Вы живых ипотечников, готовых сейчас взять ипотеку много видели?

видел

Цитата
Роман Еремян пишет: рынок скончался

Роман ну не может он скончаться, он был есть и будет, пока людям недо где то жить, есть, работать. Уровень цен, объем сделок и другие параметры могут скакать, но рынок будет жить в том или ином качестве всегда.

Цитата
Роман Еремян пишет: Еще анекдот

Цитата
Роман Еремян пишет: Непонятно, какая целевая аудитория у сайта; за счет чего Вы собираетесь извлекать доход из сего проекта. Или это чисто информационный ресурс, который должен гнать к Вам поток клиентов?

Мы не риелторы. Более 11 лет занимались девелопментом коммерческой недвижимости ТРЦ, БЦ и т.д. (краткий перечень проектов - http://www.ldvgroup.ru/?i=3 ), поэтому поиск клиентов через такой сайт для нас не представляется возможным.
Ца описана в описании темы. А доход, как и из все другие сайты впрочем, мы будем извлекать за счет размещения рекламы и объектов недвижимости.

В виду того, что сделки с недвижимостью крупные, нериэлторы полюбопытствуют и не более, в бой никто не ломанется.
Риэлторы все это знают и много больше знают.

Непонятно кому в итоге этот сайт нужен.

Почему непонятно? ))

Такой сайт в случае успеха даст несколько человек с горящими глазами, которые захотят творить на рынке недвижимости, строить БАМ и перенаправлятьсеверные реки на юг.

Эти ребята - отличный пластилин из которых можно слепить
- стандартную риэлторскую компанию
- нестандартную )) риэлторскую компанию
- и еще кучу чего полезного можно с ребята с горящими глазами )) Это ж клад.
- провести недорогую рекламу их силами
- доработать сайт их силами
- в конце концов взять их на работу (не в штат!) за 0руб оклада и % с их выручки. Они бегают продают как индивидуальные предприниматели, а центр получает % без накладных расходов. красота. Самых талантливых можно на ставку за привлечение новых ребят с горящими глазами. (это как вариант, не обязательно именно этот вариант основной)

Ну а если они и на самом деле заработают денег, так это вообще чудесно.
У такого бизнеса есть плюс - расходы только на сайт. Все остальное - доходы.

Впрочем, кто ж знает зачем это было нужно автору сайта.
Я лишь сделал несколько предположений ))