Анна Моисеева, Сергей Тихоненко, «Как купить квартиру выгодно: Потратьте минимум — получите максимум» – М.: «Альпина Паблишер», 2014
Есть люди, которые годами мечтают о новой квартире. Ведь это не только бетонная коробка с перегородками. Покупая жилье, мы удовлетворяем более глубинные, базовые потребности, нежели потребность в стенах, поле и потолке. Но все понимают: приобретение квартиры — дело сложное и рискованное. Где найти ту самую, наиболее приемлемую с точки зрения бюджета и обстоятельств? Как добиться от продавца самых выгодных условий? Сколько времени, сил и нервов придется потратить на покупку? Одни покупают квартиру за месяц, другие мучаются по полгода, выбирая все новые неподходящие варианты, получая отказы от банка, теряя выплаченные авансы и т. д. У вас есть шанс избежать этих мучений! Книга дает исчерпывающие рекомендации по всем этапам покупки квартиры в доме любого типа (от новостройки до строения под снос) — начиная с поиска объекта и заканчивая оформлением прав собственности.
Нужна ли вам вообще квартира? Так ли необходимы все эти жертвы, работа с утра до ночи, экономия на новых ботинках ради панельной однушки на выселках?
Давайте посчитаем.
Вариант 1. У вас нет возможности купить квартиру сразу, и надо выбрать: аренда или ипотека? Допустим, у вас есть деньги на минимальный начальный взнос по ипотеке (10 %) и есть возможность платить по 40 000 руб. в месяц. С таким кредитом вы можете себе позволить: купить комнату в Люблино (13 % годовых на 10 лет), или комнату на «Коломенской» (14 % на 20 лет), или комнату на «Беговой» (14 % на 30 лет). Потратив ваш начальный взнос на новое авто и пуская те же 40 000 руб. в месяц на аренду жилья, вы получаете другую альтернативу: однушка на «Бауманской», либо двушка на «Дмитровской», либо трешка в Люблино (Цены указаны на момент написания книги – сентябрь 2013 года) …
Вы все еще хотите купить квартиру?
Вариант 2. У вас есть где жить и есть свободные деньги. Тогда выбор такой: купить квартиру и сдавать ее в аренду за смешные 4–5 % годовых или вложить эти деньги во что-то более доходное.
Банковский депозит под 10–12 % годовых, паевые инвестиционные фонды (ПИФы), драгметаллы, свой бизнес и т. д. Что же выгоднее?
На самом деле все эти рассуждения и жонглирование цифрами очень любят люди, у которых нет возможности купить квартиру. Особенно популярен такой пассаж: за стоимость московской хрущевки можно купить роскошный особняк на берегу Тихого океана и с утра до ночи лежать в гамаке под пальмой!
Но когда возможность купить свое жилье появляется, все прежние доводы мигом куда-то уходят. И остается только желание: «Хочуууу!» Беспричинно, нелогично, просто хочется, и все. Потому что своя квартира — это не только бетонная коробка с перегородками. Покупая жилье, люди удовлетворяют свои гораздо более глубинные, базовые потребности, нежели потребность в стенах, поле и потолке.
Свое жилье — это:
- Свобода. Возможность жить как хочется и не зависеть от других.
- Стабильность, уверенность в завтрашнем дне.
- Новый этап, выход на новый уровень в жизни, признак взросления и самостоятельности.
- Достижение, ощущение собственной крутизны и успешности.
- Залог крепкой семьи (подтверждено статистикой: семьи со своим жильем разводятся реже. А совместная ипотека скрепляет семьи даже лучше, чем совместные дети).
- Надежный источник пассивного дохода.
- Обеспечение будущего для детей.
- При грамотном подходе — все-таки весьма выгодная инвестиция.
Является ли вышеперечисленное объективной реальностью или иллюзиями? Думаю, 50 на 50. Съемное жилье и отсутствие кредитов дают не меньшую свободу, просто — другую. Квартира не поможет сохранить любовь. Повзрослеть и стать успешным можно и без недвижимости. И так далее.
Как же понять, действительно ли вам нужна своя квартира или эта покупка навязана вам извне (родственниками, супругом / ой, общественным мнением)?
Предлагаем небольшой тест.
Прочитайте следующие утверждения и отметьте те, с которыми вы согласны:
1. У вас есть или скоро планируются дети.
2. У вас есть в наличии не менее 30 % от стоимости потенциальной квартиры.
3. Если вы планируете брать кредит, он будет посильным для вас (не более 30 % от ежемесячного дохода).
4. Вы терпеть не можете переезжать, и вас устраивает перспектива прожить десять лет на одном месте.
5. Вам не нравится жилье, в котором вы живете сейчас.
6. Вы не перфекционист и готовы мириться с существенными недостатками будущего жилья. (Позволить себе идеальное жилье может только миллиардер.)
7. Вы согласны с тем, что свое жилье имеет все (или почти все) преимущества, перечисленные нами выше.
8. Вы изучили финансовые выкладки в начале этого раздела и с ходу нашли множество контраргументов.
9. Вы очень цените комфорт и уже распланировали в деталях интерьер вашей будущей квартиры.
10. Вы очень хотите купить квартиру!
Если вы ответили «да» менее чем на шесть вопросов — возможно, своя квартира вам не так уж и нужна. Снимать дешевле, да и интереснее! Приключения и неизвестность… Если же среди ваших ответов преобладают «да», отбросьте сомнения и покупайте! Своя квартира — это ни с чем не сравнимые положительные эмоции! Правда-правда.
«Недавно британские ученые сделали очередное сенсационное открытие. Оказывается, покупка недвижимости вредна для здоровья. По их мнению, покупка или продажа квартиры — это настолько сильный стресс для организма, что человек от него стареет — в среднем на два года после одной сделки. Причем как внешне, так и по собственным ощущениям. Некоторые симптомы состоявшейся сделки — выпадение волос, провалы в памяти и снижение сексуального влечения». (Источник: Newsland.ru)
Я (Анна) думаю, тут дело не в стрессе (мало ли стрессов в нашей жизни?). Просто покупка жилья — такой же важный этап в жизни человека, как и, допустим, женитьба или рождение детей. Из серии «остепениться». Принятие важного решения, ответственность, заботы не молодят, конечно.
Мать троих детей чувствует себя старше, чем бездетная ровесница. Женатый мужчина, как правило, выглядит старше холостого и т. п. Так и с квартирой. Заботы о кредите и новых занавесках, конечно, заставляют взрослеть, но ведь ничего плохого во взрослении нет. Главное — делать это вовремя (см. тест выше) и не зацикливаться на трудностях.
''покупка или продажа квартиры — это настолько сильный стресс для организма, что человек от него стареет — в среднем на два года после одной сделки.''
Я поправлю: не после одной, а после первой. Вторая и последующая у людей проходят намного легче, говорю это как специалист по недвижимости.
Отмечу еще, что в статье не учтены некоторые важные факторы:
Вариант 1. Не учтен тот факт, что стоимость аренды будет расти, а платеж по ипотеке - нет (при обычной ипотеке). Кроме того, через N лет выплат, у Вас будет ценный актив.
Вариант 2. Тут упомянут годовой доход с квартиры от аренды в 4-5%, при этом не учтен рост стоимости квартиры. В нормальных экономических условиях он схож с процентной ставкой по депозиту.